عقد تخارج عن تركة من أحد الورثة الي أحد أو باقي الورثة
عقد تخارج عن تركة من أحد الورثة الي أحد أو باقي الورثة

عقد تخارج عن تركة من أحد الورثة الي أحد أو باقي الورثة

Advertisements

عقد تخارج رضائي عن تركة من أحد الورث

عقد تخارج رضائي عن تركة من أحد الورثة – تلقي «الناس والقانون» الضوء علي «أهم صيغة و نموذج عقد تخارج عن تركة من أحد الورثة الي أحد أو باقي الورثة ».

 ــ حيث أنه من المقرر – فى قضاء محكمة النقض المصرية – أن عقد القسمة الذى يوقعه بعض الورثة لا يعتبر باطلا لعدم توقيعه من جميع الورثة لأنه وإن كان لا يصلح للاحتجاج به على من لم يوقعه الا أنه يعتبر ملزما لكل من وقعه ولا يحوز لأحد منهم التحلل منه بحجه عدم توقيع الباقى عليه ويظل العقد قائما وللوارث الذى لم يوقعه الحق فى اقراراه متى شاء فينصرف أثره اليه … بقلم “أشرف فؤاد” المحامي بالنقض.

عقد تخارج عن تركة من أحد الورثة الي أحد أو باقي الورثة
عقد تخارج عن تركة من أحد الورثة الي أحد أو باقي الورثة

صيغة ونموذج عقد تخارج رضائي وإتفاقي

إنه في يوم الأربعاء الموافق ../ .. /…. م.

Advertisements

 بموجب هذا العقد تم الاتفاق  بين كلا من:

أولا : السيد/ ….. – .. الجــنـســية – …الديانة – الحامل للرقم القومي رقم ……. – المقيم ….. –حي … – محافظة ……

                                                                         ( طرف اول – بائع )

Advertisements

ثـانـيـا: السيدة/ ……  – ….. الجــنـســية – …. الديانة – الحامل للرقم القومي….- المقيم ….. –حي … – محافظة ……

                                                                 (  طرف ثان – مشتري )

ـ وقد اقر الطرفان بكامل اهليتهما القانونية والفعلية للتعاقد والتصرف واتفقا علي الاتي :-

تم الاتفاق والتراضي على ما يأتي:

تمهيد

1ـ توفي الي رحمة الله المرحوم/ …….بتاريخ ../../….عن ورثته الشرعيين وهم “أ” و”ب “و”ج” و”د” المتعاقدون (تذكر درجة قرابة كل منهم للمورث ونصيبه من التركة) كما هو ثابت بإعلام الورثة رقم ……..تاريخ …….الصادرة عن محكمة … لشئون الاسرة في …….

وقد ترك مما يورث شرعا عقارات ومنقولات وأموال منقولة وحقوقا قبل غيره، كما توجد التزامات وديون على التركة، وفيما يلي بيان ذلك بالتفصيل:

1ـ العقارات تذكر وصفاً وتفصيلاً وحدوداً.

Advertisements

2ـ المنقولات والأموال المنقولة تذكر وصفاً وتفصيلاً.

3ـ حقوق التركة لدى الغير

4ـ التزامات التركة وديونها.

البند الأول

باع وأسقط وتنازل بطريق التخارج الطرف “أ” إلى الطرف الثاني القابلين لذلك كامل حصته الشائعة في التركة المبينة بالتمهيد السابق وقدرها ……. سهما مشاعا من 24 سهما في التركة بما فيها من حقوق، وما عليها من ديون والتزامات.

البند الثاني

 يقر “أ” بأنه لم يتصرف قبل اليوم في الحصة المتخارج عنها بموجب هذا العقد أو في أي جزء منها.

البند الثالث

من المتفق عليه بين المشترين أن هذا البيع صادر للطرف الثاني “ب” بنسبة كامل النصيب الشرعي في التركة والخاص باطرف اللاول “أ” .

البند الرابع

تم هذا البيع والتخارج من كامل التركة نظير ثمن وقدره …. جنية (…. جنية فقط لاغير) عن كامل الحصة المشاعة والمتخارج عنها ، ويعتبر توقيع الطرف الأول علي هذا العقد بمثابة مخالصة نهائية عن كامل الثمن ، وإنتقالا للملكية من الطرف الاول الي الطرف الثاني، يتصرف فيها تصرف الملك في ملكه الخاص.

البند الخامس

يقبرالطرف الثاني بأنهم عالمون بجميع محتويات الحصة المتخارج عنها العلم الكافي النافي للجهالة شرعا، وأنهم قبلوا مشتراها بحالتها الراهنة دون أن يحق لهم الرجوع على “أ” بأي شيء بسبب ذلك وهم وشانهم مع مديني ودائني التركة، وفيما يخ0تص بحقوق التركة قبل الغير لا يضمن “أ” سوى وجودها، كما يقر “أ” بأن التخارج الصادر منه بموجب هذا العقد نهائي، ولا يحق له الرجوع فيه بأي حال من الأحوال.

البند السادس

 بمجرد التوقيع على هذا العقد، يصبح الطرف الثاني المالكين لجميع الحصة المتخارج عنها ويقر “أ” بتنازله عن حقه في العقود والأحكام والقيود والتسجيلات المذكورة أعلاه ويحل محله في نصيبه في كافة حقوق والتزامات التركة، كما يصرح “أ” للسيد رئيس المكتب العقاري المعاون التابع له كل عقار مذكور بهذا العقد مثقل بحق عيني لصالح المورث ولكل موظف مختص بإجراء التأشير بما تقدم على هامش القيود المذكورة أعلاه.

البند السابع

من المتفق عليه بين المتعاقدين أن التخارج لا يشمل إلا حصة “أ” في موجودات التركة والتزاماتها الموضحة على سبيل الحصر بالبند الأول من هذا العقد وعلى ذلك إذا ظهر مستقبلا أي حق او التزام على التركة خلاف ما ذكر يكون لـ “أ” نصيب فيه.

البند الثامن

مصروفات هذا العقد وأتعابه وكل ما يلزم لتمام استيفائه على عاتق الطرف الثاني، كل بقدر نصيبه الشرعي في التركة.

البند التاسع

حرر هذا العقد من نسختين، للعمل بها عند اللزوم.

طرف أول                              طرف ثاني

Advertisements

شاهد أيضاً

صيغة مذكرة دفاع مستأنف ضده في أستئناف حكم شرط جزائي

صيغة ونموذج مذكرة دفاع مستأنف ضده في أستئناف حكم شرط جزائي

صيغة مذكرة دفاع مستأنف ضده في أستئناف حكم شرط جزائي

صيغة مذكرة

صيغة و نموذج مذكرة دفاع في دعوى طعن بالتزوير

صيغة مذكرة دفاع للرد علي شواهد طعن بالتزوير

صيغة دعوى تعويض عن تنفيذ قرار إزالة

صيغة دعوى تعويض عن تنفيذ قرار إزالة

صيغة دعوى تعويض عن تنفيذ قرار إزالة

صيغة صحيفة دعوى عدم اعتداد بحكم قضائي

صيغة دعوى عدم اعتداد بحكم قضائي

صيغة صحيفة دعوى عدم اعتداد بحكم قضائي

23 تعليق

  1. • السلام عليكم .ما رأيكم أستاذي لما يلي: تمت بيني وبين شخصين (صهران ) مخارجة وقع لي فيها غبن فاحش حيث التجأوا معي للاكراه والتهديد ان لم اوقع وعند التوقع (7.30صباحا) رفض العدول طلبي قراءة المخارج بحجة ضياع الوقت وان امامنا اجراءات كثيرة. كما طلب
    • من الصهرين مبلغ 3ملايين 30000درهم كواجب على الاتعاب. كما رفض تسليمي نسخة منها ولما حصلت عليها بعد اكثر من اسبوع من طرف ابنه واكتشفت الغبن توجهت للمحافظة لايقافه لكن المحافظة امرتني باللجوء للقضاء. علما ان المخارجة
    • تحتوي على جملة صريحة تقول: أكد جميع الأطراف أنهم حازوا واجبهم المذكور حسب القسمة والمخارجة أعلاه. خلاصة القول عوض أن يكون نصيبي حسب القسمة والنسبة 160متر مربع لم آخذ سوى101متر مربع وشكرا أستاذ

  2. هل يجوز لورثة احد الطرفين الرجوع في عقد القسمه المشهر

  3. سيادة المتشار لو سمحت دلوقتي كان فيه قسمة واختصاص بين اخواتى وتوفى منهم اثنين وفاضل انا واختى وكنت بيعة لخويا حقى فى منزل والدى وفيه نزاع بين مراته واحنا فرحت المحكمة وساءلونى فيه قسمة واختصاص بينك وبين اختك قلت نعم هل دة معناه انى انا بعت حقى ليها ارجو الرد بسرعة

  4. سوسن حسن سلاموني

    هل دعوى بطلان عقد القسمه يستوجب شهر العريضه قبل رفعها مع الدليل

  5. محمود النجار محمود

    ما هى مدة سقوط رفع دعوى ابطال عقد قسمة للغبن

    • دعوى إبطال عقد القسمة لتوقيعها عليه بناء على غش . لا يسقط الحق في رفعها الا بمضى خمس عشرة سنة من تاريخ العقد

  6. رشا محمد مصطفي

    هل المحكمه المختصه الابتدائيه علي اساس انها غير محددة القيمه

    • إذ أسبغ على الدعوى التكييف القانونى بأنها دعوى قسمة مال شائع وأن المنازعة فيها تتعلق بتكوين الحصص هنا تكون المحكمة الجزئية المختصة ، بينما إذا كانت الدعوى تدور حول ابطال العقد وعدم نفاذة فى مواجهة الورثة ولا تتعلق بتكوين الحصص في هذه الحالة يخرج عن اختصاص المحكمة الجزئية النوعى. وتختص المحكمة الابتدائية ذات الاختصاص العام فى النظام القضائي بهذا النزاع بحسب حقيقته ومرماه.

  7. هل لابد من شهر الصحيفه معالي المستشار

    • ما يفيد أنه لا يشترط تسجيل عقد قسمة عرفى مؤرخ
      ورُبَّ سائل يسأل: إذا كانت المادة “610” مدنى تتضمن التكلم على إثبات قسمة العقار الموروث، فما هو نص القانون المدنى الخاص بإثبات قسمة العقار المملوك عن غير طريق الميراث ؟ والجواب على هذا السؤال يزيدنا يقينًا بعدم الحاجة إلى تسجيل عقد قسمة العقار الموروث حتى بمقتضى قانون التسجيل الجديد، وذلك لأن القانون المدنى كان يفرق بين هاتين الحالتين فأتى بنص المادة “610”.
      ولم يفته النص على الحالة الأخرى – حالة إثبات قسمة العقار المملوك بغير طريق الميراث فقضى فى المادتين “611” و”612″ بأن الحقوق بين الأحياء الآيلة من عقود انتقال الملكية أو الحقوق العينية إلخ تثبت بالتسجيل وأنه يلزم تسجيل الأحكام المتضمنة لبيان تلك الحقوق والعقود المشتملة على قسمة عين العقار أى قسمة العقار الآيل من عقود انتقال الملكية أو الحقوق العينية “كالبيع والرهن إلخ”.

      وقد حدث أن قانون التسجيل الجديد نقل حكمى المادتين “611” و”612″ مدنى مع تعديل وتفصيل وإيضاح إلى المادتين الأولى والثانية منه وقضى بإلغاء المادتين “611” و”612″ من القانون المدني، وأبقى المادة “610” .
      ويستخلص من هذا كله أن – القسمة العقارية – الواردة فى المادة الثانية من قانون التسجيل والتى توجب تسجيل عقودها والأحكام المقررة لها لا يقصد بها القسمة بين الورثة فى العقار الموروث، ونرمى بهذا كله إلى أن القانون لا يوجب تسجيل عقد القسمة بين الورثة فى العقار الموروث ومن ثم لا يجب أن يلزم أحد المتقاسمين الآخر بتسجيل عقد القسمة ما دام حقه ثابتًا ولا نزاع فى نصيبه ولا أن يحمله مصاريف دعواه بلا مبرر أو مسوغ وبالتالى لا يكون له ثمة فائدة أو مصلحة فى رفع هذه الدعوى.

  8. مهدي الرفاعي الرفاعي

    عقد القسمه غير موقع من كل الورثة ولكن هناك وريث يرغب في الطعن علي هذا العقد بدعوي عدم نفاذه لعدم توقيعه عليه في حين أنه موقع عليه كشاهد هل يجوز رفع هذه الدعوي

    • عقد القسمة الذي لم يوقعه بعضهم لا يعتبر باطلاً وهو وإن كان لا يصلح للاحتجاج به علي من لم يوقعه إلا أنه يعتبر ملزماً لكل من وقع عليه ولا يجوز لأحد منهم التحلل من التزامه بحجة تخلف أحد الشركاء عن التوقيع ويظل العقد قائماً وللشريك الذي لم يوقع الحق في إقراره متي شاء فينصرف إليه أثرة .. حسب المستشار والخبير القانونى «أشرف فؤاد» المحامي بالنقض،

  9. إذا رفض أحد الورثة البيع ماذا أفعل؟

    • أن الإرث العقاري
      الذي يصبح ملك الورثة يسمى “إرث على الشيوع”، أي أن كامل العقار من حق مستحقي الإرث بأكملهم تبعاً
      للقسمة المفروضة في الشرع و قانون
      ففي حال طلب أحدهم القسمة، وأبى آخر يتم رفع الأمر للقضاء، ليتم بيع العقار، لشخص أجنبي، ومن ثم
      يقسم ثمنه على الورثة كل بحسب نصيبه المقرر له. كما يمكن للقاضي أن يبيعه لأحدهم، ويحدد من يبيعه
      له وفقاً لرؤيته وما يراه مناسباً.

  10. لدينا عقد قسمة تم منذ 25 سنة لم يوقع عليه احد الاطراف ولكنه باع حقه المذكور في عقد القسمة لاحد اخوته وتم تسجيل هذا العقد في المجلس المحلي وله بحث ملكيه بالارض وجاء الان ورثته برفع دعوي بطلان العقد لخلو العقد من توقيع والدهم .فهل يجوز بطلان هذه القسمة ا

  11. محاسن عبد اللطيف

    وايه لازمه رفع الدعوى دى مادام المدعى مش طرف فى عقد القسمه وبالتالى لا ينفذ عقد القسمه فى مواجهته وبالتالى يظل شريك على المشاع – الدعوى هتكون مالهاش معنى لانها بتقرر ما هو ثابت

  12. هل يلزم شهود في عقد الاتفاق والتراضي

  13. السلام عليكم وقع كل اطراف شرط القسمه الرضائيه على العقد الاطرف واحد رفض التوقيع من اجل عرقلة القسمه علما بانه اخذنصيبه مثل باقى الورثه تماما فهل عدم توقيعه يبطل شرط القسمه وشكرا

  14. هل يجوز اذا كان الوريث يمضي عن تنازل عن نصيبة في الارض علي ورقة عرفية هل بعد وفاة المحكمة تعترف بهذة الورقة

  15. يا سيادة المستشار المعلومة تحتاج الى مزيد من التفسير لتعم الفائدة الشخص الذى لم يوقع كيف ياخذ نصيبه من الارث وفى ذات الوقت القسمة ملزمة من وقع عليها يعنى يمكن للذى لم يوقع ياخذ نصيبه فى مكان شخص موقع؟ كيف يتم الجمع بين هاتين المسالتين؟

  16. سيد عبد اللطيف

    هل يجبر الورثة على البيع.

  17. إذا رفض أحد الورثة التوكيل.

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني.