صيغة عقد سمسار مع وعد بالشراء وأتعاب محددة وفق القانون المصري

نموذج قانوني لعقد سمسرة يشمل وعدًا بالشراء، وتحديد أتعاب السمسار، والجزاءات عند الإخلال. يوفر حماية للطرفين ويضمن حقوق السمسار في المعاملات العقارية. مثالي للتوثيق القانوني.

هذا العقد يُنظم العلاقة بين السمسار والمشتري المحتمل في إطار وعد بشراء عقار، ويحدد الشروط الأساسية لإتمام الصفقة. يتضمن العقد تعهدًا بالشراء حال الحصول على موافقة المالك، مع تحديد الأتعاب المستحقة للسمسار. كما ينص على تعويضات محددة حال إخلال أي طرف بالتزامه. يوفر هذا النموذج حماية قانونية للطرفين ويُعد مرجعًا عند النزاع. مثالي لمن يسعون لتوثيق اتفاقات الوساطة العقارية بشكل قانوني منظم.

عقد سمسرة لشراء عقار يتضمن وعدًا بالشراء وأتعاب وشرط جزائي قانوني

إنه في يوم () الموافق …/ …/    20 م تم تحرير هذا العقد بين كل من:

أولًا: السيد/ ……………، مصري الجنسية، المقيم في ………… قسم ………… محافظة …………، ويحمل بطاقة رقم قومي/عائلية رقم ……………….. صادرة من سجل مدني ……………… (ويشار إليه فيما بعد بـ"الطرف الأول").

ثانيًا: السيد/ ……………، مصري الجنسية، المقيم في ………… قسم ………… محافظة …………، ويحمل بطاقة رقم قومي/عائلية رقم ……………….. صادرة من سجل مدني ……………… (ويشار إليه فيما بعد بـ"الطرف الثاني").

وقد أقر الطرفان بأهليتهما القانونية للتصرف والتعاقد، واتفقا فيما بينهما على ما يلي:

البند الأول – موضوع الاتفاق

نظرًا لرغبة الطرف الثاني في شراء العقار رقم (…)، الكائن بشارع ……… بمنطقة ……… بمدينة ………… محافظة …………، والمكون من طابق واحد، وتبلغ مساحته الإجمالية ………… مترًا مربعًا، والمملوك للسيد/ ………………، فقد تعهد الطرف الثاني ووعد بشراء العقار المذكور بثمن إجمالي قدره (……… جنيها مصريًا)، وذلك في حال تمكن الطرف الأول (السمسار) من الحصول على موافقة المالك الصريح بالبيع خلال مدة أقصاها نهاية شهر ………… من عام ……….

البند الثاني – أتعاب السمسار والجزاءات

يقر الطرف الثاني بأنه في حال نجاح الطرف الأول (السمسار) في الحصول على موافقة المالك النهائي على بيع العقار محل الاتفاق، فإنه يلتزم بأداء أتعاب سمسرة للطرف الأول مقدارها نسبة …% (…… في المائة) من إجمالي ثمن البيع المتفق عليه، وتُدفع فور إبرام عقد البيع النهائي بين الطرف الثاني والمالك.

إذا أخل الطرف الثاني بتعهده بالشراء بعد تحقق شرط موافقة المالك على البيع خلال الأجل المحدد بالبند الأول، فإنه يلتزم بأداء تعويض اتفاقي للطرف الأول مقداره مبلغ مقطوع قدره ………… جنيهًا مصريًا، وذلك عن الأضرار التي لحقت بالأخير نتيجة إخلال الطرف الثاني بالتزامه.

لا تُستحق أتعاب السمسار إلا إذا تحقق البيع فعليًا وفقًا للشرط المحدد، وفي حال عدم حصول الموافقة خلال الأجل المحدد أو رفض الطرف الثاني الشراء بسبب ارتفاع الثمن أو أسباب جوهرية تتعلق بالعقار، فلا يستحق الطرف الأول أي أتعاب أو تعويض.

البند الثالث– عدد النسخ

تحرر هذا العقد من نسختين متطابقتين، بيد كل طرف نسخة للعمل بموجبها عند الاقتضاء.

الطرف الأول الإسم: ....................                                      الطرف الثاني الإسم: ...................... 

 التوقيع: ......................                                                  التوقيع: ......................

#عقد_سمسرة #وعد_بالشراء #عقود_قانونية #شراء_عقار #سمسار_عقارات #نموذج_عقد #القانون_المصري  #RealEstateContract #BrokerAgreement #PurchasePromise #LegalContracts #RealEstateEgypt #PropertyDeal #RealEstateBroker