«ستة مستندات».. المطلوبة لتسجيل ملكية العقارات و الشقق في قانون الشهر العقاري الجديد 2022
قانون الشهر العقاري الجديد .. فى التقرير التالى تلقي « الناس والقانون » الضوء علي «ما هية المستندات المطلوبة لشهر وتسجيل عقار لعام 2022» حيث تضمينت التعديلات الجديدة إزالة العقبات والتعقيدات التي كان يصطدم بها المواطن فيعجز عن استكمال إجراءات التسجيل .
وقانون الشهر العقاري الجديد 9 لسنة 2022 ، الذي أصدره الرئيس عبدالفتاح السيسي، رقم 9 لسنة 2022 بتعديل بعض أحكام القانون رقم 114 لسنة 1946 بتنظيم الشهر العقاري، حدد 7 مستندات لتسجيل الشقق والعقارات المصرية بالشهر العقاري … بقلم « أشرف فؤاد » المحامي بالنقض.
المستندات المطلوبة لتسجيل شقة
هذه الست المستندات هي:
1 ــ أصل العقد سند الملكية عرفي أو عليه صحة توقيع (السند القانوني لطلب التسجيل).
2 ــ صورة بطاقة الرقم القومي لمقدم الطلب وأطراف التعامل.
3 ــ ملء النموذج المخصص لطلب الشهر ، مع إرفاق المستندات المطلوبة الخاصة به.
4 ــ ملء البيانات الدالة على شخصية كل طرف.
5 ــ بيان رفع مساحة من (إدارة المساحة العسكرية، أو وزارة التخطيط، أو الجهاز المركزي للتعبئة العامة والإحصاء، أو أي مكتب مساحي آخر تكون أعماله معتمدة من هذه الجهات).
6 ــ رخصة مباني للعقار محل الطلب إذا كان مقاما بعد 1 يونيو 1992، أو أي مستند يفيد إقامته قبل هذا التاريخ.
وقد صدق السيد الرئيس “السيسي” على هذا القانون الجديد للشهر العقاري والذي يحمل رقم 9 لسنة 2022 بتعديل بعض أحكام القانون رقم 114 لسنة 1946 بتنظيم الشهر العقاري، والذي يتعلق بآليات تسجيل العقارات والشقق السكنية.
وأكد السيد وزير العدل أن الشهر العقاري ينظمه قانونان هما :
1 ) القانون الأول هو : القانون رقم 114 لسنة 1946 وهو قانون الشهر العقارى وهو قانون مهنى،
2 ) القانون الثانى هو : القانون رقم 5 لسنة 1964 المنظم للجانب الإدارى لموظفي الشهر العقارى وينظم المسائل الخاصة بالتعيين والفصل والترقية.
إلغاء ظاهرة تكرار العقود العرفية علي العين الواحدة
وأوضحت وزارة العدل المصرية أن من أهم وأبرز ما جاء به قانون الشهر العقاري الجديد والذي أصدره الرئيس عبد الفتاح السيسي هو القضاء علي «ظاهرة تكرار العقود العرفية علي العين الواحدة» والتي كانت تمثل أهم المشكلات المجتمعية .
حيث عالج القانون الجديد مسألة التسجيل للعقار بإلغاء شرط «الملكية السابقة المسجلة» للقيام بالتسجيل ، وسمح للعقود العرفية وفقاً لإشتراطات ميسرة للقيام بعملية التسجيل.
وتعمل وزارة العدل من خلال مصلحة الشهر العقاري بتفعيل تعديلات قانون الشهر العقاري ، و مواجه الإحجام عن التسجيل ، وذلك من خلال تسهيل وتبسيط الإجراءات وإزالة العقبات التي تمنع تسجيل الملكية.
فضلاً عن أنها وضعت سقفا لإنجاز المعاملة، كما أن المستندات المطلوبة للتسجيل أصبحت غير معقدة وبسيطة ، ولا سيما بعد حل الأزمات الخاصة بالعقود الورقية والعرفية.
بوابة مصر الرقمية
كما توجود الخدمات الإلكترونية للشهر العقاري والتوثيق، وذلك من خلال بوابة مصر الرقمية ، والتي تصل إلى 22 خدمة بواقع 16 خدمة توثيق، و6 خدمات شهر، وذلك من لتيسير الإجراءات على المواطنين.
سيارات الشهر العقاري والتوثيق المتنقلة
ومن أهم الجهود المبذولة من وزارة العدل للتيسير علي المواطنين هو توفير «سيارات الشهر العقاري والتوثيق المتنقلة» ، حيث تهدف للحد من التكدس التي تشهدها معظم فروع مكاتب الشهر العقاري، و سرعة إنهاء المعاملات اليومية لطالبي الخدمة من خلال بوابة مصر الرقمية .
وينتقل سيارات الشهر العقاري المتنقلة الي أماكن المواطنين العاديين و الأشخاص الاعتبارية لإجراء معاملات التوثيق وفقاً لقواعد حجز الموعد ، ونظام الشباك الواحد .
ومؤخراً تم عقد عدد من البروتوكولات بين مصلحة الشهر العقاري والتوثيق وبين وزارة الاتصالات وتكنولوجيا المعلومات، لتطوير سيارات الشهر العقاري المتنقلة على مستوى الجمهورية، كي تقديم خدمات مصلحة الشهر العقاري والتوثيق علي أكمل وجه.
أيام العمل بمكاتب الشهر العقاري والتوثيق
كما أكدت وزارة العدل المصرية أن العمل داخل مكاتب الشهر العقاري والتوثيق سيكون طوال أيام الأسبوع، فيما عدا يوم الجمعة.
نوصي بقراءة مدونة : «دنيا المنوعات»
