صيغة نموذجية لعقد إيجار محل تجاري و أهم بنوده و خصائصه و أركانه و أحكامه

صيغة عقد إيجار محل تجاري

خصائص عقد الإيجار لمحل تجاري

توجد هناك مجموعة من الخصائص التي لا بد أن تعرفها عن عقد الإيجار بصفة عامة، حتي تستطيع أن تمييز بينه وبين العقود الأخرى، ومن أهم هذه الخصائص ما يلي :

عقد رضائي : عقد إيجار المحل التجاري هو عقد رضائي , حيث يكفي أن يكون الطرفين موافقين على الإيجار، والطرفين هما المؤجر والمستأجر.

عقد زمني أوعقد المؤقت : من أهم معلومات عقد إيجار المحل التجاري هي مدة عقد الإيجار بدايته ونهايته، حتي يتعرف كل من المستأجر والمؤجرعلى الزمن الذي سيحصل عليه المستأجر على المحل، كما أنه يتم تحديد الأجرة أو قيمة الإيجار الشهري أو السنوي التي لا بد أن يقوم بدفعها المستأجر.

عقد إيجار المحل التجاري ملزم للجانبين : هنا يكون كلاً من المؤجر والمستأجر مُلزم تجاة الأخر بالعديد من الواجبات والالتزامات كلًا منهم تجاه الآخر, وفقاً لبنود العقد.

أحكام عقد إيجار المحل التجاري بالنسبة للمؤجر

ـ يلتزم المؤجر بأن يسلم المحل التجاري إلى المستأجر في وقت التسليم الذي يتم الإتفاق عليه في عقد الإيجار، ولا يجوز للمؤجر أن يَخل بأي اتفاق مُبرم في العقد، كما يقع علي المؤجر الإلتزام بتسليم  المستأجر جميع ملحقات العين المؤجرة كاملة.

وعلي المؤجر الإلتزام أن يقوم بكافة أعمال الصيانة للمحل التجاريمحل عقد الإيجار قبل أن يقوم بتسليمه للمستأجر، مالم ينص العقد على أمور أخرى، وهناك توجد بعض الأساسيات الهامة كالترميم مثلًا إن كانت هناك حوائط آيلة للسقوط.

 أحكام عقد إيجار المحل التجاري بالنسبة للمستأجر

يقع علي المستأجر عبء المحافظة على المحل التجاري الذي إستأجره، كما أنه مُلزم بأن يخبر و يُعلم المؤجر بأي تغيرات أو إصلاحات يُريد أن يجريها في المحل التجاري محل التعاقد.

ويُلتزم المستأجرأيضاً بأن يقوم بسداد الأجرة المتفق عليها شهريًا أو ربع سنوي أو سنوياً، وهو الأجر الذي يتم الاتفاق عليه بينه وبين المؤجر كأحد بنودعقد الإيجار.

ويُلزم المستأجركذلك برد المحل التجاري عند إنتهاء مدة عقد الإيجار وفقاً للتاريخ المُبرم في العقد، مالم يتم تجديده بناءً علي موافقة صاحب المحل “المؤجر”, أو ينص في العقد علي طريقة التجديد، وفي جميع الأحوال لا بد أن يقوم المستأجر برد العين للمؤجر.

الأركان الأساسية في عقد الإيجار

توجد العديد من الأركان الأساسية التي لا بد أن تكون موجودة في عقد إيجار محل تجاري, والتي لا بد أن يتضمنها العقد و يحتويها وإلا أصبح العقد باطلًا، وأهم هذه الأركان الأساسية في العقد ما يلي :

الأهلية :

لا بد وأن يكون عقد الإيجار خاضعًا للأهلية القانونية , بمعني أن سن المستأجر أو المؤجر يكون مكتمل الأهلية بناءً على القانون.

المحل المؤجر صالح و قابل للإنتفاع :

المحل التجاري محل عقد الإيجار مُمكن للمستأجر و يستطيع الإنتفاع به مقابل الأجرة التي يقوم بدفعها “الإيجار” مقابل ذلك الإنتفاع.

 القيمة الإيجارية :

لا بد وأن يتم تحديد قيمة الإيجار التي على المستأجر أن يقوم بدفعها للمؤجر، وذلك مقابل الحصول على المنفعة والنفعة هنا ستكون الانتفاع بالمحل التجاري.

 أهم بنود عقد الإيجار التجاري 

من أهم البنود التي لا بد وأن يحتويها عقد إيجار المحل التجاري أو أي عقد من العقود الأخري المكونة من أطراف عدة ، فهي تنحصر في التالي:

 بيانات المؤجر والمستأجر :

يحتوي عقد إيجار المحل التجاري علي اسم المؤجر والمستأجركاملاً وبطريقة صحيحة, وكذلك رقم بطاقته الشخصية أو جواز سفره ،وعنوانه.

 بيانات المحل التجاري :

ذكر كافة المعلومات التي تتعلق بالعقار, هناك بند خاص بمعلومات العين المؤجرة مثل : العنوان، و المساحة، و مواصفاته بالكامل داخل العقد، وكذلك محتوياته إن كان يحتوي على أي غرض من الأغراض.

الرغبة في التجديد :

عقد الإيجار يتضمن بند يخص الرغبة في التجديد من عدمه، وكذلك مدة التنبيه كحد أقصي والتي لا بد أن يُعلم فيها المستأجر أو المؤجر بعضهم البعض بأنه لا نية للإيجار مرة أخرى وتجديد العقد.

قيمة الإيجار:

الإيجار هو المبلغ الذي سيقوم بدفعه المستأجرللمؤجر، ويحصل عليه المؤجر من المستأجر، حيث يجب وأن يكون هناك بند يخص القيمة الإيجارية, وتكون القيمة مكتوبة بالأرقام والحروف وذلك لضمان عدم التلاعب في الأرقام, وتجنب التزوير.

مبلغ التأمين :

يحصل المؤجر من المستأجرعلى مبلغ عبارة عن قيمة التأمين , وهذا المبلغ يكون وديعة لدي المؤجر يرد بعد إنتهاء مدة الإيجار, وقد يتفق علي أن يخصم جزء من التأمين شهرياً من القيمة الإيجارية حتي ينتهي مبلغ التأمين.

الشرط الفاسخ :

يوجد الشرط الفاسخ في عقد إيجار المحل التجاري , حيث يحتوي عقد الإيجارعلي شرط  فاسخ , بمعني بند خاص بفسخ التعاقد سواء من جانب المستأجر أو من جانب المؤجر، وذلك في حالة الإخلال بأحد بنود العقد مثل : عدم سداد القيمة الإيجارية، أوعدم تسليم المحل إلى المستأجر.

 

بند المحافظة علي المحل المؤجر :

ضرورة المحافظة على العين المؤجرة من أي تلفيات أو ضرر، وإن حدث ضرر يُلزم هذا البند أنه في نهاية مدة العقد أن يتم إرجاع وإعادة المحل التجاري لحالته التي تسلمها المستأجر بها.

المحكمة المختصة :

يحتوي عقد الإيجارعلي مكان المحكمة المختصة محلياً في حل المنازعات أو التفسيرات, التي تخص أحد بنود عقد الإيجار.

نسخ العقد :

يتضمن العقد بند يوضح فيه عدد نسخ عقد الإيجار, وأنه بيد كل طرف “المؤجر والمستأجر” نسخة للعمل بها وقت الإقتضاء, ولاثبات حقه.

نصيحة هامة 

عزيزي المستأجر أو المؤجر يمكنك ضمان كافة حقوقك، وحتي لا يتم التلاعب بك على الإطلاق، عليك الاستعانة بمحامي ليقوم بكتابة بنود العقد، ويجب أن يقرأ بنود العقد كلا من الطرفين حتي يتعرف على كل ما هو متفق عليه ومبرم بالعقد، ويفضل إمضاء شهود على العقد التجاري.

كما إنه لوكان المحل التجاري المؤجر مؤمن عليه لدى أحد شركات التأمين ضد السرقات أو الكوارث الطبيعية, أو غير ذلك، هنا يجب كتابة اسم شركة التأمين في هذا العقد حتى يستطيع المستأجر أن يتواصل مع الشركة في حالة حدوث أي شيء للمحل من أمثلة الكوارث الطبيعية كالمطر أو الحرائق أو ما شابه ذلك من أخطار.

أقوي وأفضل صيغة عقد إيجار محل تجاري

يستعرض موقع “الناس والقانون” موضوع هام جداً للمؤجرين والمستأجرين علي حد سواء من حيث بنود عقد إيجار لمحل تجاري , وما هية أفضل نموذج عقد إيجار محل تجاري في مصر, ويتميز نموذج عقد الإيجار للمحل التجاري في القاهرة, بأنه نموذج عقد ايجار جاهز للطباعة , ويجري توثيق عقد إيجار المحل في الشهر العقاري, ويمكن عمل صيغة تنفيذية لعقد ادارة المحل التجاري, وعقد الإيجار التجاري, هوعقد إيجار مكتوب أو مطبوع , وإليكم أقوي وأفضل صيغة عقد إيجار لمحل تجاري, بقلم : الأستاذ/ أشرف فؤاد الذبادي.

نموذج عقد إيجار محل تجاري

إنه في يوم الخميس الموافق ـ ـ /  ـ ـ  / ـ ـ ـ ـ م , قد تم الاتفاق على هذا العقد بين كل من:

أولا : السيد / محمد …….، المقيم شارع ….., الهرم , مصري الجنسية , .بطاقة قومي ……..

(طرف أول – مؤجر)

ثانيا  : كلا من :

 1 ـ السيد / عبد العظيم ..,المقيم شارع .., العشرين, بولاق الدكرور , جيزة , مصري الجنسية , .بطاقة قومي ….

 2 – السيد / حسن ……، المقيم….. , مركز … , سوهاج , مصري الجنسية , بطاقة قومي : ….

3 – السيد / محمود……… ، المقيم…… , مركز …., شرقية  , مصري الجنسية, بطاقة قومي : ……

(طرف ثان – مستأجر)

بعد أن أقر كلا من الطرفين بأهليته التامة للتعاقد والتصرف علي ما يلي :

البند الأول

أجر الطرف الثاني من الطرف الأول بموجب هذا العــقد ما هو محل تجاري.

البند الثاني

 إن مدة الإيجار المتفق عليها بين الطرفين هي(    ) شهر / سنة ميلادية . وتبدأ من يوم    /    /    م, وينتهي بنهاية     /     /    م , ويعتبر هذا العقد لاغياً بعد انتهاء المدة. وفي حالة رغبة الطرفين في التجديد،يتم التجديد بعقد آخر جديد يوقع عليه الطرفان.

البند الثالث

  العين المؤجرة تحتوي علي أثاث وأدوات كهربائية تشمل : (…, و….., و…..ألخ).

البند الرابع

 إن القيمة الإيجارية المتفق عليها بين الطرفين هو مبلغ (        ) “فقط ….. مصري لا غير” ، يدفعها المستأجر للمالك أول كل شهر/ سنة ، بموجب إيصالات موقعة من المالك أو من ينوب عنه قانونا . وهذه الإيصالات هي السبيل الوحيد لإثبات سداد الأجرة للمالك.

البند الخامس

 دفع الطرف الثاني (المستأجر) للطرف الأول (المؤجر) وقت العقد مبلغ وقدره (   ) “فقط …مصري لا غير”, كتأمين يسترد في نهاية مدة الإيجار.

البند السادس

  يقر المستأجر أنه فحص وعاين العين المؤجرة، وومحتواياتها وملحقاتها المذكورة بالبند الثالث المعاينة التامة النافية للجهالة ، وأنه وجد حالتها الحاضرة سليمة وجيدة ، وليس له عليها أي ملاحظات، وعليه وقع المستأجر علي هذا العقد .  

البند السابع

 لا يحق ولا يجوز للمستأجر إجراء أي تغييرات على الواجهات الخارجية، أو الترتيبات الداخلية للعين المؤجرة إلا بعد الحصول على موافقة كتابية وخطية  من المالك أو من ينوب عنه قانونا، وعند الحصول علي موافقة المالك فليس للمستأجر أن يطالب بأي تعويض مادي عن التغييرات الحاصلة التي أجراها ,

وأي إخلال من جانب المستأجر بهذا الشرط فعليه إعادة العين المؤجرة إلى الحالة التي كانت عليها  ووضعها الأساسي , وذلك على نفقته الخاصة , دون أن يتحمل المالك أي مصاريف تم دفعها من قبل المستأجر. وفي كل الأحوال لا يحق للمستأجر منع المالك أو من ينوب عنه من دخول العين المؤجرة للمعاينة أو الإصلاح.

البند الثامن

يتحمل المستأجر أي ضرائب أو رسوم أو استيفاءات تقررها الحكومة على العين المؤجرة خلال فترة التعاقد ، ما عدا ما تقرره الحكومة على عاتق المالك مباشرة بالنص.كما يتعهد المستأجر بإحضار ما يثبت سداده لفاتورة الغاز و الكهرباء والتليفون حتى تاريخ نهاية العقد و مغادرته للعين المؤجرة.

البند التاسع

 لا يحق للمستأجر تأجير العين المؤجرة للغير من الباطل ولا التنازل عن عقد الإيجار للغير إلا بإذن كتابي وخطي من المالك أو من ينوب عنه قانونا , وإلا يفسخ العقد من تلقاء نفسه دون الرجوع الي القضاء.

البند العاشر

 يلتزم المستأجر بالحفاظ علي العين المؤجرة , والقيام  بسرعة إخطار المالك أو من ينوب عنه قانونا بأية خلل أو عطل أو عيب قد يظهر بالعين المؤجرة أو بملحقاتها الواردة في البند الثالث من هذا العقد. أما إذا كان الضرر ناتجاً عن تعمد أو إهمال أو سوء استخدام من المستأجر في هذة الحالة يتحمل المستأجر دفع وسداد كافة المصاريف  الخاصة بالإصلاح، أما إن كان الضرر ناتجاً عن عوامل طبيعية لا دخل للمستأجر بها هنا يتحمل المالك وحده مصاريف الإصلاح. وفي كلتا الحالتين لا يحق للمستأجر مباشرة الإصلاح قبل موافقة المالك الكتابية .

البند الحادي عشر

 بنود هذا العقد ملزمه للطرفين، وفي حالة حصول أي نزاع أو خلاف بين الطرفين واستشكل حله ودياً  , تكون المحاكم المحلية التي يقع بدائرتها العين المؤجرة هي المرجع الوحيد لحل ذلك النزاع والخلاف.

البند الثاني عشر

وقد  حررهذا العقد من نسختين موقعتين من المالك والمستأجر للعمل بهما عند اللزوم ، على أن يحترم كل من الطرفين بنود هذا العقد، عملاً بقوله تعالى:  ” يا أيها الذين آمنوا أوفوا بالعقود” . ويعتبر العقد ساري المفعول من تاريخه، والله ولي التوفيق.

 

              توقيع  الطرف الأول/ المالك                 توقيع الطرف الثاني/ المستأجر

 

 شاهد أول                                                        شاهد ثان

 

 

 

 

 لمعرفة المزيد يمكنك الإطلاع علي مدونتا دنيا المنوعات بالضغط هنا  

⇓

 دنيا المنوعات