كيف تُقسَّم المناطق السكنية في مشروع قانون الإيجار القديم؟ معايير رسمية وتفاصيل حاسمة

تعرف على معايير وضوابط تقسيم المناطق المؤجرة للسكن في مشروع قانون الإيجار القديم 2025، وخطة عمل اللجان بالمحافظات ومدى تأثيرها على التصنيف الإيجاري، حيث يهدف هذا المقال إلى توضيح معايير وضوابط تقسيم المناطق المؤجرة لغرض السكن ضمن مشروع قانون الإيجار القديم في مصر.

مجلس النواب يناقش تفاصيل خطة جديدة لتقسيم المناطق المؤجرة للسكن وفق معايير محددة تشمل الموقع والخدمات والبنية التحتية، مع لجان حصر بالمحافظات وتنفيذ خلال 3 شهور!، هل تعتقد أن التصنيف الجديد سيُحدث فرقًا في سوق الإيجارات؟ 

 تستعرض المادة 3 من المشروع آليات تشكيل لجان الحصر بالمحافظات، ومعايير التصنيف بين المناطق المتميزة والمتوسطة والاقتصادية. كما تحدد المدة الزمنية لعمل اللجان وقواعد عملها. يتناول المقال العناصر المؤثرة في التصنيف، كالموقع الجغرافي والبنية التحتية والقيمة الإيجارية. ويهدف إلى تبسيط فهم القارئ للنص التشريعي والإجراءات التنظيمية المصاحبة له.

خريطة جديدة لتقسيم المناطق السكنية في قانون الإيجار القديم 2025

1. تشكيل لجان الحصر بالمحافظات

نصت المادة 3 من مشروع قانون الإيجار القديم الذى يتم مناقشاته فى مجلس النواب، والذى وافقت عليه لجنة الإسكان، على أن كل محافظة تشكل لجان حصر اختصاصها تقسيم المناطق التى تشمل على مساكن مؤجرة وقد نصت على الآتى:

2. اختصاص اللجان بتقسيم المناطق

تشكل بقرار من المحافظ المختص لجان حصر فى نطاق كل محافظة تختص بتقسيم المناطق التى بها أماكن مؤجرة لغرض السكنى الخاضعة لأحكام هذا القانون إلى مناطق متميزة، متوسطة، اقتصادية، على أن يراعى فى التقسيم المعايير والضوابط الآتية:

3. معيار الموقع الجغرافى

• الموقع الجغرافى ويشمل طبيعة المنطقة والشوارع الكائن بها العقار.

4. معيار مستوى البناء والمساحات

• مستوى البناء ونوعية مواد البناء المستخدمة ومتوسط مساحات الوحدات بالمنطقة.

5. معيار توافر المرافق العامة

• المرافق المتصلة بالعقارات بكل منطقة من مياه وكهرباء وغاز وتليفونات وغيرها من المرافق.

6. معيار شبكات الطرق والخدمات

• شبكة الطرق ووسائل المواصلات والخدمات الصحية والاجتماعية والتعليمية المتاحة.

7. معيار القيمة الإيجارية السنوية

• القيمة الإيجارية السنوية للعقارات المبنية الخاضعة لأحكام قانون الضريبة على العقارات المبنية الصادر بالقانون رقم 196 لسنة 2008، الكائنة فى ذات المنطقة.

8. إصدار قرار من رئيس مجلس الوزراء

ويصدر قرار من رئيس مجلس الوزراء بقواعد ونظام عمل هذه اللجان.

9. المدة الزمنية لإنهاء أعمال اللجان

وتنتهى هذه اللجان من أعمالها خلال ثلاثة شهور من تاريخ العمل بهذا القانون ويجوز بقرار من رئيس مجلس الوزراء مد المدة للانتهاء من أعمالها لمدة واحدة ومماثلة، ويصدر قرار من المحافظ المختص بما تنتهى إليه اللجان يتم نشره فى الوقائع المصرية ويعلن بوحدات الإدارة المحلية فى نطاق كل محافظة.

ملخص معايير وضوابط تقسيم المناطق المؤجرة للسكن

1. تشكيل لجان حصر بقرار من المحافظ بكل محافظة لتقسيم المناطق السكنية المؤجرة.

2. تصنيف المناطق إلى:

   • مناطق متميزة

   • مناطق متوسطة

   • مناطق اقتصادية

3. المعايير المعتمدة في التقسيم تشمل:

   • الموقع الجغرافي وطبيعة المنطقة.

   • مستوى البناء ونوعية المواد المستخدمة.

   • متوسط مساحات الوحدات.

   • توافر المرافق (مياه، كهرباء، غاز، تليفونات...).

   • البنية التحتية (طرق، مواصلات، خدمات صحية واجتماعية وتعليمية).

   • القيمة الإيجارية السنوية للعقارات حسب قانون الضرائب العقارية رقم 196 لسنة 2008.

4. إصدار قرار من رئيس الوزراء لتحديد قواعد ونظام عمل اللجان.

5. مدة عمل اللجان: 3 شهور قابلة للمد لمرة واحدة بقرار من رئيس الوزراء.

6. نشر نتائج اللجان بقرار من المحافظ المختص في الوقائع المصرية وإعلانها في وحدات الإدارة المحلية.