الدفع ببطلان إنذار عرض الأجرة لوروده على عين غير محل التداعي وخطأ بياناتها الجوهرية

الثابت بالأوراق أن إنذار عرض الأجرة رقم   بتاريخ ../../.. والمقدم من المستأنف (المستأجر) قد ورد بشأن شقة كائنة بالعقار رقم 2 شارع ...، في حين أن العين محل النزاع الكائنة بالعقار رقم 1 شارع .....، وهو اختلاف جوهري يمس ذات محل الالتزام.

كما جاء بالإنذار أن عنوان المنذر إليه هو 1 شارع محمد عزام، في حين أن العين محل الإنذار وردت على أنها بالعقار رقم 2 شارع محمد عزام، بما يُحدث تناقضًا صريحًا في البيانات الجوهرية المتعلقة بمحل الالتزام.

ومن المقرر قانونًا أن إنذار عرض الأجرة يجب أن ينصب على العين المؤجرة محل النزاع تحديدًا وببيانات صحيحة ودقيقة، بحيث لا يثور أي شك حول محل الوفاء أو نطاقه، وإلا كان الإنذار باطلًا وعديم الأثر.

وقد استقر قضاء محكمة النقض على أن:

"يشترط لصحة عرض الأجرة أن يكون واضحًا ومحددًا في شأن محل الالتزام، فإذا شابه غموض أو خطأ جوهري بطل العرض ولم ينتج أثره."

وحيث إن إنذار العرض قد تعلق بعين مغايرة للعين محل التداعي، وجاء مشوبًا بخطأ جوهري في عنوان العقار، فإنه يكون باطلًا من أساسه، ولا يصلح سندًا للقول ببراءة ذمة المستأنف من الأجرة محل المطالبة، ولا يعتد به في مواجهة المالك الجديد أو المؤجر القانوني.

ومن ثم يضحى تمسك المستأنف بإنذار العرض سالف البيان قائمًا على غير سند من الواقع أو القانون، متعينًا الالتفات عنه وعدم الاعتداد به.

إن ما تمسك به المستأنف من إنذار عرض أجرة لا يعدو أن يكون إجراءً باطلًا منعدِم الأثر، لصدوره عن غير محل النزاع، ومخالفته لبيانات العين المؤجرة محل التداعي، فضلًا عن توجيهه إلى غير ذي صفة، وبالمخالفة الصريحة لشروط عقد الإيجار وأحكام حوالة الحق المستقرة قانونًا وقضاءً.

وإذ استقر قضاء محكمة النقض المصرية على أن الوفاء لا يبرئ الذمة إلا إذا تم للدائن الحقيقي وبشروط العقد، فإن ذمة المستأنف تظل مشغولة بالأجرة المستحقة للمالك الجديد (المحال إليه الحق)، ويضحى إنذار العرض المقدم منه باطلًا من أساسه وغير منتج لأي أثر قانوني، الأمر الذي يتعين معه القضاء بعدم الاعتداد به وإلزامه بسداد الأجرة المستحقة.

• بطلان إنذار عرض الأجرة، حوالة الحق في عقد الإيجار، الأجرة بعد إعلان الحوالة، عدم براءة ذمة المستأجر، المالك الجديد والمؤجر القانوني، إنذار عرض باطل، بيع العين المؤجرة، قضاء محكمة النقض في الإيجارات

#بطلان #إنذار #عرض #الأجرة #حوالة #الحق #المالك #الجديد #عقد #الإيجار #محكمة #النقض $بطلان $إنذار $عرض $الأجرة $حوالة $الحق $المالك $الجديد $الإيجار *بطلان *إنذار *عرض *الأجرة *حوالة *الحق *المالك *الجديد @بطلان @إنذار @عرض @الأجرة @حوالة @الحق @المالك @الجديد ^بطلان ^إنذار ^عرض ^الأجرة ^حوالة ^الحق ^المالك ^الجديد &بطلان &إنذار &عرض &الأجرة &حوالة &الحق &المالك &الجديد #بطلان_إنذار_عرض_الأجرة #حوالة_الحق_في_الإيجار #الأجرة_بعد_إعلان_الحوالة #بطلانإنذارعرضالأجرة #حوالةالحقفيالإيجار #المالكالجديد #أشرف #فؤاد #حماد #عثمان #الزبادي #أشرف_زبادي #أشرف_حماد #محام_بالنقض #محام_بالإدارية #محام_بالدستورية