كيف تحافظ على حقك في السكن؟ طرق تجنّب الطرد طبقًا لقانون الإيجارات الجديد 2025
اكتشف أهم النصائح لتجنّب طرد المستأجر وفقًا لقانون الإيجارات الجديد 2025، وتعرّف على حقوقك وواجباتك لضمان سكن آمن ومستقر
في ظل قانون الإيجارات الجديد 2025، يبحث الكثير من المستأجرين عن طرق عملية لتجنّب الطرد والحفاظ على استقرارهم السكني. يوضح هذا المقال أهم الحقوق والالتزامات القانونية التي يجب على المستأجر الالتزام بها لتفادي النزاع مع المالك. سنتناول أبرز الأسباب التي قد تؤدي إلى الطرد وكيفية معالجتها بشكل قانوني صحيح. كما نقدم نصائح عملية تساعد المستأجر على التعامل مع أي إنذارات أو أوامر قضائية محتملة. هدفنا هو توعية المستأجر بحقوقه وواجباته لتفادي المخاطر القانونية وضمان السكن الآمن.
دليل المستأجر لتجنّب الطرد والحفاظ على حق السكن وفقًا لقانون الإيجارات الجديد 2025
إليك أهم الطرق التي يمكن للمستأجر أن يتبعها لتفادي الطرد في ظل قانون الإيجارات/الإيجار القديم الجديد لعام 2025 في مصر
أولًا: ما الذي تغيّر بالقانون الجديد
من التعديلات أو المضامين
التي وردت:
- العلاقة بين المالك والمستأجر تكون بعقد محدد المدة
فقط، وليس إيجار "للأبد".
- المالك يحق له طلب أمر إخلاء عبر قاضي الأمور
الوقتية إذا امتنع المستأجر عن الإخلاء بعد انتهاء العقد أو في حالات معيّنة
مثل ترك الوحدة مغلقة، أو عندما يمتلك المستأجر وحدة سكنية أخرى.
- القانون نصّ على فترات انتقالية لإنهاء عقود
الإيجار القديم: مثلاً السكني بعد 7 سنوات من سريان القانون للمستأجر الأصلي
وغيره من المستفيدين، للوحدات غير السكنية 5 سنوات.
- هناك حالات للطرد الفوري إذا تحققت شروط معيّنة مثل ترك الوحدة أكثر من سنة دون استخدام، أو امتلاك المستأجر وحدة سكنية أخرى، أو امتناعه عن دفع الإيجار بعد إنذاره.
ثانيًا: كيف يتجنّب المستأجر الطرد ؟.. نصائح عملية لتجنّب طرد المستأجر في ظل قانون الإيجارات الجديد 2025
بناءً على القانون الجديد،
المستأجر يمكن أن يقوم بما يلي لتجنب الطرد:
- دفع الإيجار في موعده
- عدم التأخر في دفع القيمة الإيجارية، خصوصًا أن
التأخير قد يُستخدم كسبب قانوني للطرد بعد الإنذار.
- إذا تأخّر، يفضّل التعامل بشفافية مع المالك،
مثلاً إعلامه أو طلب مهلة إن لزم الأمر.
- التأكد من شروط العقد
- يجب أن يكون العقد واضحًا فيما يخص المدة، القيمة
الإيجارية، الغرض من الوحدة (سكني أم تجاري)، حقوق التجديد إن وجدت.
- إذا العقد منتهي المدة، فالمستأجر لا يمتد
تلقائيًا ما لم ينص العقد على ذلك أو إن لم يكن هناك قانون خاص يسمح
بالتمديد.
- حماية الحقوق القانونية
- إذا طلب المالك الطرد، يجب أن يستعمل الإجراءات
القانونية مثل إنذار مستأجر بواسطة محضر رسمي.
- يمكن للمستأجر أن يقدم مبررات مقنعة للتأخير أو
التراخّي إن وجدت مثل ظروف مالية أو غيرها، أمام المحكمة المختصة.
- في حالة قيام المالك برفض استلام الإيجار الجديد
أو مخالفات من جانبه، المستأجر قد يودع الإيجار لدى المحكمة اعت
disposition legal لإثبات
دفعه حتى إن لم يتسلم المالك مبلغ الإيجار.
- مراقبة الاستعمال الصحيح للوحدة
- عدم استخدام الوحدة لمغالاة شروط العقد، مثلاً
تحويلها لاستخدام تجاري إذا هي سكني دون موافقة.
- المحافظة على الوحدة وعدم تلفها، والتزام الصيانة
المسؤول عنها حسب العقد.
- المتابعة القانونية والتوثيق
- توثيق كل شيء: عقد الإيجار، إيصالات الدفع،
المراسلات مع المالك، الإنذارات، ما يثبت المحاولات للتسوية.
- استشارة محامٍ أو جهات قانونية عند تلقي أي إنذار
رسمي أو عند وجود تهديد بالطرد.
- البديل أو التعويض
- إذا نصّ القانون على حق المستأجر في بديل سكني أو التعويض، يتبيّن ما إذا كان المستأجر مؤهّل لذلك ويتابع الإجراءات المطلوبة.
هل تواجه مشكلة في عقد الإيجار أو تخشى من الطرد؟ 📌 تواصل معنا الآن: 01123790333 للحصول على استشارة قانونية متخصصة، ولا تنسَ قراءة مقالاتنا الأخرى لمعرفة آخر التعديلات في قانون الإيجارات الجديد 2025.