نموذج عقد بيع إبتدائى
يقدم موقع الناس والقانون لكل مشتري و بائع أفضل صيغة قانونية لعقد البيع , بكامل أركانه القانونية , و شروط صحته , و إستيفاء بنوده , بقلم : أشرف فؤاد.
صيغة عـقـد بـيــع نـهـائــي
– تم الاتفاق والرضا بين كلا من :
أولا : السيد| …… – مصري الجنسية- مسلم الديانة- ويحمل بطاقة رقم قومي …….., الشطبية – مركز نجع حمادى – محافظة قنا .
( طرف اول – بائع)
ثـانـيـا : السيد| .……– مصري الجنسية – مسلم الديانة – ويحمل بطاقة رقم قومي …………………, أولاد نجم القبلية – مركز نجع حمادى – محافظة قنا .
( طرف ثان – مشتري )
ـ وقد اقر الطرفان بكامل اهليتهما القانونية والفعلية للتعاقد والتصرف واتفقا علي الاتي:-
البـــنـــد الاول
ـ باع وأسقط وتنازل علي الشيوع الطرف الاول ( البائع) للطرف الثانى (المشترى) ما هو نصف العقار رقم .. شارع ….. من شارع العشرين – فيصل – قسم بولاق الدكرور – محافظة الجيزة و المكون من ستة أدورر (بالارضى) الدور الارضى عبارة عن ……ومطبخ وحمام + مخزن تحت السلم + عدد إثنين محل – والدور الاول فوق الارضى عبارة عن شقة مكونة من ثلاث حجرات وصالة ومطبخ وحمام – وكذلك باقي الادوار- والعقار المباع نصفه علي الشيوع تبلغ مساحته … م2 ( مائة وعشرة مترا مربعا ) – وقد ألت ملكية العقار للبائع عن طريق الشراء من ……….بموجب عقد البيع المؤرخ في ../ ../ 2020 ـ والعقارالمباع محددة بالحدود الاربع الاتية :-
الحد البحري :- ملك السيد …… الحد الشرقي:- ملك …
الحد الغربى :- شارع …… الحد القبلي :- ملك ….. .
وهذه الحدود من واقع ما وردبالعقد المؤرخ في ../.. / 2017 سالف الذكر
الـبنـد الـثـانى
ـ تم هذا البيع نظيرثمن اجمالي وقدرة850000 جنية مصري (ستمائة وخمسون ألف جنيه مصري فقط لاغير ) . وقد استلم الطرف الاول (البائع ) من يد ومال الطرف الثاني ( المشتري) كامل الثمن في مجلس العقد واصبح توقيعه علي هذا العقد بمثابة مخالصة نهائية عن كامل الثمن .
الـبنـد الثالث
ـ يقر الطرف الاول (البائع ) بأن العقار المباع خالي من كافة الحقوق العينية ايا كان نوعها عينية او تبعية ظاهرة او خفية وكذلك الديون والرهون كما يقر بانه لا ينازعه احد في الملكية ولم يتم التصرف فيها لاي شخص من قبل , مع العلم أن من الدور الارضى بالكامل والادوار اول وثان وثالث بلكونة مؤجرين قانون جديد .
الـبنـد الـرابع
ـ يقر الطرف الاول (البائع ) بانه يضمن عدم تعرضه او تعرض الغير للطرف الثاني ( المشتري ) في ملكيته للعقار المباع محل التعاقد .
الـبنــدالـخامس
ـ يقر الطرف الثاني( المشتري) بانه قد عاين العقار المباع المعاينة التامة النافية لكل جهالة وأنه قد حاز رضاءه التام , وقبل الشراء بناءا علي ذلك.
الـبنـد الـسادس
ـ يقر الطرف الاول (البائع) بأن ملكية العقارالمباع قد ألت إليه عن طريق الشراء من السيد ……… بموجب عقد البيع المؤرخ في ../ ../ ……
الـبنـد الـسابع
ـ يقر الطرف الاول ( البائع) بأن الملكية انتقلت كاملة بمجرد التوقيع علي هذا العقد الي الطرف الثاني (المشتري ) ويحق لهذا الاخير التصرف في العقار المباع تصرف المالك في ملكه الخاص .
الـبنـد الـثامن
ـ يقر الطرف الاول (البائع ) بأنه مستعد لتقديم كافة الاوراق والمستندات الدالة علي الملكية الي الطرف الثاني (المشتري) وقت طلبها والحضور للإقرار بصحة التوقيع وكذلك الحضور أمام مصلحة الشهر العقاري متي طلب منه
البنـد التاسع
ـ يقر الطرف الثاني (المشتري ) بأن يقع على عاتقه كافة المصروفات والرسوم الخاصة باجراءات رفع دعوى صحة توقيع لعقد البيع اواجراءات تسجيل عقد البيع محل التعاقد
الـبنـد الـعاشر
ـ حرر هذا العقد من نسختين بيد كل طرف نسخة للعمل به عند اللزوم .
طــرف أول ( بـائــع ) طـرف ثان ( مشـتـري )
شاهدأول شاهد ثان
