كل ما تحتاج معرفته عن تعديلات قانون الإيجار القديم والجديد في 2025: زيادة الإيجار وفئات المستأجرين

 الإيجار القديم – الوحدات غير السكنية

• زيادة 15% في قيمة الإيجار اعتبارًا من مارس 2025
• يشمل الوحدات الإدارية والتجارية المملوكة للأشخاص الاعتبارية (مثل الشركات)، لا يشمل الشقق السكنية

العمل جارٍ في البرلمان لتعديلات توازن حقوق المالك والمستأجر

• المستهدف معالجة مشكلة أكثر من 450 ألف وحدة مغلقة واستعادتها لصالح الملاك
• تقسيم المستأجرين إلى:
• شقق مغلقة
• مستأجرون ذوو قدرة مالية
• مستأجرون غير قادرين (بدعم حكومي وفترات انتقالية)

ضوابط تحديد الإيجار

• ربط الإيجار بتصنيف المنطقة السكنية (مثلاً الزمالك ≠ بولاق)
• اعتماد الضرائب العقارية مرجعًا لتحديد قيمة الإيجار

أهم التغييرات في عقود الإيجار الجديدة (قانون 1996 وما بعده)

• حرية التعاقد بين المالك والمستأجر في المدة والقيمة
• إذا لم تُحدد مدة بالعقد، يُعتبر مرتبطًا بفترة دفع الإيجار
• في حال الوفاة، العقد يمتد للورثة مع إلزامهم بإبداء رغبتهم خلال 6 أشهر

عقوبات وإجراءات الإخلاء

• حالات الطرد في الإيجار الجديد تشمل:
• عدم دفع الإيجار
• الإضرار الجسيم بالوحدة أو استخدامها في نشاط غير قانوني
• تغيير النشاط بدون إذن
• ▪ تأجير لطرف ثالث دون إذن

مشاريع قوانين مقترحة

• إلغاء التوريث إلا لحالات محددة (ابن قاصر أو ابنة غير متزوجة)
• تقدير الإيجار بجرام الفضة (كما في الثمانينات)
• في حال الإخلاء بالاتفاق: المالك يحصل على 40% من قيمة الوحدة، المستأجر 60% (أو العكس حسب الوضع) .

هل يمكن فسخ عقد الإيجار القديم باتفاق الطرفين؟

نعم، يمكن للمؤجر والمستأجر الاتفاق على إنهاء عقد الإيجار القديم باتفاق ودي بينهما، سواء عبر تعويض مالي أو اتفاق مكتوب ينظم عملية الإخلاء، بشرط توثيق هذا الاتفاق لتفادي النزاعات القضائية مستقبلاً .

هل يشمل قانون الإيجار القديم الشقق المؤجرة بعد 1996 ؟

لا، قانون الإيجار القديم ينطبق فقط على العقود المبرمة قبل 1996  أما العقود المبرمة بعد هذا التاريخ فتخضع لقانون الإيجار الجديد الذي يحرر مدة العقد وقيمته وفق ما يتم الاتفاق عليه بين الطرفين .

هل يحق للمالك استرداد الوحدة السكنية بسبب الحاجة الشخصية؟

بحسب قانون الإيجار القديم، لا يجوز للمالك استرداد الوحدة السكنية لمجرد حاجته الشخصية، بل يجب توفر أحد الأسباب القانونية المحددة، مثل الهدم أو الترميم أو الاستخدام المخالف للوحدة  لكن وفق التعديلات المقترحة، ستمنح المالكين مساحة أكبر لاسترداد الوحدات المغلقة أو المهملة .

ما العقوبات المقررة في حال مخالفة قانون الإيجار؟

وفقاً لمشروعات القوانين الجديدة، ستُفرض عقوبات تصل إلى الإخلاء الفوري للمستأجر في حال مخالفته شروط العقد، مثل:

• تأجير الوحدة للغير دون إذن
• تغيير النشاط المتفق عليه
• الامتناع عن سداد الإيجار

وفي حالات أخرى قد تفرض غرامات مالية أو تعويضات لصالح المالك .

متى يبدأ سريان تعديلات قانون الإيجار القديم؟

رغم مناقشة العديد من مشروعات التعديل في البرلمان، إلا أن تطبيق أي تعديل يحتاج إلى إصدار قانون رسمي ونشره بالجريدة الرسمية  ومن المتوقع أن تكون هناك فترة انتقالية لتطبيق هذه القوانين حتى لا يُفاجأ المستأجرون بالتغييرات .

ما نصيحة الخبراء لكل من الملاك والمستأجرين حالياً؟

يوصي الخبراء كلًا من الملاك والمستأجرين بالتالي:

• التحقق من العقود: التأكد من تسجيل العقود ومراجعتها مع محامٍ متخصص.
• عدم توقيع أي تنازل دون مقابل مناسب: المستأجرون يجب ألا يفرطوا في حقوقهم دون دراسة قانونية دقيقة .
• متابعة التعديلات التشريعية: لأن القوانين الحالية في حالة تغير مستمر، ويجب الاستعداد لما هو قادم .

ما الفرق بين الإيجار السكني والإيجار التجاري في القانون القديم؟

الإيجار السكني يخضع للحماية القانونية مدى حياة المستأجر وأحيانًا تمتد لورثته، أما الإيجار التجاري فقد خفّف المشرع الحماية عنه في تعديلات سابقة، بحيث يمكن إنهاء العقد بمرور فترة زمنية معينة أو صدور قانون بإنهائه تدريجياً، كما حدث في قانون 6 لسنة 1997 .

هل يمكن توريث الشقة المؤجرة وفقًا للقانون القديم؟

نعم، يجيز قانون الإيجار القديم توريث الشقة لأقارب الدرجة الأولى بشرط أن يكونوا مقيمين إقامة دائمة ومستقرة مع المستأجر الأصلي قبل وفاته بمدة لا تقل عن سنة، وذلك حسب ما استقرت عليه أحكام محكمة النقض .

هل يشترط سداد القيمة الإيجارية بالزيادة المقترحة؟

في ظل التعديلات المقترحة، يُتوقع أن تفرض زيادات تدريجية على القيمة الإيجارية تصل إلى نسبة معينة سنويًا (مثلاً 15%) لمدة انتقالية لا تقل عن 5 سنوات، ولكن حتى إقرار القانون، تبقى الزيادات متروكة لتقدير المحكمة في حال النزاع .

ما أثر ترك الشقة مغلقة على استمرار عقد الإيجار؟

وفقًا للتعديلات المقترحة، إذا ثبت أن المستأجر ترك الشقة مغلقة لمدة طويلة (مثلاً 3 سنوات متتالية دون مبرر مشروع)، يحق للمالك المطالبة بإنهاء العقد وإخلاء العين، ويُعد هذا من أسباب الإخلاء المقترحة لرفع الظلم عن الملاك .

ما موقف القضاء من القضايا المتعلقة بالإيجار القديم؟

محاكم الإيجارات تميل إلى الحفاظ على التوازن بين حقوق الملاك والمستأجرين، لكنها مقيدة بالنصوص القائمة  لذلك، تُرفض غالبية دعاوى الإخلاء في ظل القانون الحالي ما لم يتوفر سبب مشروع وقانوني صريح، ما يعزز الحاجة إلى تعديل القانون تشريعيًا وليس قضائيًا .

هل يمكن التصالح بين المالك والمستأجر خارج المحكمة؟

نعم، التصالح جائز، بل ويُشجع عليه، ويمكن توثيق الاتفاق في عقد عرفي أو رسمي يُحدد شروط الإخلاء أو تعديل الإيجار أو غيرها من البنود، بشرط ألا يتضمن مخالفة صريحة للقانون .

ما هو "الإيجار بالقيمة السوقية العادلة" المقترح؟

في تعديلات القانون المقترحة، هناك توجه لإقرار نظام تدريجي لتحرير الإيجار بحيث يصبح بعد فترة انتقالية خاضعًا لما يُعرف بـ"القيمة السوقية العادلة"، أي السعر المتداول في السوق الحر بحسب المنطقة والمرافق والمساحة، لضمان العدالة للطرفين .

هل يتم تحديد القيمة السوقية من خلال لجان حكومية؟

نعم، تُقترح بعض التعديلات تشكيل لجان تقييم محايدة تتبع وزارة الإسكان أو المجالس المحلية لتقدير القيمة السوقية العادلة للعقارات المؤجرة، وتحديثها بشكل دوري وفق ظروف السوق.

 هل يمكن تحرير عقد جديد بين المالك والمستأجر مع الإبقاء على العلاقة القديمة؟

نعم، إذا اتفق الطرفان صراحة على إلغاء العقد القديم وتوقيع عقد جديد بشروط إيجارية حديثة، يصبح العقد الجديد هو الحاكم للعلاقة طالما كان بإرادة الطرفين وبشكل واضح، بشرط ألا يكون هناك استغلال أو ضغط .

هل يتأثر عقد الإيجار القديم بنقل الملكية (بيع العقار)؟

لا، وفقًا لقانون الإيجار القديم، يبقى العقد نافذًا في مواجهة المالك الجديد، أي أن المشتري يحلّ محل المالك القديم بكل التزاماته وحقوقه تجاه المستأجرين .

ما موقف المستأجرين الذين يملكون وحدات أخرى أو عقارات؟

في التعديلات المقترحة، يُناقش أن يتم إنهاء العلاقة الإيجارية إذا ثبت أن المستأجر يملك عقارًا آخر مناسبًا للإقامة، بهدف قصر حماية الإيجار القديم على غير القادرين فعليًا، لكن ذلك ما زال قيد النقاش ولم يُقرّ نهائيًا .

هل يشمل الإخلاء المقترح الحالات الحكومية والإدارية؟

التعديلات غالبًا ستركز أولًا على العقارات المؤجرة للأشخاص الطبيعيين، بينما العقارات المؤجرة للجهات الحكومية أو الإدارية تحتاج تنظيمًا خاصًا، وقد تُعطى فترة انتقالية أطول حتى لا تتأثر الخدمات العامة .

ما هو دور لجان فض المنازعات في قضايا الإيجار؟

بعض القوانين المستحدثة تقترح تفعيل لجان فض المنازعات قبل اللجوء للقضاء، بحيث تُعطى فرصة لحل النزاعات وديًا أو عبر تسويات سريعة، لتخفيف العبء عن المحاكم .

  ماذا يحدث إذا لم يسدد المستأجر القيمة الإيجارية؟

في ظل القانون الحالي، تخضع هذه الحالة للإنذار بالسداد خلال 15 يومًا من تاريخ الإنذار الرسمي، وإذا لم يسدد، يمكن رفع دعوى إخلاء بسبب الامتناع عن السداد  التعديلات قد تشدد على سرعة الإخلاء لتفادي المماطلة .

هل يمكن للمستأجر تأجير الشقة من الباطن؟

وفقًا لقانون الإيجار القديم، لا يجوز التأجير من الباطن إلا بموافقة المالك الصريحة، وإلا يُعد ذلك سببًا للإخلاء الفوري.

هل هناك إعفاءات أو استثناءات لبعض الفئات؟

هناك اقتراحات نيابية بإعفاء كبار السن أو ذوي الإعاقة أو الأسر الفقيرة من التطبيق الفوري للتحرير، مع وضع ضوابط اجتماعية لحمايتهم خلال الفترة الانتقالية.

هل يتم تعويض المستأجرين عند الإخلاء؟

حتى الآن لا ينص القانون القديم ولا المقترحات الحالية على تعويض المستأجرين عند الإخلاء، لكن بعض المشرعين يقترحون برامج دعم أو إعانات أو منح أولوية في مشروعات الإسكان الاجتماعي .

متى يُتوقع إقرار قانون الإيجار القديم المعدّل؟

بحسب التصريحات البرلمانية، يُنتظر أن يصدر القانون خلال الدورة البرلمانية الحالية (2025)، لكن التنفيذ الفعلي سيأخذ فترة انتقالية قد تصل إلى خمس سنوات أو أكثر .

هل يمكن للمستأجر شراء الوحدة التي يسكن بها؟

بعض المالكين يعرضون على المستأجرين شراء الوحدة بمبلغ اتفاقي لإنهاء العلاقة الإيجارية القديمة، وهذا جائز قانونًا بشرط التراضي وعدم وجود إجبار، لكن لا يلزم المالك ببيع العقار ولا المستأجر بشرائه.

هل الإيجار القديم ينطبق على الأراضي الزراعية؟

لا، الإيجار القديم يتعلق فقط بالوحدات السكنية والتجارية والمهنية المؤجرة وفقًا لقوانين الإيجار المدني، بينما الأراضي الزراعية تخضع لقوانين خاصة مثل قانون الإصلاح الزراعي

ما الفارق بين “الإيجار القديم” و”الإيجار الجديد”؟

• الإيجار القديم: عقود مفتوحة المدة، بقيمة إيجارية زهيدة، وخاضعة للقوانين القديمة التي منعت الإخلاء
• الإيجار الجديد: عقود محددة المدة (مثلاً 5 سنوات)، بالقيمة السوقية، وينتهي العقد بانتهاء مدته دون الحاجة لحكم قضائي

ماذا عن العقارات الآيلة للسقوط؟

القانون يُلزم بإخلاء العقار الآيل للسقوط فورًا حفاظًا على الأرواح، سواء كان خاضعًا للإيجار القديم أو الجديد، مع إعطاء المستأجر الأولوية في العودة بعد الترميم إذا قرر المالك إعادة البناء .

هل ينتهي عقد الإيجار القديم بوفاة المستأجر؟

وفقًا للوضع الحالي، يمتد العقد لزوجته وأولاده المقيمين معه، لكن التعديلات المقترحة تسعى لتقييد الامتداد بحيث ينتهي خلال فترة معينة بعد وفاة المستأجر الأصلي (مثلاً 5 سنوات) .

هل يُنصح بتوثيق عقد الإيجار القديم في الشهر العقاري؟

رغم أن عقود الإيجار القديمة صحيحة ولو غير مسجلة، فإن التوثيق يعطيها قوة إثبات أكبر أمام القضاء ويحمي المستأجر من ادعاءات التزوير أو التلاعب.

هل هناك دعاوى قضائية مرفوعة بعدم دستورية قوانين الإيجار القديم؟

نعم، بالفعل قُدمت طعون أمام المحكمة الدستورية تطعن في مدى دستورية استمرار الامتداد القانوني لعقود الإيجار القديم، وبعضها ما زال قيد النظر

ما موقف الوحدات المملوكة لجمعيات أو أوقاف؟

غالبًا تخضع لوضع خاص؛ الأوقاف تُنظمها قوانينها المستقلة، والجمعيات تعتمد على طبيعة العقار المستغل (سكني، خيري، تجاري) .

ماذا يحدث إذا أجر المستأجر العقار للغير بدون إذن؟

هذا يُعتبر خرقًا صريحًا للعقد ويعطي المالك الحق في رفع دعوى إخلاء بسبب التأجير من الباطن بدون موافقته .

هل يُلزم القانون الجديد المستأجر بتسليم الوحدة بحالتها الأصلية؟

في حال الإخلاء، يُلزم المستأجر برد العين المؤجرة بالحالة التي تسلمها بها مع مراعاة الاستهلاك الطبيعي، ولا يُحاسب على التلفيات الناتجة عن الاستعمال المعتاد .

ما النصيحة للمستأجر الآن قبل صدور التعديلات؟

• مراجعة عقد الإيجار وكل إيصالات السداد
• تجنب النزاعات مع المالك قدر الإمكان
• الاستعداد للتفاوض مستقبلًا بشأن القيمة الإيجارية أو الإخلاء الودي.

متى تبدأ الدولة بإعلان الإجراءات الرسمية؟

بعد تصديق مجلس النواب على مشروع القانون وإصداره رسميًا في الجريدة الرسمية، تُحدد الحكومة تاريخ بدء التنفيذ والفترة الانتقالية عبر لائحة تنفيذية واضحة.

هل الإيجار القديم ينطبق على الوحدات التابعة للدولة؟

الوحدات المملوكة للدولة أو الهيئات الحكومية تخضع لقوانين خاصة، وليس بالضرورة لقوانين الإيجار القديم، مثل الإسكان الشعبي أو الاجتماعي.

هل المستأجر مسؤول عن إصلاحات العقار؟

المستأجر مسؤول فقط عن الإصلاحات البسيطة المرتبطة بالاستخدام اليومي (كالدهان أو الصيانة البسيطة)، بينما المالك يتحمل الإصلاحات الجوهرية كبناء الحوائط أو إصلاح الأعمدة.

هل يحق للمستأجر الامتناع عن دفع الإيجار؟

لا، حتى لو كان العقار في حالة سيئة أو يحتاج إصلاحات، يجب الاستمرار في دفع الإيجار، مع الاحتفاظ بحقه في مقاضاة المالك إذا امتنع عن الترميمات .

ما موقف المحلات التجارية من الإيجار القديم؟

بعض القوانين الخاصة تنظم الإيجار التجاري القديم، وهناك اتجاه لإلغاء الامتداد القانوني في المحلات التجارية أولًا قبل الوحدات السكنية .

 

هل يمكن للمستأجر تغيير النشاط التجاري داخل المحل؟

إذا نص العقد أو القانون على نشاط محدد، فلا يجوز تغييره دون موافقة المالك، وإلا اعتُبر ذلك إخلالًا بالعقد يُرتب للمؤجر حق الإخلاء .

 

هل هناك تعويض للمستأجر حال الإخلاء؟

القانون المقترح يتحدث أحيانًا عن تقديم تعويض للمستأجر الذي يُخلى قسرًا نتيجة إنهاء الامتداد القانوني، لكن تفاصيل التعويض وآلياته لم تُحدد بعد

هل الزيادات المتوقعة ستكون تدريجية؟

نعم، المشروعات القانونية الحديثة تقترح زيادات سنوية تدريجية (مثلاً 15% كل سنة) للوصول إلى القيمة السوقية خلال فترة انتقالية (5 سنوات مثلًا)

هل يحق للمالك تقاضي فروق إيجار بأثر رجعي؟

لا، لا يمكن للمالك مطالبة المستأجر بزيادات أو فروق عن سنوات ماضية؛ أي زيادة تقررها القوانين تسري من تاريخ نفاذ القانون فقط .

هل ينتهي العقد بمجرد مرور المدة الانتقالية؟

بحسب المشروع المقترح، نعم؛ تنتهي العلاقة الإيجارية بعد المدة الانتقالية المحددة، ويجب على المستأجر إخلاء الوحدة أو الاتفاق مع المالك على شروط جديدة.

ما مصير المستأجر غير القادر ماليًا؟

هناك حديث داخل البرلمان والحكومة عن وضع آليات لدعم المستأجرين غير القادرين ماديًا، ربما عبر صندوق دعم حكومي، لكن لا تفاصيل واضحة حتى الآن .

هل تنتهي عقود الإيجار القديم تلقائيًا بمجرد وفاة المستأجر؟

لا، القانون الحالي يسمح بامتداد العقد لورثة المستأجر الأصلي المقيمين معه إقامة مستقرة قبل الوفاة، وفقًا لشروط محددة

هل يجوز للمالك فسخ العقد إذا أجر المستأجر الوحدة من الباطن؟

نعم، إذا أجر المستأجر الوحدة من الباطن دون إذن المالك، يحق للمالك طلب الإخلاء أمام المحكمة باعتباره مخالفة صريحة لشروط العقد .

هل ينتقل عقد الإيجار القديم إلى الأحفاد؟

الأصل أنه لا ينتقل إلا للزوج أو الأبناء المقيمين مع المستأجر الأصلي، ولا يمتد للأحفاد إلا إذا كانوا مقيمين معه قبل الوفاة، مع إثبات ذلك .

هل يحق للمالك قطع المرافق لإجبار المستأجر على الإخلاء؟

لا، هذا الفعل يُعتبر جريمة قانونية (جنحة قطع مرافق) ويُعاقب عليه القانون، ويجب اللجوء للقضاء إذا أراد المالك الإخلاء

 

هل الإيجار القديم يتضمن الوحدات الإدارية؟

الوحدات الإدارية (المكاتب والشركات) كانت تخضع لنظام الامتداد القانوني، لكن كثيرًا منها أُخرج تدريجيًا بموجب قوانين الإيجارات الحديثة

 

هل يجوز زيادة الإيجار بشكل ودي دون تعديل القانون؟

نعم، يمكن للمالك والمستأجر الاتفاق وديًا على زيادة الإيجار، بشرط أن يكون الاتفاق مكتوبًا وموقعًا من الطرفين لتفادي النزاعات

 

هل يمكن إخلاء المستأجر بسبب هدم العقار؟

إذا صدر قرار رسمي من الجهة الإدارية المختصة بهدم العقار لخطورة إنشائية أو تنظيمية، يلتزم المستأجر بالإخلاء، مع إمكانية حصوله على تعويض وفقًا للقانون.

هل المحكمة تقبل دعوى إخلاء بسبب تأخر الإيجار؟

نعم، إذا تأخر المستأجر في سداد الإيجار شهرين متتاليين دون مسوغ قانوني، يحق للمالك رفع دعوى إخلاء، لكن المحكمة قد تمنح فرصة للسداد قبل الحكم.

هل طرد المستأجر دون حكم قضائي قانوني؟

لا، لا يجوز طرد المستأجر إلا بحكم قضائي نهائي وباستخدام الإجراءات الرسمية مع الشرطة، وأي طرد أو كسر أقفال يُعتبر جريمة.

هل هناك اختلاف بين الإيجار القديم في المدن والريف؟

لا، القوانين المنظمة للإيجارات القديمة تنطبق على كل الأماكن داخل جمهورية مصر العربية، إلا إذا كانت هناك استثناءات خاصة بنص قانوني.

هل يمكن توريث عقد الإيجار القديم للشريك في السكن؟

لا، لا ينتقل العقد إلا للورثة الشرعيين (الزوج أو الأبناء) الذين كانوا يقيمون مع المستأجر الأصلي إقامة مستقرة، والشريك في السكن ليس من بينهم إلا إذا كان زوجًا.

هل يمكن للمستأجر إجراء تعديلات جوهرية في العين المؤجرة؟

لا، لا يجوز للمستأجر إجراء تعديلات جوهرية أو تغيير استعمال العين المؤجرة دون إذن كتابي من المالك، وإلا اعتُبر ذلك سببًا للإخلاء.

هل يحق للمالك رفع دعوى إخلاء بسبب سوء استعمال العين؟

نعم، إذا أثبت المالك أن المستأجر أساء استعمال العين بما يُعرضها للهلاك أو التلف الجسيم، يحق له طلب الإخلاء قضائيًا.

هل قانون الإيجار القديم يغطي الوحدات المملوكة للدولة؟

الوحدات المملوكة للدولة أو الهيئات العامة تخضع لقوانين خاصة، لكن إذا أُجرت بوصفها وحدات سكنية للأفراد، قد ينطبق عليها نظام الإيجار القديم.

هل يحق للمالك فرض رسوم صيانة على المستأجر؟

الأصل أن المالك يتحمل الصيانة الكبيرة (الهياكل والأساسات)، بينما المستأجر يتحمل الصيانة البسيطة (التنظيف والإصلاحات الطفيفة)، ولا يجوز فرض رسوم إضافية إلا باتفاق.

هل المستأجر ملزم بدفع ضرائب العقار؟

لا، ضريبة العقار يلتزم بها المالك قانونًا، لكن قد يتفق الطرفان وديًا على تحميل المستأجر جزءًا منها ضمن اتفاق الإيجار .

هل يجوز إنهاء العقد القديم بالتراضي؟

نعم، يجوز إنهاء عقد الإيجار القديم بالتراضي بين المالك والمستأجر، بشرط توقيع اتفاق مكتوب صريح بإرادة الطرفين.

هل عقد الإيجار القديم يمنح المستأجر حق التمليك؟

لا، عقد الإيجار مهما طال لا يمنح المستأجر أي حقوق ملكية في العين المؤجرة، والملكية تظل للمالك وحده.

هل يجوز بيع العقار المؤجر بالإيجار القديم؟

نعم، يجوز للمالك بيع العقار مع بقاء المستأجر في العين، وينتقل الالتزام بالعقد إلى المشتري الجديد  (المؤجر الجديد).

هل يحق للمستأجر مطالبة المالك بإصلاحات العقار؟

نعم، إذا كانت الإصلاحات ضرورية ولازمة للحفاظ على سلامة العقار، يلتزم المالك بها، ويحق للمستأجر مطالبة المالك رسميًا بتنفيذها.

هل يحق للمستأجر رفع دعوى ضد المالك بسبب الإهمال في صيانة العقار؟

نعم، إذا تسبب إهمال المالك في أضرار للمستأجر أو العين المؤجرة، يجوز للمستأجر رفع دعوى لإلزام المالك بالصيانة أو حتى المطالبة بالتعويض.

ماذا يحدث إذا انهار العقار المؤجر بالإيجار القديم؟

في حالة انهيار العقار أو صدور قرار إزالة رسمي، ينتهي عقد الإيجار بحكم القانون ولا يحق للمستأجر المطالبة بإعادة التسكين إلا وفقًا لقوانين خاصة.

هل ينطبق الإيجار القديم على المحلات التجارية؟

نعم، هناك عقود إيجار قديمة للمحلات، لكنها خاضعة لتنظيم قانوني خاص، خاصة بعد صدور قانون تحرير العلاقة الإيجارية للمحلات (مثل القانون رقم 6 لسنة 1997 ـــ والقانون 136 لسنة 1981).

هل يحق للمستأجر تأجير العين المؤجرة من الباطن؟

لا يجوز تأجير العين المؤجرة من الباطن أو التنازل عنها دون إذن كتابي صريح من المالك، وإلا عُد ذلك سببًا للإخلاء.

هل عقد الإيجار القديم له مدة محددة؟

عقود الإيجار القديم غالبًا تكون ممتدة تلقائيًا للمستأجر وأسرته طالما توافرت شروط الامتداد، ولا تُحدد بمدة معينة مثل العقود الحديثة.

هل تلتزم العقارات المؤجرة قديمًا بدفع رسوم النظافة والمرافق؟

المستأجر يتحمل رسوم الخدمات (كهرباء، مياه، نظافة) المستعملة داخل العين، بينما يتحمل المالك الرسوم المتعلقة بالأجزاء المشتركة والهيكل العقاري.

هل يجوز للمستأجر ترك العين دون إنهاء العقد رسميًا؟

ترك العين دون اتفاق أو تنازل رسمي لا ينهي العقد قانونيًا، ويظل المستأجر مسؤولًا عن الإيجار حتى يُثبت إخلاؤه وتسليم العين للمالك.

هل الإيجار القديم يشمل وحدات المصايف والشاليهات؟

وحدات المصايف والشاليهات عادة تُستأجر بعقود مؤقتة ولا يشملها الإيجار القديم لأنها للإقامة الموسمية فقط.

هل يمكن تسجيل عقد الإيجار القديم في الشهر العقاري؟

يمكن تسجيل العقد لحفظ الحقوق، لكنه ليس شرطًا لصحة العقد، لأن عقد الإيجار يُعتبر صحيحًا بمجرد توقيعه بين الطرفين. 

هل المالك ملزم بتقديم عقد إيجار جديد في حالة الامتداد؟

لا، الامتداد القانوني يتم بحكم القانون دون حاجة لعقد جديد، لكن يجوز للطرفين الاتفاق على تجديد الصياغة أو توقيع عقد جديد.

هل تسري أحكام الإيجار القديم على المكاتب الإدارية؟

نعم، إذا كان المكتب مستأجرًا بعقد إيجار قديم قبل القوانين المحررة الحديثة، فإنه يخضع لأحكام الامتداد القانوني.

هل يحق للمالك اقتحام العين المؤجرة إذا امتنع المستأجر عن الدفع؟

لا، لا يجوز للمالك اقتحام العين أو طرد المستأجر بالقوة؛ يجب اللجوء للقضاء للحصول على حكم بالإخلاء.

هل يحق للمالك منع المستأجر من إدخال تجديدات أو تغييرات؟

يجوز للمستأجر القيام بالتجديدات الداخلية غير الجوهرية، لكن التغييرات الهيكلية أو الكبرى تحتاج إذنًا من المالك.

ما موقف القانون من المستأجر الذي يغلق العين سنوات دون استعمالها؟

إذا ثبت تخلي المستأجر عن الانتفاع أو ترك العين مغلقة فترة طويلة دون عذر، يمكن رفع دعوى إخلاء لسقوط حق الامتداد.

هل يمتد عقد الإيجار القديم للمساكن الحكومية؟

الوحدات السكنية المملوكة للدولة تخضع لقواعد إدارية خاصة ولا تسري عليها بالضرورة أحكام الإيجار القديم المدني.

ماذا يحدث إذا توفي المستأجر الوحيد دون أقارب؟

ينتهي عقد الإيجار بانتهاء شخص المستأجر إذا لم يكن له أقارب ممن ينطبق عليهم الامتداد القانوني.

هل يجوز الاتفاق بين المالك والمستأجر على إنهاء عقد الإيجار القديم؟

نعم، يمكن للطرفين الاتفاق بالتراضي على إنهاء العلاقة الإيجارية، لكن لا يُجبر المستأجر إلا بحكم قضائي.

هل المالك ملزم بإثبات حاجة شخصية لإخلاء العين؟

في بعض الحالات، مثل الإيجارات التجارية، يجوز للمالك طلب الإخلاء لحاجته الشخصية وفق شروط القانون، لكنه يحتاج إثبات ذلك أمام المحكمة.

هل يجوز الجمع بين الإيجار القديم والتمليك في نفس العقار؟

نعم، قد يضم العقار الواحد وحدات تم بيعها وأخرى مؤجرة بإيجار قديم، وتُطبق القواعد القانونية على كلٍ بحسب حالته.

  ما مصير الأثاث الموجود في العين المؤجرة عند الإخلاء؟

الأثاث ملك المستأجر، ولا يجوز للمالك التصرف فيه، وإذا تركه المستأجر بعد الإخلاء، يُنذر المالك المستأجر لإزالته وإلا يلجأ للقضاء.