نموذج دعـوى إخـلاء للتـرك للعين المؤجرة من جانب ورثة المستأجر الاصلي

تلقي “الناس والقانون” الضوء موضوع يهم الملايين من المؤجرين وورثة المستأجرين الاصليين بموجب عقود الإيجار المبرمة في ظل القانون القديم  رقم 49 لسنة 1977 وهو أفضل وأقوي صيغة دعـوى إخـلاء لتـرك العين المؤجرة من ورثة المستأجر الأصلي, بقلم: أشرف فؤاد، المحامي.

صيغة دعـوى إخـلاء للتـرك و الغلق للعين المؤجرة 

إنه فى يوم (    ) الموافق    /   /
بناء على طلب السيد/……………المقيم ………..ومحله المختار مكتب الأستاذ/ أشرف فؤاد المحامى بجمهورية مصر العربية.
أنا محضر محكمة الجزئيه إنتقلت فى تاريخه وأعلنت:

ورثة المرحومة / ……………….وهم:

أولاً: السيد/ …………………….
ثانياً: السيده/ …………………..
ثالثاً: السيده/ …………………..

ويعلن الجميع بالعقار رقم ……….. الشقة رقم…….حي…….محافظة ……..

مخاطبا مع/

وأعلــنتهم بـالأتـى

بموجب عقد ايجار مؤرخ ../../1985استأجر مورث المعلن إليهم الشقه السكنيه الكائنه بالدورالثاني بعد الارض بالعقار رقم 20 شارع علي بن ابي طالب بمنطقة المطرية القاهرة .

وحيث أن المستأجر الاصلى (مورث المعلن اليهم) قد توفى إلى رحمة الله ، وباقى الورثه (المعلن اليهم) لم بنتفعو بالعين المؤجرة ولم يقيموا بها وقد تركو العين المؤجره تركا نهائيا واصبحوا يقيمون بعقار اخر ومنذ تاريخ وفاة المستأجر الأصلى ظلت العين المؤجرة خالية من الشواغل والاشياء والاشخاص مما حذا بالمنذر بإنذارهم بتسليمه العين المؤجره لتركها وعدم الإنتفاع بها بموجب الإنذار الرقيم ….لسنة….. محضرى المطرية والمعلن بتاريخ …../…./…… وعدم وجود من يمتد اليه عقد الإيجار قانونا ، وعدم وجود من يقيم بالشقة عين النزاع من تاريخ وفاه المستأجر الأصلى حتى تاريخ تحرير الإنذار المذكور.

وحيث ان تقدير التعسف هو من اطلاقات محكمة الموضوع متروك لتقديرها تستخلصة من ظروف الدعوى وملابساها وتحيل منها دون معقب عليها من محكمة النقض فمن اكثر صور التعسف التى يتمسك بها المعلن اليهم هو ادعاؤهم  وتخيل منهم فى ان لهم حق الاحتفاظ بالشقة عين النزاع ميراثا لهم من مورثتهم وبأن لهم حق عليها هو امتداد لحق مورثها وهو ما يخالف صحيح القانون والواقع بالتالى يتبين لهيئة المحكمة اننا بصدد التعسف فى استعمال حق غير مشروع غير جدير بحماية القانون موجب الحكم بطلبات المدعي بفسخ عقد الايجار الصادر من الطالب لمورثة المعلن اليهم والمؤرخ .. / .. / 1985 ومايترتب علية من اثار وتسليمها للطالبين خالية من الاشخاص والمنقولات وصالحة للغرض الذى اعدت من اجلة وبالحالة التى كانت علية اثناء التعاقد0

وحيث ان المعلن اليهم قد انتقلوا منذ فتره طويله للإقامه بعقار أخر تاركين العين المؤجره غير منتفعين بها حيث انهم ورثة للمستأجر الاصلى، وخير دليل علي ذلك عدم وجود استهلاك فعلي يظهر التواجد والإقامة للمرافق العامة مثل الكهرباء والغاز..الخ

وكما تعلمنا من عدالتكم ان اساس العلاقه الإيجاريه هو الانتفاع بالعين المؤجره وهم غير منتفعين بها ثمة انتفاع ولئن كان استخلاص ترك ورثة المستأجر للعين المؤجره بعنصريه وتخليه عنها للغير وتقدير اقوال الشهود واستخلاص الواقع منها هو ما تستقل به محكمه الموضوع الا ان ذلك مشروط بان يكون هذا الاستخلاص سائغا غير مخالف للثابت بالاوراق ولايتنافى مع مدلول ما اخذت به اقوالهم
(الطعن رقم 805 لسنة 54 ق جلسة 1989).

وحيث ان المعلن اليهم وهو ورثة المستأجر الاصلى قد تركوا العين المؤجره كما اوضحنا سلفا وانتقلوا للاقامه بعقار أخر مستقل بهم مما حذا بالطالبين لاقامة دعواهم هذه بغية القضاء له بإخلاء المعلن اليهم من العين المؤجره للترك وعدم وجود مستغيد للعين المؤجرة لمورثهم وتسليمها لهم خاليه من الاشخاص والشواغل والاشياء.

بنـــــاء علـــيه

أنا المحضر سالف الذكر قد إنتقلت فى التاريخ المذكور أعلاه إلى حيث المعلن إليه وسلمته صوره من هذا الإعلان وكلفته بالحضور أمام محكمة المطرية الجزئيه الكائن مقرها ……..أمام الدائره( مدنى المطرية) وذلك بجلستها العلنيه التى ستنعقد فى تمام الساعه التاسعه وما بعدها من صباح يوم (   ) الموافق  /   /   وذلك ليسمع المعلن إليهم الحكم بإخلاء العين المبينه الحدود والمعالم بصدر الصحيفه وعقد الايجار للترك وتسليمها للطالبين خاليه من الاشخاص والشواغل والاشياء وسليمه من اية تلفيات.
مع حفظ كافة الحقوق الاخرى ،،،
ولاجل،،،