قيد الرهن الرسمي و أثر عدم القيد وفقا للقانون المدني المصري

 في التقرير التالي تلقي “الناس والقانون” الضوء علي موضوع ذو غاية قصوي في الاهمية ، يهم ملايين الراهنيين والمرتهنيين ،ألا وهو موضوع : تعريف قيد الرهن الرسمي وأثر عدم القيد وفقا للقانون المدني المصري ، بقلم : أشرف فؤاد المحامي بالنقض.

نصوص و مواد القانون الخاصة بقيد الرهن الرسمي و أثر عدم القيد وفقا للقانون المدني المصري

مــادة 1057 من القانون المدني المصري

تحسب مرتبة الرهن من وقت قيده ، ولو كان الدين المضمون بالرهن معلقا على شرط أو كان دينا مستقبلا أو إحتماليا.

مــادة 1058 من القانون المدني المصري

(1 ) يترتب على قيد الرهن إدخال مصروفات العقد والقيد والتجديد إدخالا ضمنيا فى التوزيع وفى مرتبة الرهن نفسها.

( 2 ) وإذا ذكر سعر الفائدة فى العقد فإنه يترتب على قيد الرهن أن يدخل فى التوزيع مع أصل الدين وفى نفس مرتبة الرهن فوائد السنتين السابقتين على تسجيل تنبيه نزع الملكية والفوائد التى تستحق من هذا التاريخ إلى يوم رسو المزاد ، دون مساس بالقيود الخاصة التى تؤخذ ضمانا لفوائد اخرى قد استحقت والتى بحسب مرتبتها من وقت أجرائها. وإذا سجل أحد الدائنين تنبيه نزع الملكية وانتفع سائر الدائنين بهذا التسجيل.

تعريف مصطلح قيد الرهن .. (شهر الرهن)

 يعرف مفهوم قيد الرهن بأنه إجراء يتم به المحافظة العقارية الواقع في دائرة اختصاصها العقار المرهون و هو بمثابة شهر الرهن و يتم ذلك بالتأشير على البطاقة الخاصة بالعقار المرهون . وقد جاء بنص المادة 905 من القانون المدني المصري على أنه يسري قانون الشهر العقاري على كل الإجراءات الخاصة بالقيد من تجديد و شطب , وأضافت المادة 906 من القانون المدني المصري بأن مصاريف القيد على عاتق الراهن مالم يتفق على خلاف ذلك .

الاثار المترتبة علي إجراء قيد الرهن و عدمه

القيد ينشأ حق التقدم و تحسب مرتبة الرهن الرسمي من وقت

إجراء القيد هو الذي ينشأ حق التقدم وتحسب مرتبة الرهن الرسمي من وقت القيد ، فالعبرة إذن بوقت القيد و ليس بوقت نشأة الدين و مرتبة الرهن تحسب من وقته حتى و لو كان الدين لم ينشأ بعد كأن يكون احتماليا أو معلق على شرط و هذا ما أكدته المادة 908 من القانون المدني المصري ، إذ تحسب مرتبة الرهن من وقت تقييده حتى ولو كان الدين المضمون بالرهن معلقا على شرط أو كان دينا مستقبلا أو احتماليا .

تعطيل أثر الدين

في بعض الحالات عند تأخر إجراء القيد لن يستفيد من إجراء القيد بعد هذا ، و هذه الحالات تجعل الرهن غير كامل الأثر حيث يتعطل فيها اثر القيد وهي توقف أثره وجعله غيرنافذا في مواجهة الغير، هذه الوقائع هي :

شهر إفلاس المدين

بعد شهر الإفلاس لا يمكن إجراء قيد الرهن الصادر من المدين الراهن الذي ظهر إفلاسه و إذا تم القيد فيمكن الحكم ببطلانه فلا يصح التمسك به قبل جماعة الدائنين .

تسجيل التنبيه بنزع الملكية

إذا قام احد الدائنين بتسجيل التنبيه بنزع الملكية فلا يستطيع بعدها الدائن المرتهن الذي يكون قد نشأ حقه إن يقيد رهنه و إذا قيده فلا يحتج به على الغير و لا يكون نافذا في مواجهتهم .