أفضل نموذج دعوى إخلاء لترك العين المؤجرة وتأجيرها من الباطن بدون إذن المالك | صيغة قانونية قوية 

في هذا التقرير، تُسلّط «الناس والقانون» الضوء على قضية قانونية تهم ملايين الملاك والمستأجرين في مصر، وهي دعوى الإخلاء بسبب ترك العين المؤجرة للغير أو تأجيرها من الباطن بدون إذن المالك.

يستعرض المقال أقوى وأفضل صيغة دعوى إخلاء للعين المؤجرة للغير بتأجيرها من الباطن، مع شرح شامل للأسس القانونية التي تتيح للمالك رفع الدعوى واسترداد حقه في العين المؤجرة.

🖋️ بقلم: أشرف فؤاد – المحامي بالنقض.

 

دعوى إخلاء العين المؤجرة لتأجيرها من الباطن بدون إذن | أقوى صيغة قانونية جاهزة للطباعة 2025

أنه فى يوم (                 ) الموافق /  /   م  

بناء على طلب السيدة / ……..  المقيم في….. من شارع …….. قسم .. محافظة ….، ومحلها المختار مكتب الاستاذ أشرف فؤاد المحامى بالنقض الكائن مكتبه  01123790333

أنا               محضر محكمه          الجزئية قد انتقلت الى محل اقامه كلاً من :

أولاً :  السيد / …… المقيم في .. من شارع ... قسم ... محافظة ....

مخاطبا/

ثانياً :  السيد / …… المقيم في .. من شارع ... قسم ... محافظة ....

مخاطبا/

وأعلنتهما بالآتي

 أولاً: بيانات عقد الإيجار

بموجب عقد إيجار مؤرخ ../../.... أستأجر المعلن إليه الأول من الطالبة الشقة رقم ( ) بالعقار رقم ( ) الكائن بشارع (...)، وذلك بقيمة إيجارية شهرية قدرها ….. جنيهًا (فقط ..... جنيه لا غير) تدفع أول كل شهر.

 ثانياً: شرط حظر التنازل أو التأجير من الباطن

حيث قد تضمن البند رقم ( ) من عقد الإيجار أنه يحظر على المستأجر التنازل عن الإيجار أو ترك العين المؤجرة للغير بغير إذن كتابي صريح من المؤجر، إلا أنه وبالرغم من ذلك فقد أخل المعلن إليه الأول بهذا الحظر، حيث ترك العين المؤجرة له وتخلى عنها للمعلن إليه الثاني بغير إذن كتابي صريح من الطالبة.

 ترك العين المؤجرة للغير في ضوء أحكام القانون

 مبدأ العقد شريعة المتعاقدين

ولما كان العقد "شريعة المتعاقدين" وفقًا للقانون، فلا يجوز نقض العقد أو تعديله إلا باتفاق الطرفين أو للأسباب التي يقررها القانون.

وهو ما مؤداه أن يلتزم المستأجر باحترام تنفيذ الشروط الواردة بعقد الإيجار، وخاصة التي تحظر عليه ترك العين المؤجرة أو التخلي عنها للغير، وإلا حَقّ عليه الجزاء المقرر لمخالفة العقد أو القانون.

 أحكام المحاكم بشأن ترك العين المؤجرة للغير

قد جرت أحكام المحاكم المصرية في شأن إيجار الأماكن وترك العين المؤجرة للغير وتنظيم العلاقة بين المؤجرين والمستأجرين على حظر التنازل عن الإيجار وترك المكان المؤجر للغير بأي وجه من الوجوه بغير إذن كتابي صريح من المالك، وتقرير الحق للمؤجر في حالة إخلال المستأجر بذلك، والحكم بإخلاء المكان المؤجر.

 صور ومظاهر التنازل عن الإيجار وترك العين المؤجرة للغير

ومن أهم صور ومظاهر التنازل عن الإيجار وترك العين المؤجرة للغير هو:

• تأجير المستأجر للمكان من باطنه.
• أو تنازله عنه أو تركه للغير بأي وجه من الوجوه بغير إذن كتابي صريح من المالك.

سواء كان التخلي عن المكان المؤجر للغير كليًا أو جزئيًا، مستمرًا أو مؤقتًا، بمقابل أو بدونه، فإن هذا التخلي بجميع صوره يُعد خروجًا من المستأجر على نص عقد الإيجار المكمَّل بحكم القانون، مما يجيز للمؤجر طلب إخلاء المكان طالما تم الترك بقصد الاستغناء عن العين نهائيًا.

 واقعة التأجير من الباطن وإثبات الدعوى

وحيث قد قام المعلن إليه الأول بتأجير الشقة محل التداعي للمعلن إليه الثاني بموجب عقد إيجار مثبت التاريخ في ../../....،

وكذلك يركن الطالب في إثبات دعواه لكافة طرق الإثبات المقررة قانونًا بما في ذلك البينة والقرائن.

 بناءً عليه

أنا المحضر سالف الذكر قد انتقلت في تاريخه إلى محل إقامة المعلن إليهما، وأعلنتهما بصورة من هذا، وسلمتهما صورة من هذه الصحيفة، وكلفتهما بالحضور أمام محكمة (…) الدائرة (…) بمقرها الكائن بشارع (…)، وذلك بجلستها المنعقدة علنًا في يوم (…) الموافق ../../.... الساعة الثامنة صباحًا وما بعدها، ليسمعا الحكم بـ:

• إخلائهما من عين النزاع المبينة بصدر هذه الصحيفة وبعقد الإيجار المؤرخ ../../.....
• تسليمها للطالبة خالية من الأشخاص والأشياء والشواغل.
• إلزامهما بالمصاريف ومقابل أتعاب المحاماة.
• وشمول الحكم بالنفاذ المعجل بلا كفالة، مع حفظ كافة الحقوق الأخرى للطالبة.

ولأجل العلم