نموذج عريضة بطلب استصدار أمر وقتي بطرد المستأجر المنتهي عقده وفقًا لأحكام القانون رقم 4 لسنة 1996 والمعدل بالقانون 165 لسنة 2025 

تعرف على أفضل نموذج عريضة بطلب استصدار أمر وقتي بطرد المستأجر المنتهي عقده وفقًا للقانون 4 لسنة 1996 والمعدل بالقانون 165 لسنة 2025، مع شرح النصوص القانونية والإجراءات اللازمة لتقديم الطلب أمام القاضي.

أفضل صيغة نموذجية عريضة بطلب استصدار أمر وقتي بطرد المستأجر المنتهي عقده وفقًا لأحكام القانون رقم 4 لسنة 1996 والمعدل بالقانون 165 لسنة 2025 

أنه في يوم … الموافق … / … / ..20

بناء على طلب السيد/ …… المقيم في ………… ومحله المختار مكتب الأستاذ/ أشرف فؤاد حماد المحامي بالنقض وادستورية والإدارية العليا الكائن في 01123790333 

أتشرف بعرض الآتي

الطالب يمتلك العقار الكائن في …… والمكون من …… بموجب …… (سند الملكية أو العقد).

بموجب عقد إيجار مؤرخ … / … / …، استأجر المعلن إليه من الطالب العين المبينة الحدود والمعالم بالعقد، بغرض استخدامها في ……………………، وذلك لمدة محددة انتهت في … / … / …، وفقًا لأحكام القانون رقم 4 لسنة 1996 بشأن سريان أحكام القانون المدني على عقود الإيجار، والمعدل بالقانون رقم 165 لسنة 2025.

ولما كانت عقود الإيجار في ظل القانون سالف الذكر تنتهي بانتهاء مدتها دون حاجة إلى تنبيه أو إنذار أو اتخاذ أي إجراء آخر، ومن ثم فقد انتهت العلاقة الإيجارية بانتهاء مدتها المحددة سلفًا.

وحيث إن المعلن إليه لا يزال شاغلًا للعين المؤجرة بدون سند قانوني بعد انتهاء العقد، مما يشكل غصبًا لملكية الطالب ويهدد حقه في الانتفاع بملكه.

ولما كان نص المادة … من القانون رقم 4 لسنة 1996 والمعدل بالقانون 165 لسنة 2025 قد أجاز لصاحب الشأن اللجوء إلى قاضي الأمور الوقتية بالمحكمة المختصة لاستصدار أمر وقتي بطرد المستأجر المنتهي عقده وتسليم العين للمالك دون حاجة إلى رفع دعوى موضوعية.

لذلك

ألتمس من سيادتكم:

التفضل بإصدار الأمر الوقتي بطرد المعلن إليه من العين محل التداعي الكائنة في …… وتسليمها للطالب خالية من الأشخاص والأشياء، مع تمكين الطالب من التنفيذ بمعرفة قلم المحضرين المختص.

مع حفظ كافة حقوق الطالب الأخرى أيا كانت.

ولأجل العلم،،،

مقدمه لسيادتكم

أشرف فؤاد حماد

المحامي

 بالنقض وادستورية والإدارية العليا 

ملاحظات عملية:

1) يرفق مع العريضة عقد الإيجار + ما يفيد الملكية + ما يثبت انتهاء المدة.

2) تقدم إلى قاضي الأمور الوقتية بالمحكمة الجزئية التي يقع في دائرتها العقار.

3) يجب أن تكون صياغة الطلب واضحة ومحددة بالطرد والتسليم فقط.

الموقف القانوني بعد انتهاء مدة الإيجار

وحيث إن المشرّع قد تدخل بموجب القانون رقم 165 لسنة 2025 فأضاف المادة (الثانية مكرّرًا) إلى القانون رقم 4 لسنة 1996، ونصّت على التزام المستأجر أو خلفه – بحسب الأحوال – بإخلاء العين المؤجرة وردّها إلى المالك أو المؤجر عند انتهاء المدة المحددة بالعقد، دون حاجة إلى تنبيه أو إنذار.

وحيث إن النص قد رتّب كذلك أنه في حال امتناع المستأجر عن الإخلاء، يكون للمالك أو المؤجر الحق في التقدّم إلى قاضي الأمور الوقتية بالمحكمة الكائن في دائرتها العقار، لاستصدار أمر بطرد الممتنع عن التنفيذ وتسليم العين، مع احتفاظه في الوقت ذاته بحقه في التعويض إذا توافرت موجباته.

كما أجاز النص للمستأجر أو لخلفه أن يرفع دعوى موضوعية أمام المحكمة المختصة، على أن رفع هذه الدعوى لا يترتب عليه وقف تنفيذ الأمر الوقتي الصادر بالطرد.

ومن ثمّ، يترتب على ما تقدّم ما يلي:

1. تنقضي العلاقة الإيجارية حُكمًا بانتهاء مدتها، دون حاجة إلى أي إجراء من جانب المؤجر كالتنبيه أو الإنذار.

2. استمرار المستأجر في شَغل العين بعد انتهاء العقد يُعد غصبًا بغير سند قانوني.

3. يثبت للطالب (المؤجر) الحق في استصدار أمر وقتي من قاضي الأمور الوقتية بطرد المستأجر الممتنع عن الإخلاء وتسليم العين فورًا، دون الاضطرار إلى سلوك طريق الدعوى الموضوعية المطوّل.

#قانون_الإيجار #طرد_المستأجر #إنهاء_العقد #القانون_رقم_4_لسنة_1996 #القانون_165_لسنة_2025 #أمر_وقتي #دعوى_طرد #محامي #محكمة #عقود_إيجار