عقد بیع حق رقبة مع الأحتفاظ بحق الانتفاع

بقلم أشرف فؤاد : يكتب من موقعنا ” الناس والقانون ” عن  عقد بیع حق رقبة مع الأحتفاظ بحق الانتفاع , ويبين أفضل وأقوي نموذج وصيغة  عقد بیع حق رقبة مع الأحتفاظ بحق الانتفاع.

نموذج و صيغة عقد بیع حق رقبة مع الأحتفاظ بحق الانتفاع

انه في يوم (  ) الموافق ـ ـ / ـ ـ / ـ ـ ـ ـ تم تحرير هذا العقد فيما بين كلا من .

أولا :  السيد / ـ ـ ـ المقيم ـ ـ ـ ـ , مصري الجنسية , يحمل بطاقة رقم قومي ـ ـ ـ ـ

( طرف أول )

ثانيا : السيد / ـ ـ ـ المقيم ـ ـ ـ ـ , مصري الجنسية , يحمل بطاقة رقم قومي ـ ـ ـ ـ

   ( طرف ثانی )

بعد أن أقر المتعاقدان بمجلس هذا العقد بأهليتهما التامة للتعاقد و للتصرف اتفقا على ما يلي

البند الأول

 باع و أسقط و تنازل بموجب هذا العقد و بكافة الضمانات الفعلية و القانونية الطرف الأول إلى الطرف الثاني القابل لذلك ما هو حق الرقبة مع احتفاظ البائع بحق الانتفاع لمدة ( ـ ـ ـ ) بالعقار التالي بيانه ………

البند الثاني

 يقر الطرف الأول أن ملكيته لهذا العقار قد آلت إليه بموجب ……….

البند الثالث

تم هذا البيع نظير مبلغ إجمالي قدره ……..جنيه فقط ………… دفعه الطرف الثاني الى يد الطرف الاول عند توقيع هذا العقد ويعتبر توقيع الطرف الأول على هذا العقد بمثابة مخالصه نهائية عن كامل الثمن .

البند الرابع

 يقر الطرف الأول أن العقار المبيع خالية من كافة الحقوق العينية أيا كان نوعها كالرهن و الاختصاص و الوقف والحكر و حقوق الانتفاع و الاتفاق ظاهرة أو خفيه كما يقر إنه حائز لهذا العقار دون منازعة و بصفة ظاهرة و غير منقطعة و لم يسبق له التصرف فيه .

البند الخامس

 يقر الطرف الثاني بأنه عاين العقار المبيع محل هذا العقد المعاينة التامة النافية للجهالة و انه قبله بحالته الراهنة دون أن يحق له الرجوع على الطرف الأول بشيء بسبب ذلك .

البند السادس

. يلتزم الطرف الأول أن يقدم للطرف الثاني سندات الملكية في موعد غايته شهر من تاريخ هذا العقد كما يلتزم بالحضور أمام مكتب الشهر العقاري التابع له العقار للتوقيع على عقد البيع النهائي أو الحضور أمام المحكمة المختصة الإقرار هذا العقد و إقرار صحته و نفاذه .

 البند السابع

بمجرد التوقيع على هذا العقد يكون للطرف الثاني الحق في تسلم العقار فورا و تحصيل إيجاره و يكون عليه دفع العوائد و باقي الضرائب القانونية و المصروفات كل ذلك ابتداء من اليوم كما يعترف بتسلمه عقود الإيجار بعد تحويلها إليه .

 البند الثامن

على الطرف الثاني أن يستعمل العقار بحالته الراهنة و بحسب ما أعد له و أن يديره إدارة حسنة و أن يبذل من العناية في المحافظة عليه و صيانته ما يبذله الشخص المعتاد وفي حالة مخالفة ذلك يكون للطرف الأول الحق في نزع العقار من تحت يده و إقامة نفسه حارسا قضائيا عليه بدون اجر و قد قبل الطرف الثاني ذلك صراحة من الآن كما قبل اختصاص السيد قاضي الأمور المستعجلة هذا فضلا عن حق الطرف الأول في حالة خطورة المخالفة في اعتبار حق الانتفاع منتهيا من تلقاء نفسه دون أن يلتزم بدفع أي تعويض عن ذلك للطرف الثاني .

البند التاسع

 اتفق الطرفان في حالة إخلال أي منهما ببند من بنود هذا العقد أن يدفع للطرف الأخر مبلغ …….. دون حاجة للجوء للقضاء .

البند العاشر

 . يقر كل من الطرفان بأنهما قد اختارا عناوينهما السابق ذكرها بصدر هذا العقد كمحلا مختارا کي ترسل عليه جميع المراسلات و الإعلانات فيما بين الطرفين .

البند الحادى عشر

 اتفق الطرفان أن جميع مصروفات هذا العقد وأتعابه ومصروفات التسجيل على عاتق الطرف الثاني (المشتري) .

البند الثانى عشر

 اتفق الطرفان على انه في حالة أي نزاع أو في تنفيذ بند من بنوده يكون الفصل فيه من اختصاص محكمة ……….

البند الثالث عشر

 تحرر هذا العقد من …….. نسخة بيد كل طرف نسخة للعمل بموجبها .

الطرف الأول البائع                           الطرف الثاني المشتري