صيغة مذكرة قانونية عن حق المالك في استصدار أمر وقتي لطرد المستأجر وفقًا لقانون الإيجار القديم 2025
تعرف على تفاصيل حق المالك في طرد المستأجر وفقًا لقانون الإيجار القديم بعد التعديلات الأخيرة، نوضح الحالات القانونية التي تمنح المالك صلاحية استصدار أمر وقتي بالطرد دون انتظار دعوى قضائية، ما هي الشروط التي يجب توافرها؟ ومتى يُعد الامتناع عن الإخلاء مخالفة، شرح مبسط للنصوص القانونية وفق المادة 7 من القانون المنظم لعلاقة الإيجار، مقال شامل يوضح حقوق المالك والمستأجر في ضوء التشريعات المصرية الحديثة.
نموذج مذكرة قانونية حول إجراءات استصدار أمر وقتي لطرد المستأجر وفقًا لقانون الإيجار القديم 2025
السيد الأستاذ المستشار/ قاضي الأمور الوقتية – محكمة ........الإبتدائية
مقدمة من: السيد/ .....(المالك أو المؤجر)
ضد
السيد/ ..................... (المستأجر أو من امتد إليه عقد الإيجار)
الوقائع
عملاً بأحكام القانون رقم 136 لسنة 1981 بشأن بعض الأحكام الخاصة بتأجير وبيع الأماكن وتنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر، واستنادًا إلى ما ورد بالمادة (7) من القانون المنظم لعلاقة الإيجار القديم – والمعدل مؤخرًا – فإن المستأجر أو من امتد إليه عقد الإيجار يلتزم بإخلاء العين المؤجرة وردها إلى المالك أو المؤجر في الحالات الآتية:
2) ثبوت ترك العين المؤجرة مغلقة من قِبل المستأجر أو من امتد إليه العقد لمدة تزيد عن سنة ميلادية دون مبرر مشروع.
3) ثبوت امتلاك المستأجر أو من امتد إليه العقد لوحدة سكنية أو غير سكنية – بحسب الغرض من التعاقد – تكون صالحة للاستعمال بذات الغرض المخصص له العين المؤجرة.
الأساس القانوني للطلب
نصت الفقرة الثانية من المادة (7) المشار إليها على ما يلي:
"وحال الامتناع عن الإخلاء، يكون للمالك أو المؤجر – بحسب الأحوال – أن يطلب من قاضي الأمور الوقتية بالمحكمة الكائن في دائرتها العقار، إصدار أمر بطرد الممتنع عن الإخلاء، وذلك دون الإخلال بالحق في المطالبة بالتعويض إن كان له مقتضٍ."
كما أكدت الفقرة التالية على ما يلي:
"ومع عدم الإخلال بحكم الفقرة الثانية، يحق للمستأجر أو من امتد إليه عقد الإيجار رفع دعوى موضوعية أمام المحكمة المختصة وفقًا للإجراءات المعتادة، ولا يترتب على رفع هذه الدعوى وقف تنفيذ الأمر الوقتي الصادر من قاضي الأمور الوقتية."
الطلبات
لما كان ما تقدم، وكان المستأجر (أو من امتد إليه العقد) قد امتنع دون سند قانوني عن تنفيذ التزامه بالإخلاء رغم تحقق إحدى الحالتين المبينتين قانونًا، فإن الطالب (المالك أو المؤجر) يلتمس من عدالة المحكمة الموقرة:
أولًا: إصدار أمر وقتي بطرد المستأجر (أو من امتد إليه العقد) من العين المؤجرة محل النزاع، والكائنة بالعقار رقم ..........، شارع ............، محافظة/ ............
ثانيًا: تمكين الطالب من استلام العين وتسليمها له فورًا.
ثالثًا: حفظ حق الطالب في التعويض إن كان له مقتضٍ.
وتفضلوا بقبول وافر الاحترام ،،،
مقدمه لسيادتكم
أشرف فؤاد حماد
المحامي