إيجارات

تعريف عقد الايجار وخصائصه وتمييزه عن غيره من العقود
تعريف عقد الإيجار :- عرفت المادة 558 من القانون المدني عقد الإيجار بأنه عقد يلتزم المؤجر بمقتضاه أن يمكن المستأجر من الانتفاع بشيء معين مدة معينة لقاء أجر معلوم 2= خصائصه :- 1= عقد الإيجار عقد مسمى يرد على المنفعة :-فهو من العقود المسماة التي نظمها المشرع ويقع على الانتفاع بالشيء المؤجر ولا يخول المستأجر أي حق على الشيء نفسه يمكنه من التصرف فيه لأنه ليس حق عيني على الشيء وأنما هو حق شخص للمستأجر بمقتضاه الزم المؤجر بتمكينه من الانتفاع بالمال محل الإيجار وهو لا يرد إلا على الاشياء غير القابلة للاستهلاك لأن المؤجر يلتزم برد الشيء المؤجر بعينه بعد مدة معينة 2= عقد الإيجار عقد رضائي:- ينعقد بمجرد التراضي بين المؤجر والمستأجر ولا يشترط القانون لانعقاد أي شكل خاص فقد ينعقد شفاهة أو كتابة بعقد عرفي او رسمي 3= عقد الإيجار عقد معاوضة : حيث ان كل من طرفى العقد يحصل على مقابل لما يلزم به فالمؤجر ينشئ للمستأجر حق الانتفاع بالعين المؤجرة ويحصل منه على الحق في اقتضاء الأجرة المقابلة لهذا الانتفاع 4= عقد الإيجار عقد ملزم للجانبين : فالمؤجر يلتزم بتمكين المستاجر من الانتفاع وبما يتصل به من التزام بالتسليم أو بالضمان والمستأجر يلتزم بأداء الاجرة ورد العين بعد انتهاء الإيجار وباقي الالتزامات التي يرتبها العقد على عاتقه ويترتب على اعتباره ملزما للجانبين ان تطبق فيه أحكام الفسخ والدفع بعدم التنفيذ . 5= عقد الإيجار من عقود المدة:- التي يعتبر الزمن فيها عنصرا جوهريا ويرتبط بكل من المنفعة والأجرة فالتزام المؤجر بتمكين المستاجر من الانتفاع بالعين المؤجرة والتزام المستأجر بالوفاء بالأجرة لا يمكن تحديد كم كل منهما إلا مقيسا بالزمن فالمنفعة تقل أو تكثر بحسب ما إذا قصر امد الإيجار أو طال والأجرة تحسب نظير المنفعة التي تتحقق في مدة معينة . 3= تمييز الإيجار عن غيره من العقود :- 1- الإيجار والوديعة :- الوديعة عقد يلتزم به شخص المودع لديه ان يتسلم شيئا من شخص آخر المودع ليحفظه بأجر او بغير أجر ثم يرد الشيء نفسه عند انتهاء الوديعة ومن الواضح أن المقصود من هذا العقد يختلف اختلافا اساسيا عن المقصود بالإيجار وهوة تخويل الانتفاع بمقابل مما يستبعد كل خلط أو اشتباه بينهما في الصورة المعتادة لكل منهما ولكن بعض صور الودية تسمح بالأشتباه أو الخلط منهما :- 1= أول هذه العقود : العقد الذي بمقتضاه يتعهد البنك لأحد عملائه بان يضع تحت تصرفه إحدى خزائنه ليحفظ فيها الأشياء الثمينة وهو ما يسمى إيجار الخزائن فهل يعتبر العميل مستأجرا للخزانة وتكون الأجرة هي ما يدفعه للبنك أم يعتبر مودعا للأشياء لدى البنك ويكون ما يدفعه مقابلا للحفظ ؟ تردد الفقه والقضاء بين الرأيين وكان الراجح إلى عهد قريب ان العقد إيجار للخزانة وذلك على اساس أن البنك يمكن العميل من الانتفاع بالخزانة ويقوم العميل بدفع أجره هذا الانتفاع للبنك وهذه هي مقومات الإيجار ومن ناحية اخرى لا تتوافر فيه عناصر الوديعة فالبنك لا يسلم ما يشعه العميل في الخزانة ولا يتعهد برده وقد لا يعلم عن محتوياتها شيئا . فهو يترك الخزانة تحت تصرف العميل فيسلمه مفتاحها ليضع فيه ما يشاء ويسترده كما يرد مما يعني أنه ليس هناك التزام بحفظ المحتويات على عاتق البنك . ولكن البعض يرى وهذا ما نرجحه ان تكييف العقد لا أهمية له فيما يتعلق بمعرفة نوع الحجز الذي يوقعه الدائن إذ يجب الاهتداء بالقواعد الخاصة بحجز ما للمدين لدى الغير لمعرفة ما إذا كانت علاقة البنك بعميله تسمح للدائن بتوقيع هذا الحجز أم لا أما الغرض من التكييف فهو الوصول إلى تطبيق القواعد التي وضعها المشرع لتحكم احد العقدين . ب= أما حفظ السيارات في حظيرة عامة جراج فقد ثار التساؤل عما إذا كان عقد إيجار لجزء من الحظيرة أو هو اتفاق على وديعة السيارة فيه والصورة المعتادة لهذا الاتفاق التي تجعل على صاحب الجراج ايواء السيارة وحفظها تكشف عن ان القصد الاساسي منه هو حفظ السيارة ولذلك يكون عقد وديعة او عقد حفظ ولو خصص للسيارة مكان معين توضح فيه ما دام صاحب الجراج يتحمل مسئولية حراستها . 2= الإيجار والوكالة :- الوكالة عقد بمقتضاه يلتزم الوكيل بأن يقوم بعمل قانوني لحساب الموكل وقد تكون بأجر او بغير أجر ومن هذا يتضح أنها تختلف تماما من الإيجار الذي يقصد به أن يمكن احد المتعاقدين الآخر من الانتفاع بشيء ولكن مع ذلك من الممكن ان يقع الاشتباه في صورة قليلة كما في حالة ما إذا اتفق شخص مع آخر على ان يعهد اليه بأملاكه جملة ليقوم بتأجيرها ثم يقتسم الأجرة مع المالك او يحصل منها على نسبة معينة . 3= الإيجار والعمل :- إذا تعاقدت شركة مركبات مع سائق على ان تعطيه مركبة يستغلها للنقل على أن يعطي للشركة جعلا معينا ويأخذ باقي الأرباح لنفسه فهل يعتبر هذا الاتفاق عقد عمل ويكون السائق عاملا لدى الشركة أو عقد إيجار يكون السائق مستأجر للمركبة ؟ يذهب القضاء الفرنسي إلى ان الاتفاق عقد عمل لأن صلة السائق بالشركة هي صلة التابع بالمتبوع ، وأجر السائق هو الفرق بين ايراد المركبة وما يدفعه السائق للشركة فهو أجر متغير وهذا جائز في عقد العمل ويترتب على أن الاتفاق عقد عمل أن القانون الخاص بمسئولية رب العمل عن اصابات العمل يسري في هذه الحالة فإذا اصيب السائق في اثناء عمله كان له الرجوع بتعويض على الشركة دون حاجة إلى أثبات تقصير في جانبها ,. وإذا أستأجر شخص مركبة بسائقها من صاحب مركبات لنقل امتعته فهل يعتبر العقد واقعا على عملية النقل أو على الانتفاع بالمركبة ؟ الظاهر أن العبرة بعملية النقل إذا كان السائق لا يزال في خدمة صاحب المركبات يتقاضى منه أجره فيكون العقد عقد مقاولة للنقل ويترتب على ذلك أنه إذا اصاب المركبة عطب في اثناء النقل لم يطالب مالكها من تعاقد معه بتعويض عن ذلك إلا إذا اثبت أن التلف كان بفعل هذا الأخير أما إذا بقيت المركبة والسائق عند المستأجر فترة من الزمن وأصبح السائق تابعا له يأخذ منه أجره فالاتفاق عقد عمل مع السائق وعقد إيجار بالنسبة إلى المركبة .

يهم ملايين المستأجرين القدامي :: اخلاء المستأجر من العين المؤجرة للترك قيامه على عنصرين...

0
اخلاء المستأجر من العين المؤجرة للترك قيامه على عنصرين .. مادى يتمثل فى هجر المستأجر الإقامة على نحو نهائى .. و معنوى هو نية تخليه عن العلاقة الإيجارية

أحقية المستأجر في شغل وحدة بالعقار الجديد الذي أعيد بناؤه وفي اقتضاء التعويض

0
أحقية المستأجر في شغل وحدة بالعقار الجديد الذي أعيد بناؤه وفي اقتضاء التعويض

أحقية المستأجر في شغل وحدة بالعقار الجديد الذي أعيد بناؤه وفي اقتضاء التعويض

0
أحقية المستأجر في شغل وحدة بالعقار الجديد الذي أعيد بناؤه وفي اقتضاء التعويض

المحكمة الدستورية العليا المصرية .. جواز إقامة ورثة المتوفى بالشقق المؤجرة

0
إصدار تشريع يحقق التوازن بين المالك والمستاج، الحكم بعدم دستورية م 29/3 ق 49 لسنة 1977، المحكمة الدستورية العليا، المحكمة الدستورية العليا .. والحكم بعدم دستورية نص الفقرة الثالثة من المادة (29) من القانون رقم 49 لسنة 1977، انتهاء عقد الإيجار، برئاسة المستشار سعيد مرعي، تنفيذا لحكم الدستورية.. طرد المؤجر لانتهاء العقد.، حقيقة استفادة الحفيد من عقد إيجار المسكن، حكم المحكمة الدستورية العليا في القضية رقم 70 لسنة 18 قضائية دستورية .. عدم دستورية نص الفقرة الثالثة من المادة (29) من القانون رقم 49 لسنة 1977 بشأن إيجار الأماكن/ مصر، حكم عدم دستورية نص الفقرة الثالثة من المادة (29) من القانون رقم 49 لسنة 1977، حكم هام من الدستورية العليا بشأن جواز إقامة ورثة المتوفى بالشقق المؤجرة، عدم دستورية صدر المادة- 18- من القانون – 136- لسنة 1981- الخاص بامتداد عقد الايجار بعد انتهاء مدته للمؤسسات ذات الشخصية الاعتبارية “ المنشآت العامة “ دون موافقة المالك، قضت المحكمة الدستورية العليا

حكم المحكمة الدستورية العليا في القضية رقم 70 لسنة 18 قضائية دستورية .. عدم...

0
المحكمة الدستورية العليا .. والحكم بعدم دستورية نص الفقرة الثالثة من المادة (29) من القانون رقم 49 لسنة 1977 يإسم الشعب حكم دسنوري المحكمة الدستورية العليا قضية رقم...

حكم المحكمة الدستورية العليا في القضية رقم 70 لسنة 18 قضائية دستورية .. عدم...

0
المحكمة الدستورية العليا .. والحكم بعدم دستورية نص الفقرة الثالثة من المادة (29) من القانون رقم 49 لسنة 1977 يإسم الشعب حكم دسنوري المحكمة الدستورية العليا قضية رقم...

صيغة دعـوى إخـلاء لتـرك للعين المؤجرة وعدم وجود مستفيد من جانب ورثة المستأجر الأصلي

0
أحكام النيابة الضمنية، أحكام محكمة النقض بشأن إمتداد عقد الإيجار، أحكام نقض فى الايجارات، اساس العلاقه الإيجاريه، اساس العلاقه الإيجاريه هو الانتفاع بالعين المؤجره، اقوال الشهود، الإقامة المُستقرة المعتادة، الإمتداد القانوني لعقد الإيجار – شروطه – تقدير الإقامة المستقرة، الامتداد القانوني، الانتفاع بالعين المؤجره، الترك بين الامتداد والاخلاء – الناس والقانون، العين المؤجره، المستأجر الاصلى، المستحدث من مبادئ النقض فى الايجارات، امتداداً قانونياً، ترك العين المؤجرة المبرر للإخلاء يقوم على عنصرين، ترك العين المؤجره، ترك ورثة المستأجر للعين المؤجره، تقدير اقوال الشهود واستخلاص الواقع منها هو ما تستقل به محكمه الموضوع، تقدير التعسف هو من اطلاقات محكمة الموضوع، دعـوى إخـلاء لتـرك العين المؤجرة من مورث المؤجر ضد المستأجر الاصلي، دعـوى إخـلاء لتـرك للعين المؤجرة وعدم وجود مستفيد من جانب ورثة المستأجر الأصلي، دعـوى إخـلاء للتـرك، دعوى، دعوى انهاء العلاقة الايجاريه لعدم وجود مستفيذ، دعوىانهاء العلاقةالايجاريه لعدم وجود مستفيذ، صيغة استئناف حكم اخلاء للترك والوفاة – الناس والقانون، صيغة دعـوى إخـلاء لتـرك العين المؤجرة من ورثة المستأجر الأصلي، عدم ارتكازه على علاقة الإرث بالنسبة لورثة المستأجر، غير منتفعين بالعين المؤجره، غير منتفعين بها ثمة انتفاع، قواعد امتداد عقد الايجار للزوجة او للاولاد او للوالدين، كيف حدد القانون شروط رفع دعاوى الطرد لتكرار التأخير، ما هو وقت الاعتداد بالإقامة؟، ماذا يقصد بالإقامة للتمتع بالامتداد القانوني، محكمة النقض، مستفيد، هل يجوز لورثة المتوفى الإقامة بالشقق المؤجرة؟، ورثة المستأجر الاصلى، وفاة المستأجر الأصلى أو تركه للعين المؤجرة، وقت الاعتداد بالإقامة هو وقت وفاة المستأجر الأصلي

لملايين المؤجرين و المستأجرين.. ترسى محكمة النقض مبدأً جديداً فى قضايا “الإيجار القديم”: قبول...

0
#عقد-بيع-عقد-ايجار-جميع-انواع-اي-عقود-شقق-لليع-او-شقق-للايجار، 10 مقترحات لحل أزمة الإيجار القديم.. و4 عقبات أمام التنفيذ، آخر المستجدات في قانون الإيجار القديم، أن قبول المؤجر للأجرة من ورثة المستأجر الأصلى بعد وفاته لا يعتبر بمثابة موافقة منه على قيام علاقة إيجارية جديدة، اخر ما وصل اليه قانون الإيجار القديم، اسباب التخلية في المأجور حسب قانون ايجار العقار، اسباب الطعن بالنقض : الخطأ في تطبيق القانون، الدائرة “ب” إيجارات، الطعن رقم 1489 لسنة 67 القضائية، امتداد عقد الايجار، انتهاء قانون الإيجار القديم، ايجار، ايصالات سداد الاجره العلاقه الايجاريه، بيع، تحرير ايصالات سداد الاجره، تعديلات قانون الايجار، جميع-انواع، شقق، عقد، عقود، قانون الإيجار القديم للشقق 2021، قانون الإيجارات الجديد، قانون الإيجارات القديمة الجديد، قانون الايجار الجديد، قانون الايجار القديم، قضايا ايجارات، للايجار، لليع، لملايين الملاك والمستأجرين.. النقض ترسى مبدأ جديد فى قضايا “الإيجار القديم”: قبول المؤجر الأجرة من ابن المستأجر الأصلي بعد وفاته لا تعد موافقة منه على قيام علاقة إيجارية جديدة، مبدأً جديداً من محكمة النقض المصرية فى قضايا “الإيجار القديم”: قبول المؤجر الأجرة من أحد ورثة المستأجر الأصلي بعد وفاته لا تعد موافقة منه على قيام علاقة إيجارية جديدة، متى يطبق قانون الإيجار القديم، محكمة النقض المصرية، محكمه النقض العلاقه بين المؤجر والمستاجر، نزاع بين المالك وابن المستأجر الأصلى حول الشقة، هل تم إلغاء قانون الإيجار القديم، هل يجوز لورثة المتوفى الإقامة بالشقق المؤجرة؟، هل يحق لصاحب العقار طلب وصل أمانة من المستأجر قبل التأجير، ١٩٧٧ ﻟﺴﻨﺔ ٤٩ ﺍﻟﻘﺎﻨﻭﻥ ﺭﻗﻡ ﻓﻲ ﺸﺄﻥ ﺘﺄﺠﻴﺭ ﻭﺒﻴﻊ ﺍﻷﻤﺎﻜﻥ، ﻋﻘﺪ ﺗﻤﻮﻳﻞ ﻋﻘﺎﺭﻱ ﺑﺼﻴﻐﺔ ﺍﻹﺟﺎﺭﺓ

لملايين الملاك والمستأجرين . النقض ترسي مبدأ جدد : قبول المؤجر للأجرة من الورثة...

0
#عقد-بيع-عقد-ايجار-جميع-انواع-اي-عقود-شقق-لليع-او-شقق-للايجار، 10 مقترحات لحل أزمة الإيجار القديم.. و4 عقبات أمام التنفيذ، آخر المستجدات في قانون الإيجار القديم، أن قبول المؤجر للأجرة من ورثة المستأجر الأصلى بعد وفاته لا يعتبر بمثابة موافقة منه على قيام علاقة إيجارية جديدة، اخر ما وصل اليه قانون الإيجار القديم، اسباب التخلية في المأجور حسب قانون ايجار العقار، اسباب الطعن بالنقض : الخطأ في تطبيق القانون، الدائرة “ب” إيجارات، الطعن رقم 1489 لسنة 67 القضائية، امتداد عقد الايجار، انتهاء قانون الإيجار القديم، ايجار، ايصالات سداد الاجره العلاقه الايجاريه، بيع، تحرير ايصالات سداد الاجره، تعديلات قانون الايجار، جميع-انواع، شقق، عقد، عقود، قانون الإيجار القديم للشقق 2021، قانون الإيجارات الجديد، قانون الإيجارات القديمة الجديد، قانون الايجار الجديد، قانون الايجار القديم، قضايا ايجارات، للايجار، لليع، لملايين الملاك والمستأجرين.. النقض ترسى مبدأ جديد فى قضايا “الإيجار القديم”: قبول المؤجر الأجرة من ابن المستأجر الأصلي بعد وفاته لا تعد موافقة منه على قيام علاقة إيجارية جديدة، مبدأً جديداً من محكمة النقض المصرية فى قضايا “الإيجار القديم”: قبول المؤجر الأجرة من أحد ورثة المستأجر الأصلي بعد وفاته لا تعد موافقة منه على قيام علاقة إيجارية جديدة، متى يطبق قانون الإيجار القديم، محكمة النقض المصرية، محكمه النقض العلاقه بين المؤجر والمستاجر، نزاع بين المالك وابن المستأجر الأصلى حول الشقة، هل تم إلغاء قانون الإيجار القديم، هل يجوز لورثة المتوفى الإقامة بالشقق المؤجرة؟، هل يحق لصاحب العقار طلب وصل أمانة من المستأجر قبل التأجير، ١٩٧٧ ﻟﺴﻨﺔ ٤٩ ﺍﻟﻘﺎﻨﻭﻥ ﺭﻗﻡ ﻓﻲ ﺸﺄﻥ ﺘﺄﺠﻴﺭ ﻭﺒﻴﻊ ﺍﻷﻤﺎﻜﻥ، ﻋﻘﺪ ﺗﻤﻮﻳﻞ ﻋﻘﺎﺭﻱ ﺑﺼﻴﻐﺔ ﺍﻹﺟﺎﺭﺓ

محكمة النقض المصري( أحكام محكمة النقض قي المبادئ الأساسية فى الايجارات)

0
أحكام محكمة النقض المصرية المبادئ الرئيسية فى الايجارات في هذة المقالة تلقي " الناس والقانون" الضوء علي المبادئ الأساسية ةالرئيسية فى الايجارات و القواعد العامة في...

دعـوى إخـلاء لتـرك العين المؤجرة من مورث المؤجر ضد المستأجر الاصلي

0
صيغة دعـوى إخـلاء للتـرك تلقي "الناس والقانون" الضوء موضوع يهم الملايين من المؤجرين والمستأجرين بموجب عقود إيجار في ظل القانون القديم  رقم 49 لسنة 1977،...

صيغة دعوى انهاء العلاقه الايجاريه لعدم وجود مستفيد بعد وفاة زوجة المستأجر الاصلي

0
نموذج دعوى انهاء العلاقه الايجاريه لعدم وجود مستفيد بعد وفاة زوجة المستأجر الاصلي فى التقرير التالي، يلقى "الناس و القانون " الضوء على إشكالية في...

صيغة دعوى انهاء العلاقة الايجارية لعدم وجود مستفيد

0
صيغة دعوى انهاء العلاقة الايجارية لعدم وجود مستفيد

محكمة النقض المصرية الطعن رقم 2561 لسنة 68 قضائية – الامتداد القانونى لعقد الإيجار...

0
محكمة النقض المصرية الطعن رقم 2561 لسنة 68 قضائية - الامتداد القانونى لعقد الإيجار لمزاولة نشاط تجاري أو صناعي أو مهني أو حرفي  تلقي "...

محكمة النقض المصرية الطعن رقم ٢٤٠٢ لسنة ٧٥ قضائية الإخلاء للتخارج من الشركة الذي...

0
أحكام محكمة النقض المصرية الطعن رقم ٢٤٠٢ لسنة ٧٥ قضائية الإخلاء للتخارج من الشركة الذي يمثل صورة من التأجير من الباطن والتنازل والترك تلقي "...

الأساس القانوني لدعوي الاخلاء للترك و غلق العين

0
مفهوم الترك فى قوانين إيجار الأماكن بين الامتداد و الإخلاء دائماً ما كانت طبيعة العلاقة الايجارية امر شائكاً بين المالك والمستأجر، خاصة العلاقات الايجارية التى...

صيغة دعـوى إخـلاء لتـرك العين المؤجرة من ورثة المستأجر الأصلي

0
نموذج دعـوى إخـلاء للتـرك للعين المؤجرة من جانب ورثة المستأجر الاصلي تلقي "الناس والقانون" الضوء موضوع يهم الملايين من المؤجرين وورثة المستأجرين الاصليين بموجب عقود...

الحبس سنة و الغرامة 10 آلاف جنيه لمن أجر شقة سكنية دون إخطار...

0
الحبس سنة و الغرامة 10 آلاف جنيه لمن أجر شقة سكنية دون إخطار قسم الشرطة في التقرير التالي تلقي "الناس و القانون" أشعة الضؤ علي...

الحبس سنة و الغرامة 10 آلاف جنيه لمن أجر شقة سكنية دون إخطار...

0
الحبس سنة و الغرامة 10 آلاف جنيه لمن أجر شقة سكنية دون إخطار قسم الشرطة في التقرير التالي تلقي "الناس و القانون" أشعة الضؤ علي...

القانون رقم 4 لسنة 1996 تأجير الأماكن و تطبيقة من خيث المكان و الزمان...

0
القانون رقم ٤ لسنة ۱۹۹٦ بشأن تأجير الأماكن تأجير الأماكن و تطبيقة من حيث المكان و الزمان و مذكرته الإضاحيه