الفسخ الاتفاقي
الفسخ الاتفاقي

«6 مستندات» .. هي الأوراق المطلوبة لتسجيل ملكية العقارات والشقق في قانون الشهر العقاري الجديد رقم 9 لسنة 2022

Advertisements

«ستة مستندات».. المطلوبة لتسجيل ملكية العقارات و الشقق في قانون الشهر العقاري الجديد 2022

 قانون الشهر العقاري الجديد .. فى التقرير التالى تلقي « الناس والقانون » الضوء علي «ما هية المستندات المطلوبة لشهر وتسجيل عقار لعام 2022» حيث تضمينت التعديلات الجديدة إزالة العقبات والتعقيدات التي كان يصطدم بها المواطن فيعجز عن استكمال إجراءات التسجيل .

وقانون الشهر العقاري الجديد 9 لسنة 2022 ، الذي أصدره الرئيس عبدالفتاح السيسي، رقم 9 لسنة 2022 بتعديل بعض أحكام القانون رقم 114 لسنة 1946 بتنظيم الشهر العقاري، حدد 7 مستندات لتسجيل الشقق والعقارات المصرية بالشهر العقاري  … بقلم « أشرف فؤاد » المحامي بالنقض. 

قانون الشهر العقاري الجديد
قانون الشهر العقاري الجديد

المستندات المطلوبة لتسجيل شقة

هذه الست المستندات هي:

1 ــ  أصل العقد سند الملكية عرفي أو عليه صحة توقيع (السند القانوني لطلب التسجيل).

Advertisements

2 ــ صورة بطاقة الرقم القومي لمقدم الطلب وأطراف التعامل.

3 ــ ملء النموذج المخصص لطلب الشهر ، مع إرفاق المستندات المطلوبة الخاصة به.

4 ــ  ملء البيانات الدالة على شخصية كل طرف.

Advertisements

5 ــ  بيان رفع مساحة من (إدارة المساحة العسكرية، أو وزارة التخطيط، أو الجهاز المركزي للتعبئة العامة والإحصاء، أو أي مكتب مساحي آخر تكون أعماله معتمدة من هذه الجهات).

6 ــ رخصة مباني للعقار محل الطلب إذا كان مقاما بعد 1 يونيو 1992، أو أي مستند يفيد إقامته قبل هذا التاريخ.

وقد صدق السيد الرئيس “السيسي” على هذا القانون الجديد للشهر العقاري والذي يحمل رقم 9 لسنة 2022 بتعديل بعض أحكام القانون رقم 114 لسنة 1946 بتنظيم الشهر العقاري، والذي يتعلق بآليات تسجيل العقارات والشقق السكنية.

وأكد السيد وزير العدل أن الشهر العقاري ينظمه قانونان هما :

1 ) القانون الأول هو : القانون رقم 114 لسنة 1946 وهو قانون الشهر العقارى وهو قانون مهنى،

2 ) القانون الثانى هو : القانون رقم 5 لسنة 1964 المنظم للجانب الإدارى لموظفي الشهر العقارى وينظم المسائل الخاصة بالتعيين والفصل والترقية.

Advertisements

إلغاء ظاهرة تكرار العقود العرفية علي العين الواحدة

وأوضحت وزارة العدل المصرية أن من أهم وأبرز ما جاء به قانون الشهر العقاري الجديد والذي أصدره الرئيس عبد الفتاح السيسي هو القضاء علي «ظاهرة تكرار العقود العرفية علي العين الواحدة» والتي كانت تمثل أهم المشكلات المجتمعية .

حيث عالج القانون الجديد مسألة التسجيل للعقار بإلغاء شرط «الملكية السابقة المسجلة» للقيام بالتسجيل ، وسمح للعقود العرفية وفقاً لإشتراطات ميسرة للقيام بعملية التسجيل.

وتعمل وزارة العدل من خلال مصلحة الشهر العقاري بتفعيل تعديلات قانون الشهر العقاري ، و مواجه الإحجام عن التسجيل ، وذلك من خلال تسهيل وتبسيط الإجراءات وإزالة العقبات التي تمنع تسجيل الملكية.

فضلاً عن أنها وضعت سقفا لإنجاز المعاملة، كما أن المستندات المطلوبة للتسجيل أصبحت غير معقدة وبسيطة ، ولا سيما بعد حل الأزمات الخاصة بالعقود الورقية والعرفية.

بوابة مصر الرقمية

كما توجود الخدمات الإلكترونية للشهر العقاري والتوثيق، وذلك من خلال بوابة مصر الرقمية ، والتي تصل إلى 22 خدمة بواقع 16 خدمة توثيق، و6 خدمات شهر، وذلك من لتيسير الإجراءات على المواطنين.

سيارات الشهر العقاري والتوثيق المتنقلة

ومن أهم الجهود المبذولة من وزارة العدل للتيسير علي المواطنين هو توفير «سيارات الشهر العقاري والتوثيق المتنقلة» ، حيث تهدف للحد من التكدس  التي تشهدها معظم فروع مكاتب الشهر العقاري، و سرعة إنهاء المعاملات اليومية لطالبي الخدمة من خلال بوابة مصر الرقمية .

وينتقل سيارات الشهر العقاري المتنقلة الي أماكن المواطنين العاديين و الأشخاص الاعتبارية لإجراء معاملات التوثيق وفقاً لقواعد حجز الموعد ، ونظام الشباك الواحد .

ومؤخراً تم عقد عدد من البروتوكولات بين مصلحة الشهر العقاري والتوثيق وبين وزارة الاتصالات وتكنولوجيا المعلومات، لتطوير سيارات الشهر العقاري المتنقلة على مستوى الجمهورية، كي تقديم خدمات مصلحة الشهر العقاري والتوثيق علي أكمل وجه.

أيام العمل بمكاتب الشهر العقاري والتوثيق

كما أكدت وزارة العدل المصرية أن العمل داخل مكاتب الشهر العقاري والتوثيق سيكون طوال أيام الأسبوع، فيما عدا يوم الجمعة.

نوصي بقراءة مدونة : «دنيا المنوعات»

Advertisements

شاهد أيضاً

بعد إلغاء صحة التوقيع، كيف يمكن،سجيل العقارات الجديدة

تسجيل العقود و شهرها في الشهر العقاري و إجراءاته و تكليفته و هل تم إلغاء و الإستغناء عن دعاوى صحة التوقيع؟!

“أزمة أحكام صحة التوقيع” بمحكمة شمال القاهرة، “صحة التوقيع” لا يعتد به في نقل الملكية أمام الشهر العقاري، “محامين دمياط” تبحث مشكلات المحامين في استلام أحكام صحة التوقيع، إجراءات التسجيل في الشهر العقاري المصري، إجراءات عديدة يجب اتباعها قبل لتسجيل العقار بشكل رسمي، إجراءات نقل الملكية، استخراج عقد من الشهر العقاري، اعرف الفرق بين صحة التوقيع ودعوى الصحة والنفاذ، التعامل الحكومي بدخول المرافق، التوثيق في الشهر العقاري، الشهر العقاري، الشهر العقاري يبدأ فى تسجيل العقار بأحكام دعاوى إثبات الملكية، الطريق الدائري، الغاء صحة التوقيع، الفرق بين دعوى الصحة والنفاذ والبيع الرضائي، الوزراء يوافق على قانون لتسهيل تسجيل العقارات، بالعقود المسجلة في الشهر العقاري، بعد إلغاء صحة التوقيع، بعد إلغاء صحة التوقيع.. تعرف على الخطوات القانونية لتسجيل العقار رسميا، تتم إجراءات التسجيل في مقر الشهر العقاري، تراخيص البناء، تركيب العدادات، تسجيل العقارات، تعديلات قانون الشهر العقارى، تعديلات قانون الشهر العقاري الجديد، تعرف على رسوم التسجيل بالشهر العقاري، دعوى الصحة والنفاذ، دعوى قضائية لإلغاء قرارعدم ختم عقود صحة التوقيع، رسوم تسجيل قطعة أرض بالشهر العقاري، رسوم تسجيل محل بالشهر العقاري، رسوم تسجيل منزل بالشهر العقاري، رفع دعوى صحة ونفاذ عقد البيع أمام المحكمة الابتدائية، سجيل العقار يحتاج إلى عدة مستندات قبل التوجه لتسجيله، سجيل العقارات الجديدة، صحة التوقيع، طلب تسجيل دعوى، عدم الاعتراف بالعقود الابتدائية، عقد بيع ونفاذ، عملية البيع بالشهر العقاري، قانون التسجيل العقاري الجديد، قرار حكومي جديد يُنتظر تطبيقه خلال الفترة المقبلة بمصلحة الشهر العقاري، كيف يمكن، كيفية تسجيل العقد الابتدائي، لا يعتد بـ”صحة التوقيع”، لن يتمّ نقل عددات المياه والكهرباء والغاز والتليفون، لن يكتفي بحكم صحة ونفاذ عقد البيع دون تسجيله، لو هتشتري شقة، مخالفات البناء، وهل لها تأثير على دعوى صحة التوقيع وحجية عقد البيع الابتدائى، يتم إلغاء دعاوى صحة التوقيع

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني.