إجراءات تُقدَّيم الأمر الوقتي لطرد مستأجر الي  قاضي الأمور الوقتية في ظل قانون الإيجارات الجديد 2025

تعرف على إجراءات استصدار الأمر الوقتي والفارق بينه وبين الدعوى العادية في القانون المصري. شرح مبسط لأهم الشروط، الخطوات، ووسائل التظلم. دليلك القانوني لفهم الأوامر الوقتية وحماية حقوقك بسرعة.

الأوامر الوقتية تُعد من الوسائل القانونية السريعة التي تمنح الأفراد حماية عاجلة دون الدخول في تعقيدات الدعاوى العادية. فهي لا تفصل في أصل النزاع، وإنما تحقق مصلحة عاجلة أو تحفظية لحين البت في الدعوى الأصلية. يلجأ إليها الخصوم في حالات مثل الطرد لانتهاء عقد الإيجار أو إثبات حالة أو وقف أعمال مستعجلة. في هذا المقال نستعرض بالتفصيل إجراءات استصدار الأمر الوقتي، والجهة المختصة بإصداره، والفرق بينه وبين الدعوى العادية. كما نوضح طرق التظلم والطعن لضمان فهم متكامل لهذا الإجراء القانوني الهام.

 إجراءات استصدار الأمر الوقتي لطرد المستأجر وفقًا لقانون الإيجارات الجديد 2025

مع صدور القانون رقم 165 لسنة 2025 المعدل لقوانين الإيجار، أتاح المشرّع للمالك آلية جديدة وفعّالة تتمثل في الأمر الوقتي بطرد المستأجر، دون الحاجة إلى الانتظار الطويل لإجراءات الدعوى العادية. ويأتي هذا التعديل ليوازن بين مصلحة المالك في استرداد ملكه ومصلحة المستأجر في الاستقرار، من خلال خطوات إجرائية واضحة وسريعة أمام قاضي الأمور الوقتية.

الأوامر الوقتية هي وسيلة سريعة يلجأ إليها الخصوم للحصول على حماية عاجلة دون الدخول في تعقيدات الدعوى العادية. الإجراءات تتلخص في الآتي:

1. تقديم طلب كتابي: يتقدم المالك أو وكيله القانوني بعريضة موقعة، يوضح فيها انتهاء عقد الإيجار أو السبب القانوني الذي يجيز الطرد. تقديم عريضة بطلب الأمر الوقتي مبينا أسباب طرد المستأجر وفقا لقانون الإيجارات الجديد 2025، تُقدَّم إلى قاضي الأمور الوقتية أبالمحكمة الإبتدائية المختصة بحسب موقع العقار.العريضة تكون مكتوبة، وتشتمل على بيانات الخصوم، وموضوع الطلب، وأسانيده القانونية.

2. إرفاق المستندات الداعمة: مثل عقد الإيجار، وإنذار بالإخلاء، إيصال إيجار، سند ملكية، أو ما يفيد انتهاء مدته، أو ثبوت الامتناع عن دفع الأجرة وفق النصوص المعدلة، أو أي أوراق تثبت جدية الطلب.

3. تقديم الطلب لقاضي الأمور الوقتية: في المحكمة الكائن في دائرتها العقار المؤجر.

4. الفحص السريع من القاضي الفصل في الطلب بغير إعلان الخصم: يقوم القاضي بالتأكد من توافر الشروط الشكلية والقانونية دون الدخول في موضوع النزاع، حيث الأصل أن القاضي يصدر الأمر في غيبة الخصم الآخر (ex parte)، لأنه إجراء وقتي وعاجل.

5. إصدار الأمر الوقتي بالطرد: إذا تبين صحة المستندات وعدم وجود منازعة جدية، يُصدر القاضي أمرًا فوريًا بتمكين المالك من استرداد العين المؤجرة.

6. إصدار الأمر الوقتي

• إما بالقبول كليًا أو جزئيًا، أو بالرفض مع تسبيب.

• الأمر لا يكون له حجية في أصل الحق، أي لا يفصل في النزاع نفسه.

تنفيذ الأمر الوقتي بالطرد

طرق التظلم  من الوقتي بالطرد

• يجوز للخصم المتضرر أن يتظلم من الأمر أمام نفس القاضي خلال 15 يومًا من إعلانه.

• ويجوز الطعن فيه بالاستئناف في بعض الحالات.