صيغة عقد إيجار أملاك علي غرار العقد المطبوع

عقد إيجار أملاك 

في ظل للقانون رقم 4 لسنة 1996

انه في يوم………..الموافق   /…/……..

قد أجرالسيد:…………..……          التابع لدولة…………………..

والمقيم……………………………  ويحمل بطاقة رقم ……………

 إلي السيد:……………………         التابع لدولة…………………..

ماهو………………………………… ويحمل بطاقة رقم ……………..

وقد قررالمؤجر بأن العقار الجاري تأجيره مستوفي جميع لوازمه من أبواب وشبابيك وزجاج وكوالين بمفاتيحها وخلافه ، وقد إعترف المستأجر بمعاينه العقار المذكور، وانه خال من أي خلل وموافق لسكنه وقد اتفق المتعاقدين وهما بكاملي الآهلية علي البنود الآتية:

بند 1: إن مدة الإيجار هي: …….شهر/ سنة تبدأ من  …./…./….. وتنتهي في ……/……/………ويجوز/ لايجوز تجديدها لمدة مماثلة.

بند 2: إذا رغب أحد المتعاقدين في إنهاء العلاقة الايجارية في نهاية المدة المتعاقد عليها ، وجب ان يعلن الطرف الاخر بخطاب مسجل مسحوب بعلم الوصول قبل انتهاء مدة التعاقد بــ………………………………………..، وإلا يعتبر مجدد لمدة / لمدد مماثلة، لحين التنبيه من أحد الطرفين.

بند 3: الأجرة المتفق عليها هي مبلغ…………………كل إسبوع / شهر / سنة وتعهد المستأجر بدفعها مقدماً ليد المالك أول كل ……………. بالإيصال اللازم.

بند 4: تقاضي الطرف الأول من الطرف الثاني مبلغ وقدره ………………..جنبهاً ،

(فقط …………………….لاغير).كمقدم ايجار يتم خصم نصف القيمة الايجارية المشار اليها في البند الثالث الي ان ينفد، بعدها تسدد الأجرة كاملة. ( يمكن الاتفاق علي أي وسيلة لسداد هذا المقدم).              

بند 5: اذا تاخر المستأجر في دفع الإيجار المحدد لمدة……………….. فللمالك الحق ان يلزمة بدفع الأجرة والمصاريف ويفسخ العقد بدون الحصول علي حكم قضائي ، بعد التنبية عليه كتابة وقد قبل المستأجر هذه الشروط.

بند 6: لا يجوز للمستأجر ان يؤجر العين المؤجرة من الباطن او يتنازل عنها للغير لكل او بعض المكان المؤجر له عن اي مدة كانت ، أو إحداث تغيير بالعين المؤجرة بدون الحصول علي تصريح سابق وكتابي من المؤجر الذي يحق له ان يرفض ذلك ، واذا خالف المستأجر هذا الشرط يعتبر العقد مفسوخا فورا بدون تنبيه او انذار وللمالك حق التعويض عن العطل والاضرار والمصاريف التي تترتب علي ذلك.

بند 7: يلتزم المستأجر بإستعمال العين المؤجرة له وفقاً للبنود النتفق عليها بالعقد وأن يحافظ عليها ويراعيها كما يراعي الانسان ملكه الخاص، واذا خالف ذلك يحق للمالك ان يفسخ العقد ويلزمه بالعطل والاضرار والمصاريف.

بند 8: ان المستاحر غير مسموح له باي تغيير بالعين مثل هدم او بناء او تقسيم الغرف او فتح شبابيك وابواب بدون اذن كتابي وسابق من المالك وان تم اي شيء من ذلك يكون ملزما بارجاع العين لحالتها الاصلية وملزما بدفع يمة المصاريف والاضرار والمالك له الحق في ان ينتفع بالتحسينات والاصلاحات الناشئة من تلك الاحداثات وبدون الزام عليه بدفع قيمتها او بدفع مبلغ منها مهما كانت.

بند 9: جميع مافعله المستاجر من تنظيمات في العين المؤجرة له من تنظيمات في العين المؤجرة له مثل دهانات او لصق ورق او ديكور وخلافه وتكون مصاريف من طرفه ولا يلزم المالك بشيء منها ولا يحق للمستاجر ان يطلبه منها ولا يحق للمستاجر ان يطلب قيمتها ولا اعدامها عند خروجه من العين بل يكون متبرعا بها للملك ويكون ملزما بعمل كل المرمات للعين مدة هذا الايجار دون الرجوع علي المالك بدفع من المصاريف.

بند 10: المستاجر ملزم بارجاع العين المذكورة كما استلمها من المالك وملزم باصلاح كل التلف مدة سكنه ولو كان المتسبب عن ذلك احد افراد عائلته او خدمة ولا يحق له تخزين مواد ملتهبة او مفرقعات بالعين واذا حدث يعتبر هذا العقد لاغي.

بند 11: جميع ما يحضر الساكن من منقولات او بضائع وخلافه التي توضع بالعين هي ملكية خاصة بحيث اذا حدث تاخير في دفع الاجرة واقيمت عليه دعوي فيكون للمالك الحق ايضا في الحجز التحفظي مبدئيا

بند 12: كل ما يريد المالك اصلاحه في العقار من مرمات وخلافه في مدة هذه الايجار له ان يجربها بدون تضرر من الساكن ويكون له الحق في مطالبة باي عطل او ضرر.

بند 13: ان المستاجر لاحق له بمطالبه اضرار او انقاص الاجرة تاجير دفعها بحجة اي عيب بالعين ترميمات…يلتزم  بها مهما امتدت مدتها وللمستاجران يكلف المالك باجراء الاصلاحات الضرورية بشرط ان يكون متبرعا بها للمالك ويكون ملزما بعمل المرمات للعين مدة هذا الايجار دون الرجوع علي المالك بدفع شيء من المصاريف

بند 14: المالك ليس مسئولا نحو الساكن لا بعطل ولا خلافه مما ينسب للساكن من اعمال الجيران او عموم الغير او من خلافهم مهما كان نوعها.

بند 15:  يلتزم المستأجر بدفع فواتير المياه والكهرباء ونورالسلم واجرة البواب والاسانسير ، والضرائب العقارية ، وكافة المصاريف الشهرية المستحقة علي الين المؤجرة.

بند 16: اذا حدث امر مخل بالعين المؤجرة فللمالك الحق في اخراج الساكن من العين بمجرد التنبيه عليه شفويا واذا راي اجراء التحفظات اللازمة فللمالك الحق في اجرائها فورا وليس للمستاجر ان يتوقف او يتعطل باي شيء مطلقا وان يطلب نفقات او قيمة ما اجراه من نفقات او من تنظيمات او عطل او اضرار.

البند 17:  تختص محكمة………………الابتدائية وجزئياتها بالفصل فيما ينشأ من منازعات أو خلافه حول بنود العقد , وقد حررالعقد من نسختين بيد كل طرف نسخة للعمل بموجبها.

بند 18: بند إضافي: ……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………

      الطرف اﻻول                                        الطرف الثاني 

      ( المؤجر )                                           ( المستاجر)  

 اﻻسم :                                               اﻻسم :

    التوقيع :                                             الوقيع :       

            شاهد أول                                           شاهد ثاني

           ………………                                       ………………..