نموذج دعوى طرد لعدم وجود عقد إيجار: الصيغة القانونية الكاملة وخطوات رفع الدعوى
صيغة دعوى طرد لعدم وجود عقد إيجار (أي وضع يد بغير سند قانوني)، لتقديمها أمام المحكمة المدنية/الإيجارات، دعوى الطرد لعدم وجود عقد إيجار من أهم الدعاوى المدنية والإيجارية التي يلجأ إليها المالك لاسترداد عقاره من واضع اليد الغاصب، ففي حالة شغل العين دون وجود عقد مكتوب أو سند قانوني صحيح، يحق للمالك رفع دعوى طرد مباشرة أمام المحكمة المختصة، تستند هذه الدعوى إلى أحكام القانون المدني وأحكام محكمة النقض التي تقرر حق المالك في حماية ملكيته من الغصب.
أفضل صيغة دعوى طرد لعدم وجود عقد إيجار | شرح كامل للإجراءات القانونية
إنه في يوم …… الموافق …/…/ ...20م
أنا …… محضر محكمة …… الجزئية قد انتقلت وأعلنت:
السيد/ …… المقيم في …… مخاطبًا مع/ ……
الموضوع
يمتلك الطالب العقار الكائن في …… والمبين الحدود والمعالم بصحيفة الدعوى، وقد فوجئ بأن المعلن إليه قد وضع يده على العين (الشقة/المحل/الأرض) دون سند من القانون ودون وجود أي عقد إيجار أو ترخيص من الطالب، مما يشكل غصبًا للعين محل النزاع.
وحيث إن يد المعلن إليه على العقار محل التداعي يدٌ غاصبة وغير مشروعة، إذ لم يصدر من الطالب أي إذن أو عقد إيجار يبيح له شغل العين، ومن ثم فإنه يحق للطالب قانونًا إقامة هذه الدعوى بطلب طرد المعلن إليه للغصب استنادًا لنصوص القانون المدني وأحكام محكمة النقض المستقرة التي تقرر أن:
"وضع اليد بغير سند قانوني على عقار الغير يُعد غصبًا يوجب الطرد"
الأساس القانوني
-
المواد (802، 803، 804) من القانون المدني التي تقرر حق المالك في استعمال واستغلال والتصرف في ملكه.
-
المادة (18/ب) من القانون 136 لسنة 1981 التي تقضي بوجوب وجود عقد كتابي لإثبات العلاقة الإيجارية.
بناءً عليه
أنا المحضر سالف الذكر قد انتقلت في التاريخ أعلاه إلى محل إقامة المعلن إليه وأعلنته بصورة من هذه الصحيفة، وكلفته بالحضور أمام محكمة …… الابتدائية الكائن مقرها …… وذلك بجلستها العلنية المنعقدة صباح يوم …… الموافق …/…/20… أمام الدائرة (مدني/إيجارات) لسماع الحكم بـ:
-
طرد المعلن إليه من العين المبينة الحدود والمعالم بصدر الصحيفة والتسليم للطالب خالية من الأشخاص والشواغل.
-
إلزام المعلن إليه بالمصروفات ومقابل أتعاب المحاماة.