الموعد النهائي لسداد 250 جنيهًا لتفادي الإخلاء وفقًا لقانون الإيجارات القديمة خبير قانوني يحذر الطرد بقوة القانون

People/Law الناس والقانون
المؤلف People/Law الناس والقانون

آخر موعد لسداد 250 جنيهًا لتجنب الإخلاء وفقًا لقانون الإيجارات القديمة | تحذير قانوني صارم

اكتشف تفاصيل الموعد النهائي لسداد 250 جنيهًا لتفادي الإخلاء وفقًا لقانون الإيجارات القديمة. خبير قانوني يحذر: عدم السداد في الموعد المحدد يعرض المستأجر للطرد بقوة القانون. اعرف آخر مهلة للسداد، وكيف يتم تطبيق القانون بصرامة لحماية حقوق الملاك، وما هي الإجراءات المطلوبة لتجنب الإخلاء.

في ضوء تطبيق قانون الإيجارات القديمة في مصر، يواجه المستأجرون التزامًا قانونيًا جديدًا يتمثل في سداد مبلغ 250 جنيهًا كحد أدنى لتجنب الطرد من العين المؤجرة. وقد حذر خبراء قانونيون من أن عدم السداد في الموعد المحدد قد يؤدي إلى الإخلاء الفوري وفقًا لنصوص القانون، مما يعزز من حقوق الملاك ويحفظ التوازن بين أطراف العلاقة الإيجارية. ويؤكد القانون أن آخر مهلة للسداد تعد فاصلة بين الاستمرار في الانتفاع بالوحدة أو التعرض لـ"الإخلاء الحتمي". لذلك، فإن الالتزام بهذا السداد ليس مجرد إجراء مالي، بل شرط جوهري لتفادي الإخلاء بقوة القانون.


تعرف على تفاصيل قانون الإيجار القديم الجديد في مصر 2025، مواعيد سداد 250 جنيهًا لتجنب دعاوى الإخلاء، خطوات الإنذار والإيداع بالمحكمة، الطعون أمام القضاء الإداري والدستورية، وحالات الإخلاء الفوري وفقًا للقانون."

الموعد النهائي لسداد 250 جنيهًا لتفادي الطرد بقانون الإيجارات القديمة | آخر تحذير للمستأجرين

سداد الإيجار القديم والجدل حول القانون الجديد

شهدت مصر خلال الشهر الجاري قيام مئات الآلاف من المستأجرين في شقق الإيجار القديم بسداد الأجرة الشهرية لوحداتهم السكنية، وسط حالة من الجدل المتصاعد حول تطبيق قانون الإيجار الجديد، وما يترتب على التأخير في السداد من عواقب قانونية قد تصل إلى رفع دعاوى إخلاء من جانب الملاك.

القاعدة العامة في سداد الأجرة

أكد المستشار القانوني أشرف فؤاد حماد أن القاعدة الأساسية تقتضي سداد الأجرة خلال الأسبوع الأول من كل شهر.
وأشار إلى أن المالك لا يستطيع إقامة دعوى إخلاء مباشرة بسبب عدم السداد إلا بعد اتباع خطوات قانونية محددة، تبدأ بإنذار المستأجر على يد محضر ومنحه مهلة 15 يومًا من تاريخ الإعلان.

الإنذار كشرط أساسي قبل دعوى الإخلاء

أوضح أشرف فؤاد المحامي بالنقض والإدارية العليا لـ«الناس والقانون» أن المالك ملزم بإنذار المستأجر أولًا ومنحه مهلة قانونية للسداد. فإذا لم يلتزم المستأجر، يحق للمالك إقامة دعوى الإخلاء.
وأضاف أن الخطر الأكبر يكمن إذا سبق للمالك الحصول على حكم قضائي بالإخلاء ثم توقى المستأجر التنفيذ بالسداد؛ ففي هذه الحالة يصبح أي تأخير لاحق سببًا جوهريًا لإقامة دعوى جديدة بتكرار التأخير، حتى ولو بادر المستأجر بسداد الأجرة أثناء نظر الدعوى.

سلطة القاضي في تقدير مبررات التأخير

أكد حماد أن القاضي قد يحكم بالإخلاء مباشرة إذا لم يقدم المستأجر مبررات مقبولة لتأخيره عن السداد، مشيرًا إلى أن الالتزام بالمواعيد المحددة يعد شرطًا جوهريًا لبقاء عقد الإيجار ساريًا.

إنذار العرض والإيداع كضمانة للمستأجر

لفت حماد إلى أن أفضل وسيلة لضمان حقوق المستأجر تتمثل في إنذار العرض والإيداع بالمحكمة المختصة، وهو إجراء قانوني يحمي المستأجر من شبهة المماطلة.
وأوصى بأن يقوم المستأجر بسداد الأجرة لثلاثة أشهر دفعة واحدة، أي 750 جنيهًا، بموجب إنذار عرض وإيداع واحد، لتجنب تحمل رسوم متكررة ومصاريف إضافية.

المبالغ المسددة مقدمًا على النظام القديم

أوضح حماد أن المستأجرين الذين سددوا مقدمًا حتى ديسمبر الماضي تخصم مبالغهم من القيمة الجديدة بواقع 250 جنيهًا عن كل شهر، على أن يتم دفع الفارق بموجب إيصال رسمي من المالك.
وفي حال رفض المالك استلام الأجرة، خاصة بداية من سبتمبر، يكون الحل القانوني هو إيداعها في المحكمة.

موقف رابطة مستأجري الإيجار القديم

كشف المستشار القانوني أن المتحدث باسم رابطة مستأجري الإيجار القديم أكد أن الرابطة بصدد تقديم طعن أمام المحكمة الإدارية العليا ضد قرار رئيس مجلس الوزراء المتعلق بتشكيل اللجان المختصة بتحديد المناطق السكنية، والتي استندت إليها الحكومة في احتساب القيمة الإيجارية الجديدة.

الطعون أمام المحاكم العليا والدستورية

قال حماد في تصريحات عبر منصة «الناس والقانون» إن المستأجرين ملزمون بسداد الحد الأدنى من الأجرة المؤقتة لتجنب الطرد الفوري، إلا أن تقسيم الوحدات على أساس المناطق يشوبه عوار قانوني يستدعي تدخل المحكمة الإدارية العليا.
وأشار إلى احتمالية إحالة الطعون إلى المحكمة الدستورية العليا للفصل في مدى دستورية القانون رقم 164 لسنة 2025 بشأن الإيجارات القديمة، مؤكدًا أن هناك ثلاث قضايا منظورة حاليًا أمام محكمة الاستئناف العالي، قد يحال أحدها بالفعل إلى المحكمة الدستورية خلال الشهر الجاري.

أسئلة شائعة حول الإيجار القديم

  • ما هي حالات الإخلاء الفوري في قانون الإيجار القديم؟

  • ما هي عواقب تأخير سداد الإيجار القديم؟

  • متى يسقط عقد الإيجار القديم للأشخاص الاعتباريين؟

  • ما هي الفترة المحددة لإخلاء الوحدة السكنية؟

  • كيف يعالج قانون الإيجار القديم أوضاع غير القادرين؟

الإيجارات القديمة – قيمة الأجرة في الإيجارات القديمة – أخبار قانون الإيجارات القديمة – آخر موعد لسداد الأجرة في الإيجارات القديمة – آخر موعد لسداد 250 جنيهًا لتجنب الطرد – إيصال دفع 250 جنيه – تطبيق قانون الإيجارات القديمة – موعد تطبيق الإيجارات القديمة – آخر موعد سداد الإيجار – الطعن على قانون الإيجارات القديمة.