عقد تخارج رضائي عن تركة من أحد الورث

عقد تخارج رضائي عن تركة من أحد الورثة – تلقي «الناس والقانون» الضوء علي «أهم صيغة و نموذج عقد تخارج عن تركة من أحد الورثة الي أحد أو باقي الورثة ».

 ــ حيث أنه من المقرر – فى قضاء محكمة النقض المصرية – أن عقد القسمة الذى يوقعه بعض الورثة لا يعتبر باطلا لعدم توقيعه من جميع الورثة لأنه وإن كان لا يصلح للاحتجاج به على من لم يوقعه الا أنه يعتبر ملزما لكل من وقعه ولا يحوز لأحد منهم التحلل منه بحجه عدم توقيع الباقى عليه ويظل العقد قائما وللوارث الذى لم يوقعه الحق فى اقراراه متى شاء فينصرف أثره اليه … بقلم “أشرف فؤاد” المحامي بالنقض.

عقد تخارج عن تركة من أحد الورثة الي أحد أو باقي الورثة
عقد تخارج عن تركة من أحد الورثة الي أحد أو باقي الورثة

صيغة ونموذج عقد تخارج رضائي وإتفاقي

إنه في يوم الأربعاء الموافق ../ .. /…. م.

 بموجب هذا العقد تم الاتفاق  بين كلا من:

أولا : السيد/ ….. – .. الجــنـســية – …الديانة – الحامل للرقم القومي رقم ……. – المقيم ….. –حي … – محافظة ……

                                                                         ( طرف اول – بائع )

ثـانـيـا: السيدة/ ……  – ….. الجــنـســية – …. الديانة – الحامل للرقم القومي….- المقيم ….. –حي … – محافظة ……

                                                                 (  طرف ثان – مشتري )

ـ وقد اقر الطرفان بكامل اهليتهما القانونية والفعلية للتعاقد والتصرف واتفقا علي الاتي :-

تم الاتفاق والتراضي على ما يأتي:

تمهيد

1ـ توفي الي رحمة الله المرحوم/ …….بتاريخ ../../….عن ورثته الشرعيين وهم “أ” و”ب “و”ج” و”د” المتعاقدون (تذكر درجة قرابة كل منهم للمورث ونصيبه من التركة) كما هو ثابت بإعلام الورثة رقم ……..تاريخ …….الصادرة عن محكمة … لشئون الاسرة في …….

وقد ترك مما يورث شرعا عقارات ومنقولات وأموال منقولة وحقوقا قبل غيره، كما توجد التزامات وديون على التركة، وفيما يلي بيان ذلك بالتفصيل:

1ـ العقارات تذكر وصفاً وتفصيلاً وحدوداً.

2ـ المنقولات والأموال المنقولة تذكر وصفاً وتفصيلاً.

3ـ حقوق التركة لدى الغير

4ـ التزامات التركة وديونها.

البند الأول

باع وأسقط وتنازل بطريق التخارج الطرف “أ” إلى الطرف الثاني القابلين لذلك كامل حصته الشائعة في التركة المبينة بالتمهيد السابق وقدرها ……. سهما مشاعا من 24 سهما في التركة بما فيها من حقوق، وما عليها من ديون والتزامات.

البند الثاني

 يقر “أ” بأنه لم يتصرف قبل اليوم في الحصة المتخارج عنها بموجب هذا العقد أو في أي جزء منها.

البند الثالث

من المتفق عليه بين المشترين أن هذا البيع صادر للطرف الثاني “ب” بنسبة كامل النصيب الشرعي في التركة والخاص باطرف اللاول “أ” .

البند الرابع

تم هذا البيع والتخارج من كامل التركة نظير ثمن وقدره …. جنية (…. جنية فقط لاغير) عن كامل الحصة المشاعة والمتخارج عنها ، ويعتبر توقيع الطرف الأول علي هذا العقد بمثابة مخالصة نهائية عن كامل الثمن ، وإنتقالا للملكية من الطرف الاول الي الطرف الثاني، يتصرف فيها تصرف الملك في ملكه الخاص.

البند الخامس

يقبرالطرف الثاني بأنهم عالمون بجميع محتويات الحصة المتخارج عنها العلم الكافي النافي للجهالة شرعا، وأنهم قبلوا مشتراها بحالتها الراهنة دون أن يحق لهم الرجوع على “أ” بأي شيء بسبب ذلك وهم وشانهم مع مديني ودائني التركة، وفيما يخ0تص بحقوق التركة قبل الغير لا يضمن “أ” سوى وجودها، كما يقر “أ” بأن التخارج الصادر منه بموجب هذا العقد نهائي، ولا يحق له الرجوع فيه بأي حال من الأحوال.

البند السادس

 بمجرد التوقيع على هذا العقد، يصبح الطرف الثاني المالكين لجميع الحصة المتخارج عنها ويقر “أ” بتنازله عن حقه في العقود والأحكام والقيود والتسجيلات المذكورة أعلاه ويحل محله في نصيبه في كافة حقوق والتزامات التركة، كما يصرح “أ” للسيد رئيس المكتب العقاري المعاون التابع له كل عقار مذكور بهذا العقد مثقل بحق عيني لصالح المورث ولكل موظف مختص بإجراء التأشير بما تقدم على هامش القيود المذكورة أعلاه.

البند السابع

من المتفق عليه بين المتعاقدين أن التخارج لا يشمل إلا حصة “أ” في موجودات التركة والتزاماتها الموضحة على سبيل الحصر بالبند الأول من هذا العقد وعلى ذلك إذا ظهر مستقبلا أي حق او التزام على التركة خلاف ما ذكر يكون لـ “أ” نصيب فيه.

البند الثامن

مصروفات هذا العقد وأتعابه وكل ما يلزم لتمام استيفائه على عاتق الطرف الثاني، كل بقدر نصيبه الشرعي في التركة.

البند التاسع

حرر هذا العقد من نسختين، للعمل بها عند اللزوم.

طرف أول                              طرف ثاني