أحكام نقض في دعوى صحة ونفاذ عقد البيع، أسباب رفض دعوى صحة ونفاذ، أن للمشترى أن يختصم فى دعوى صحة ونفاذ عقد البيع، الشرط الأول : أن يكون التسجيل الناقل للملكية ممكناً.، الشرط الثالث: وجوب تسجيل صحيفة الدعوى.، الشرط الثاني : الوفاء بكامل الثمن، الطعن رقم ١٦٢٦١ لسنة ٧٩ قضائية، تسجيل صحيفة دعوى المشتري بصحة التعاقد على بيع عقار. أثره. اكتساب الحق الذي يقرره الحكم، حجية حكم صحة ونفاذ عقد البيع، خطوة بخطوة..دعوى صحة ونفاذ عقد البيع وشروطها، دعوى الصحة و النفاذ دعوى موضوعية، دعوى صحة ونفاذ عقد البيع لا تسقط بالتقادم، رفع الدعوى، شروط دعوى صحة التعاقد، شروط قبول دعوى صحة ونفاذ، شهر صحيفة دعوى صحة ونفاذ، صيغة دعوى صحة تعاقد، عدم قبول الدعوى لعدم اختصام البائع للبائع، عقد البيع الأبتدائي ناقل للملكية وحجيته حجية العقد المسجل، كل ما تريد معرفته عن دعوى صحة ونفاذ عقد البيع وشروطها، كيف يتم الحصول على حكم بصحة ونفاذ عقد البيع ؟، كيفية رفع دعوى الصحة والنفاذ :، متي ترفض دعوى صحة التعاقد ؟، محكمة النقض المصرية، مدة تسجيل حكم صحة ونفاذ، مفهوم الفسخ. : هو زوا. ل العقد بجميع آثاره في الماضي والمستقبل، من له حق رفع دعوى الصحة و النفاذ لعقد البيع ؟، هل يجوز للمشتري الثاني رفع دعوي صحة ونفاذ علي البائع الاصلي ؟ ، إصدار قانون الإجراءات الضريبية الموحد، الإصلاح الضريبي في مصر في ضوء أحکام القانون رقم 206، التعليق على قانون رقم 206 لسنة 2020 بإصدار قانون الإجراءات، الجريدة الرسمية – العدد ٤٢ مكرر (ج) – في ١٩ أكتوبر سنة ٢٠٢٠، القانون رقم ٢٠٦ لسنة ٢٠٢٠ بإصدار قانون الإجراءات الضريبية الموحد، اللائحة التنفيذية لقانون 206 لسنة 2020 pdf، اللائحة التنفيذية لقانون الإجراءات الضريبية الموحد رقم 206 لسنة 2020، قانون 206 لسنة 2020 الإجراءات الضريبية الموحد، قانون الإجراءات الضريبية الموحد، قانون الإجراءات الضريبية الموحد الجريدة الرسمية، قانون الإجراءات الضريبية الموحد رقم 206 لسنة 2020، قانون الإجراءات الضريبية الموحد رقم ٢٠٦ لسنة ٢٠٢٠ وفقاً لآخر تعديل صادر في ٣ ديسمبر عام ٢٠٢٠.، قانون الإجراءات الضريبية الموحد يكفل 10 حقوق للممولين.. سرية المعلومات الأبرز، قانون الاجراءات الضريبية الموحد 206 لسنة 2020 وتعديلاته، قانون رقم 206 لسنة 2020 بإصدار قانون الإجراءات الضريبية، قانون رقم ٢٠٦ لسنة ٢٠٢٠ بإصدار قانون الإجراءات الضريبية الموحد وفقاً لآخر تعديل صادر في ٣ ديسمبر عام ٢٠٢٠.، قانون رقم ٢٠٦ لسنة ٢٠٢٠.، ملخص قانون الإجراءات الضريبية الموحد
خطوة بخطوة..دعوى صحة ونفاذ عقد البيع وشروطها

خطوة بخطوة..دعوى صحة ونفاذ عقد البيع وشروطها

Advertisements

كل ما تريد معرفته عن دعوى صحة ونفاذ عقد البيع وشروطها

عقد البيع الابتدائي يعد حجة فيما بين طرفي التعاقد ، ومن ثم لا يحق له التصرف بذات الأرض بالبيع مره اخري وإلا يعد مرتكباً جريمة النصب لقيامه ببيع شيء تم بيعه لشخص اخر ، وفي ظل ما تم من اداءه من الوفاء بالإلتزامات التعاقدية وأهمها سداد كامل الثمن و برأة ذمتك منه ،

ومن ثم يمكنك اللجوء الي اقامة دعوى صحة ونفاذ عقد البيع في مواجهة البائع الذي رفض نقل الملكية  بشكل ودى عن طريق التوقيع على عقد البيع النهائي بمصلحة الشهر العقاري ، ومن ثم فإنه باللجوء الى رفع هذة الدعوى سيحفظ حق المشتري في اسبقية الملكية ، حبث من شأنها نقل الملكية عن طريق حكم يصدر ضد البائع الممتنع عن تنفيذ التزامه بنقل الملكية للمشتري .

وبالتالي فإن دعوي صحة ونفاذ عقد البيع وهى من الدعاوي التي تقوم علي بحث الملكية وتسلسلها لنقل الملكية من البائع للمشتري ، كما تعد وسيلة لإجبار البائع على تنفيذ التزامه بنقل الملكية تنفيذاً عينياً ، يحصل بموجبها المشتري على حكم قضائي يقوم مقام تسجيل العقد في نقل الملكية ، فإذا امتنع البائع عن تنفيذ التزامه بنقل الملكية والقيام بالأعمال اللازمة لذلك، جاز للمشتري إجباره على تنفيذ هذا الالتزام عيناً وذلك عن طريق دعوى الصحة والنفاذ.

Advertisements

كما ألقت المادة 466 من القانون المدني المصري على عاتق البائع عبء القيام بكل ما هو ضروري لنقل الملكية إلى المشتري.

فضلاً عن ان نص المادة 71 من القانون المدني الذي يقضي بأنه إذا أخل أحد طرفي العقد الابتدائي بالتزامه بإبرام العقد النهائي كان للطرف الآخر إذا لم يكن مخلاً بالتزاماته أن يطلب الحكم في مواجهته بصحة العقد الابتدائي ونفاذة ويقوم العقد بصحة ونفاذ عقد العقد الابتدائي مقام العقد النهائي.

دعوى الصحة والنفاذ تنطبق على كافة العقود بما فيها البيع العقاري ، حيث يرفعها المشتري في مواجهة البائع أو ورثته فإذا امتنع الأخير عن القيام بالأعمال الضرورية لتسجيل العقار المبيع ، وذلك بغرض إجباره على القيام بهذه الأعمال وليس ثمة ما يمنع أن يرفعها البائع على المشتري أيضاً.

Advertisements

دعوى صحة ونفاذ عقد البيع هي دعوى شخصية يستند فيها إلى حقه الشخصي المتولد عن عقد البيع غير المسجل، فهو لا يطالب بتثبيت ملكيته فهو ليس مالكاً بالعقد المسجل كما تتميز بأنها دعوى عقارية الهدف منها الحصول على حق عيني على عقار لذا تختص بها المحكمة التي يقع في دائرتها العقار أو محكمة موطن المدعى عليه.

من له حق رفع دعوى الصحة و النفاذ لعقد البيع ؟

1 ــ دعوى صحة التعاقد يكون المدعي فيها هو المشتري أصلاً.

2 ــ يجوز للبائع أن يكون مدعياً طالباً الحكم بصحة ونفاذ التعاقد عن عقد البيع الصادر منه إلى المشتري لكن بشرط أن يكون له مصلحة في رفع الدعوى.

3 ــ أجازت المادة 308/1 من القانون المدني لدائني المشتري رفع دعوى صحة التعاقد باسم مدينهم على أساس الدعوى غير المباشرة إذا سكت عن استعمال حقه في رفع الدعوى وتوافرت الشرائط الأخرى.

دعوى الصحة و النفاذ دعوى موضوعية

إن دعوى صحة التعاقد (صحة ونفاذ) هي دعوى موضوعية تتناول حقيقة التعاقد ومداه ونفاذه ، والحكم الصادر فيها مقرراً لا منشئاً يبحث أساس ملكية البائع للعقار وشروط صحة العقد وأركانه وما يتعلق بالثمن والصورية وخلافه.

متي ترفض دعوى صحة التعاقد ؟

1 ــ إذا كان البيع باطلاً أو قابل للإبطال ورفع البائع دعوى فرعية طالباً إبطاله فإذا حكم القاضي بالبطلان سيقضي حتماً برفض دعوى صحة التعاقد .

2 ــ إذا طلب البائع فسخ العقد وحكمت المحكمة بذلك تقضي أيضاً برفض دعوى صحة التعاقد.

3 ــ إذا كان البيع صورياً صورية مطلقة معنى ذلك أن العقد لا وجود له قانوناً فتحول دون الحكم بصحته ونفاذه.

4 ــ إذا باع المشتري الأول قبل التسجيل العقار لمشتري ثاني لم يسجل وجب على المشتري أن يختصم في دعواه البائع للبائع له ليطلب الحكم بصحة العقد الصادر منه وإلا كانت دعواه غير مقبولة.

5 ــ في حالة وفاة المشتري يجوز لورثته رفع دعوى صحة التعاقد على البائع أو ورثته في حالة وفاته ، وقد جرى قضاء محكمة النقض المصرية بأنه يصح البيع بالنسبة لمن يقربه من الورثة ولا يصح بالنسبة لمن يطعن منهم فيه.

هل يجوز للمشتري الثاني رفع دعوي صحة ونفاذ علي البائع الاصلي ؟

نجد في واقع الحياة العملية ثمة بيع يقوم فيه البائع ببيع العقار إلى مشتري أول وقبل أن يقوم هذا المشتري الاول بتسجيل العقد يقوم ببيع  العقار إلى مشتري ثانٍ فهل يجوز للمشتري الثاني رفع دعوى صحة تعاقد مباشرة على البائع (المشتري الأول)  أم برفعها على البائع الأصلي للمشتري الآول ؟

من أول وهلة يبدو أنه لا يمكن للمشتري الثاني رفع دعوى صحة التعاقد على البائع الأصلي لعدم وجود علاقة تعاقدية بينهما ، إلا أن المادة 308 من القانون المدني أجازت له استعمال حق المشتري الأول (البائع له) في مطالبة البائع الأصلي بتنفيذ التزامه قبل المشتري الأول وباسم المشتري الأول ، وذلك عن طريق الدعوى غير المباشرة ، ولا فائدة من رفع المشتري الثاني دعوى مباشرة على البائع له (المشتري الأول) طالما أنه لم يسجل سند ملكه فإذا امتنع البائع الأصلي عن القيام بإجراءات التسجيل فلا يمكن للأخير إجباره على تنفيذ الالتزام عن طريق دعوى صحة التعاقد إذا تبين أن البيع الصادر منه إلى البائع له غير صحيح أو غير واجب النفاذ.

يعفى البائع من التنفيذ العيني للالتزام بنقل الملكية إذا أصبح التنفيذ مستحيلاً لسبب أجنبي لا يد للبائع فيه.

كيف يتم الحصول على حكم بصحة ونفاذ عقد البيع ؟

– بدايةً يجب أن تكون دعوى صحة ونفاذ عقد البيع مقبولة ، أي  يتوافر فيها الشروط الثلاثة التالية :

Advertisements

الشرط الأول : أن يكون التسجيل الناقل للملكية ممكناً.

لا يجوز الحكم بصحة التعاقد إذا كان البائع غير مالك للعقار لأن الملكية لا تنتقل إلى المشتري إلا أن كان البائع مالكاً. ومن ثم لايمكن إجبار المدين على تنفيذ الالتزام عيناً إلا إذا كان ممكناً ، أي لا يجوز الحكم للمشتري بصحة ونفاذ البيع إلا إذا كان انتقال الملكية اليه وتسجيل الحكم الذي يصدر في الدعوى ممكنين .

كما لا يجوز للمحكمة في حالة توالي البيوع أن تحكم بصحة تعاقد المشتري الأول إذا سبق المشتري الثاني في التسجيل.

الشرط الثاني : الوفاء بكامل الثمن

عقد البيع هو عقد ملزم للجانبين ومن ثم لا يجوز للمشتري إجبار البائع على تنفيذ التزامه بنقل الملكية برفع دعوى صحة ونفاذ البيع مالم يكن المشتري نفسه قد أوفى بالتزاماته وأهمها دفع الثمن ، وإلا جاز للبائع أن يدفع بعدم قيام المشتري بتنفيذ التزاماته.

كما أنه إذا صدر حكم نهائي في دعوى صحة التعاقد دون الفصل في أمر الباقي من الثمن ، فإن ذلك لا يمنع البائع من المطالبة به ، أو طلب فسخ العقد بدعوى جديدة لاختلاف دعوى صحة التعاقد عن دعوى الفسخ سبباً و موضوعاً.

الشرط الثالث: وجوب تسجيل صحيفة الدعوى.

يقوم الحكم بصحة ونفاذ العقد مقام تسجيله من حيث انتقال ملكية العقار إلى المشتري إذا قام المشتري بتسجيل الحكم بالصحة والنفاذ، ونظر دعوى صحة ونفاذ العقد والحكم فيها يستغرق عادةً وقتاً طويلاً قد يقوم  البائع في التصرف في العقار مرة أخرى بالبيع أو الرهن أو غير ذلك، ومن ثم عمل المشرع المصري علي حماية المشتري من هذه التصرفات ، فأوجب في المادة 11 من قانون التسجيل العقاري شهر دعوى صحة التعاقد بتسجيل صحيفتها بعد إعلانها وقيدها بجدول المحكمة ، حتي يصبح المشتري في مأمن من تصرفات البائع ، وعند حصول المشتري على حكم بصحة ونفاذ عقد البيع يأُشر بمنطوق الحكم النهائي على هامش تسجيل الصحيفة ، وعندها يكون الحكم حجة على من ترتبت لهم حقوق عينية ابتداء من تاريخ تسجيل الصحيفة وليس تاريخ الحكم.

وبذلك عملياً تكون حماية المشتري تكون من الوقت الذي يقوم فيه بشهر صحيفة الدعوى  .

كيفية رفع دعوى الصحة والنفاذ :

أولاً : شهر صحيفة دعوى صحة ونفاذ 

• يتم تقديم طلب للشهر العقاري متضمنا بيانات القطعة او العقار موضوع عقد البيع برقم طلب .
• يرسل الطلب بعد تقديم طلب الشهر العقاري الى هيئة المساحة لبحثة .
• عقب سداد رسم كشف التحديد المساحي ، يقوم مهندس من المساحة بمعاينة العقار او قطعة الارض موضوع الطلب المقدم .
• يقوم المهندس بتحرير بيان مساحي للقطعة او العقار موضوع الطلب .
• يرسل الطلب بعد تحرير البيان المساحي الى الشهر العقاري .

ثانياً : رفع الدعوى 

• يتم استلام البيان المساحي المحرر من الشهر العقاري .
• يتم كتابة دعوى صحة ونفاذ ( مع مراعاة تفادى الخطأ الشائع بتحديد اختصاص المحكمة التي ترفع فيها الدعوى على اساس الثمن المكتوب في عقد البيع ويتم تحديد المحكمة التى ترفع فيها الدعوى كالاتي :

أولاً : يجب احضار كشف عوائد للعقار او قطعة الأرض 

ثانياً : يتم اعمال نص المادة 37 من قانون المرافعات المصري والتي تنص على ” يراعى فى تقدير قيمة الدعوى الدعاوى التي يرجع فى تقدير قيمتها الى قيمة عقار يكون تقدير هذه القيمة باعتبار 500 مثل من القيمة الضريبة الأصلية المربوطة .

• اذا كان العقار مبنى فإن كان من الأراضي يكون التقدير باعتبار اربعمائة مثل من قيمة الضريبة الأصلية فاذا كان العقار غير مربوط عليه ضريبة قدرت المحكمة قيمته )متضمنة البيان المساحي في نفس العريضة ومتضمنا رقم الطلب الخاص فى الشهر العقاري .
• يتم تقديم العريضة الى الشهر العقاري لمراجعتها وتأخذ ختم صالح للشهر ( ختم اللوتس )
• بعد ذلك يتم تقديم العريضة الى مصلحة الشهر العقاري الرئيسي لتقدير الامانة القضائية وهو رسم يقدر على المبلغ المكتوب فى عقد البيع .
• يحرر ايصال بالمبلغ المفروض فقط دون فع لهذا المبلغ .
• نأخذ صحيفة الدعوى وايصال تقدير الامانة القضائية وترفع الدعوى فى المحكمة المختصة بالطرق العادية للرفع الدعوى من تقدير ورسم وخلافة مضافا اليها رسم الأمانة القضائية .
• يجب الاحتفاظ بإيصال دفع الامانة القضائية لأننا سنحتاج الى ارفاقه بالمشروع النهائي .
• بعد انهاء اجراءات رفع القضية بالطرق العادية وايداعها الجدول بعد تحديد جلسة لنظرها .
• يتم التقديم على صورة رسمية من الدعوى قبل الإعلان وتكتب على عقود خاصة بالشهر العقاري ( العقد الأخضر المعتمد ويطلب من الشهر العقاري )
• يتم تقديم الصورة الرسمية المكتوبة على العقد المخصص لذلك الى مصلحة الشهر العقاري الرئيسية ( التي قدرت فيها الامانة القضائية ) مع ايصال دفع الامانة القضائية .
• بعد 10 أيام تقريباً يتم استلام العريضة المشهرة وتكون مغلفة .

ثالثاً : كيفية مباشرة الدعوى 

فى الجلسة المحددة لنظر الدعوى المرفوعة يتم تقديم العريضة المشهرة التي تم استلامها من الشهر العقاري .
مكلفة بالقطعة او العقار موضوع البيع .

ملحوظة : لتفادى مصاريف الدعوى يتم الاتفاق مع البائع على حضور أول جلسة لتقديم محضر صلح فى القضية والحاقة بمحضر الجلسة وجعلة في قوة السند التنفيذي ، وبذلك تنتهى الدعوى صلحا دون مصاريف على الخصوم.

والجدير بالذكر أن: دعوي الصحة والنفاذ لا تسقط بالتقادم والبائع ملتزم بضمان عدم التعرض للمشتري  وفقا لنص المادة 439 من القانون الدني المصري : ” ” ، فهو إلتزام ابدي لايسقط بالتقادم ، فهو يتولد عن عقد البيع ولو لم يشهر ، ولا لايجوز للبائع ان يتملك المبيع بعد بيعه بعقد عرفي بوضع اليد المدة الطويلة.

المقرر – في قضاء محكمة النقض – أن من أحكام البيع المنصوص عليها في المادة ٤٣٩ من القانون المدني التزام البائع بضمان عدم التعرض للمشترى في الانتفاع بالمبيع أو منازعته فيه وهو التزام مؤبد يتولد عن عقد البيع بمجرد انعقاده ولو لم يشهر فيمتنع على البائع أن يتعرض للمشترى سواء كان التعرض مادياً أم كان تعرضاً قانونياً لأن من وجب عليه الضمان امتنع عليه التعرض

(الطعن رقم ٦٣٣٠ لسنة ٧٨ قضائية دوائر الايجارات – جلسة ٢٠١٦/٠٩/٢٥)

ومن خلال شرحنا لدعوى الصحة والنفاذ يكون لكل من بيده عقد بيع وخاصة عقود البيع العقارية إذا وفى بالتزاماته وتعنت الطرف الآخر في تسجيل البيع ، فإن لكل طرف الحق في إلزام الطرف الآخر بتسجيل البيع واستصدار حكم من المحكمة بصحة ونفاذ عقد البيع من خلال دعوى صحة التعاقد وفقاً للقواعد السابق شرحها.

اهم احكام النقض المتعلقة بدعاوي صحة ونفاذ عقد البيع 

حكم نقض

محكمة النقض المصرية

الدوائر المدنية

الطعن رقم ١٦٢٦١ لسنة ٧٩ قضائية

الطعن رقم 16261 لسنة 79 قضائية

جلسة ٢٠١٧/٠٥/١٧

العنوان : 

بيع “دعوى صحة التعاقد: ماهيتها” “نطاقها” “أثر فسخ أحد عقود البيع الواردة على المبيع”. محكمة الموضوع “سلطة محكمة الموضوع بالنسبة لعقد البيع في دعوى صحة التعاقد: تتبع البيوع الواردة على المبيع”. حكم ” الطعن في الحكم : الأحكام الجائزة الطعن فيها : الحكم الصادر في مواجهة أحد الخصوم”.

الموجز : 

دعوى صحة ونفاذ عقد البيع. ماهيتها. دعوى استحقاق مالاً. مقصودها. تنفيذ التزامات البائع التي من شأنها نقل الملكية إلى المشتري تنفيذاً عينياً والحصول على حكم يقوم تسجيله مقام تسجيل العقد. وجوب بحث منازعات ملكية المبيع كله أو بعضه وتتبع البيوع المتتالية. فسخ إحداها. أثره. عودة الملكية للبائع فيه وصيرورة البيوع التالية لبيعه غير نافذة قبله.

القاعدة : 

المقرر – في قضاء محكمة النقض – وإذ كانت دعوى صحة ونفاذ عقد البيع هى دعوى استحقاق مآل يقصد بها تنفيذ التزامات البائع التى من شأنها نقل ملكية المبيع إلى المشترى ويقوم تسجيل الحكم الصادر فيها مقام تسجيل العقد في نقل الملكية ومن ثم يتعين عند الفصل فيها بحث ما يثار من منازعات بشأن ملكية المبيع كله أو بعضه وتتبع البيوع المتتالية عليه فإذا فسخ أحدهم عادت الملكية للبائع وأصبحت البيوع التالية غير نافذة.(٢)

المحكمة

بعد الاطلاع على الأوراق، وسماع التقرير الذى تلاه السيد القاضى المــــــــــــــــقرر /
أحمد عبد الحليم مهنا، وسماع المرافعة وبعد المداولة: 

الوقائع

حيث إن الوقائع على ما يبين من الحكم المطعون فيه وسائر الأوراق تتحصل فى أن المطعون ضدهما الأول والثانى أقاما على الطاعن بصفته وباقى المطعون ضدهم الدعوى رقم ٢٣٣٣ لسنة ٢٠٠٨ مدنى محكمة شمال القاهرة الابتدائية طلبا فيها الحكم بصحة ونفاذ عقدى البيع المؤرخين ١٧ / ٣ / ٢٠٠٦ , ٣١ / ٣ / ٢٠٠٥، وقالا بياناً لذلك إنهما اشتريا من المطعون ضده الثالث بموجب العقد الأول أرض النزاع لقاء ثمن مقداره ١٦٨٠٠ جنيه وقد آلت ملكية أرض النزاع من المطعون ضده الثالث بموجب العقد الثانى الذى سبق وإن قام بشرائها من الطاعن بصفته بالمشهر رقم ٧٣٤ لسنة ٢٠٠٣ شهر عقارى بلبيس ، وبجلسة ٣١ / ٥ / ٢٠٠٨ حكمت المحكمة للمطعون ضدهما الأول والثانى بالطلبات .
استأنف الطاعن بالاستئناف رقم ٨٠٩٨ لسنة ١٢ ق استئناف عالى القاهرة ” مأمورية شمال القاهرة” وبجلسة ٨ / ٩ / ٢٠٠٩ حكمت المحكمة بعدم قبول الاستئناف .
طعن الطاعن بصفته بطريق النقض وأودعت النيابة مذكرة أبدت فيها الرأى بنقض الحكم وحيث عُرض الطعن على المحكمة فى غرفة مشورة وحددت المحكمة جلسة لنظر الطعن وبتلك الجلسة التزمت النيابة رأيها.
وحيث إن الطعن استوفى أوضاعه الشكلية.

أسباب الطعن بالنقض : الخطأ فى تطبيق القانون

وحيث إن مما ينعاه الطاعن بصفته على الحكم المطعون فيه الخطأ فى تطبيق القانون ذلك أن الحكم المطعون فيه أقام قضاءه بعدم قبول الاستئناف لزوال صفة الطاعن بصفته على أرض النزاع ولم تحقق دفاعه ببطلان عقد البيع المسجل رقم ٧٣٤ لسنة ٢٠٠٣ شهر عقارى بلبيس قبل القضاء بصحة ونفاذ عقدى البيع سند الدعوى، إذ لو قضى ببطلانه لما انتهى الحكم إلى النتيجة التى انتهى إليها ، الأمر الذى يكون معه الحكم المطعون فيه قد أخطأ فى تطبيق القانون.

النعى سديد

وحيث إن هذا النعى سديد إذ إن المقرر فى قضاء هذه المحكمة أن من يختصم فى الدعوى ليصدر الحكم فى مواجهته وإن كان لا يعد خصماً حقيقياً إلا أنه يحق له أن يبدى أوجه دفاعه بشأنها ومنازعة الخصومة فى طلباتهم فيها سواء أمام محكمة أول درجة أو ثان درجة ، إذ إن خصومة الاستئناف ما هى إلا امتداد للخصومة التى كانت مطروحة أمام محكمة أول درجة وأن للخصم أن يختار الوقت المناسب لتقديم أسباب منازعته يستوى فى ذلك أن يقدمها أمام محكمة أول درجة أو أمام محكمة الاستئناف فإذا ما تخلف أمام محكمة أول درجة أو حضر ولم يبدى أوجه دفاعه فليس هناك ما يحول بينه وبين استئناف الحكم الصادر فى مواجهته متى كان هذا الحكم ضاراً بمصلحته وماساً بحقوق يدعيها .
وكانت دعوى صحة ونفاذ عقد البيع هى دعوى استحقاق مال يقصد بها تنفيذ التزامات البائع التى من شأنها نقل ملكية المبيع إلى المشترى ويقوم تسجيل الحكم الصادر فيها مقام تسجيل العقد فى نقل الملكية ومن ثم يتعين عند الفصل فيها بحث ما يثار من منازعات بشأن ملكية المبيع كله أو بعضه وتتبع البيوع المتتالية عليه فإذا فسخ أحدهم عادت الملكية للبائع وأصبحت البيوع التالية غير نافذة , ولما كان الطاعن قد اختصم أمام محكمة أول درجة ليصدر الحكم فى مواجهته وصدر الحكم بصحة ونفاذ عقدى المطعون ضدهما الأول والثانى فأستأنف هذا القضاء وتمسك فى دفاعه ببطلان عقدى البيع المقضى بصحتهما ونفاذهما ، وكان هذا القضاء ماساً بحق يدعيه الطاعن بصفته على أرض النزاع ومن ثم يحق له الطعن على هذا القضاء بالاستئناف وبحث أوجه دفاعه ، وإذ خالف الحكم المطعون فيه هذا النظر فإنه يكون قد أخطأ فى تطبيق القانون وحجب نفسه عن بحث أوجه دفاع الطاعن مما يستوجب نقضه على أن يكون مع النقض إحالة.

الحكم  

لــــــــذلك

نقضت المحكمة الحكم المطعون فيه وأحالت الدعوى إلى محكمة استئناف القاهرة “مأمورية شمال القاهرة” وألزمت المطعون ضدهما الأول والثانى المصروفات.

أمين الســــــــــــــــــــــر                     نائب رئيس المحكمة

Advertisements

شاهد أيضاً

الفسخ الاتفاقي

«6 مستندات» .. هي الأوراق المطلوبة لتسجيل ملكية العقارات والشقق في قانون الشهر العقاري الجديد رقم 9 لسنة 2022

قانون الشهر العقاري الجديد 6 مستندات لتسجيل ملكية الشقق

7 عوامل تكشف تعرض السيارات المستعملة إلى حادث من قبل!، 8 أشياء يجب الانتباه إليها عند شراء سيارة مستعملة، 9 عوامل تكشف تعرض السيارات المستعملة إلى حادث من قبل!، أخطاء شائعة يجب تلاشيها عند شراء سيارة مستعملة | الناس والقانون، التأكد من خلوها من الخدوش والصدأ، التعرف على عفشة السيارة والمشاكل التى ممكن تواجه، الهيكل الخارجي من السيارة، انواع المحركات و كيفية تصنيفها | الناس والقانون، تصنيف السيارات – الناس والقانون، تعرف إلى مزايا سيارة بورش الكهربائية الجديدة تايكان سبورت توريزمو، تعرف على أسعار أشهر 10 سيارات مستعملة يشتريها المصريون، تعرف على طرق تعديل الهيكل الخارجى للسيارات – الناس والقانون، تعرف علي السلوكيات الخاطئة التي تدمر كبالن السيارة، تعلم كيف تفرق بين السيارات من شكلها الخارجي، تقنية المركبة المستقلة (ذاتية القيادة)، جميع أجزاء السيارة الخارجية، صور.. أفضل أنواع السيارات وشعاراتها 2022 – الناس والقانون، طريقة الكشف على سيارة مستعملة خطوة بخطوة، طريقة معرفة السيارة المرشوشة | الناس والقانون، عند شراءك سيارة مستعملة كيف يمكنك بنفسك وبدون خبير معرفة تعرض السيارات إلى حادث من قبل!؟، فحص المظهر الخارجي للسيارة، كيف أعرف السيارة بنزين أو ديزل ؟، كيف تتحدّث عن السيارات باللغة الإنجليزية، كيف تعرف ان السيارة مقصوصة، كيف تفحص السيارة المستعملة قبل الشراء بعين الخبير، مُصطلحات السيارات باللغة الإنجليزية، نصائح لمالكي السيارات، يسعى العديد من الناس لشراء السيارات المستعملة بهدف توفير الأموال، ١٠ تعديلات تجعل سيارتك القديمة تبدو جديدة

عند شراءك سيارة مستعملة كيف يمكنك بنفسك وبدون خبير معرفة تعرض السيارات إلى حادث من قبل!؟

7 عوامل تكشف تعرض السيارات المستعملة إلى حادث من قبل!، 8 أشياء يجب الانتباه إليها عند شراء سيارة مستعملة، 9 عوامل تكشف تعرض السيارات المستعملة إلى حادث من قبل!، أخطاء شائعة يجب تلاشيها عند شراء سيارة مستعملة | الناس والقانون، التأكد من خلوها من الخدوش والصدأ، التعرف على عفشة السيارة والمشاكل التى ممكن تواجه، الهيكل الخارجي من السيارة، انواع المحركات و كيفية تصنيفها | الناس والقانون، تصنيف السيارات – الناس والقانون، تعرف إلى مزايا سيارة بورش الكهربائية الجديدة تايكان سبورت توريزمو، تعرف على أسعار أشهر 10 سيارات مستعملة يشتريها المصريون، تعرف على طرق تعديل الهيكل الخارجى للسيارات – الناس والقانون، تعرف علي السلوكيات الخاطئة التي تدمر كبالن السيارة، تعلم كيف تفرق بين السيارات من شكلها الخارجي، تقنية المركبة المستقلة (ذاتية القيادة)، جميع أجزاء السيارة الخارجية، صور.. أفضل أنواع السيارات وشعاراتها 2022 – الناس والقانون، طريقة الكشف على سيارة مستعملة خطوة بخطوة، طريقة معرفة السيارة المرشوشة | الناس والقانون، عند شراءك سيارة مستعملة كيف يمكنك بنفسك وبدون خبير معرفة تعرض السيارات إلى حادث من قبل!؟، فحص المظهر الخارجي للسيارة، كيف أعرف السيارة بنزين أو ديزل ؟، كيف تتحدّث عن السيارات باللغة الإنجليزية، كيف تعرف ان السيارة مقصوصة، كيف تفحص السيارة المستعملة قبل الشراء بعين الخبير، مُصطلحات السيارات باللغة الإنجليزية، نصائح لمالكي السيارات، يسعى العديد من الناس لشراء السيارات المستعملة بهدف توفير الأموال، ١٠ تعديلات تجعل سيارتك القديمة تبدو جديدة

أفضل صيغة نموذجية لصحيفة دعوى أبطال عقد بيع سيارة للغش و التدليس، احكام نقض فى التدليس والغش كعيب من عيوب الارادة – الناس والقانون، العقد شريعة المتعاقدين.. هل يجوز للبائع فسخ عقد البيع مع المشترى؟.. المشرع نزع فتيل النزاع بين الطرفين بنوعين من الفسخ القضائى والاتفاقى.. وحدد 3 شروط لاستحقاقه.. وخبير يوضح الآثار المترتبة عليه، الغش والتدليس في العقود، الغش والتَّدليس في البيع، الفرق بين الغش والتدليس في القانون، القانون المدني، الموسوعة القانونية المتخصصة | أشرف فؤاح المحامي بالنقض، اﻟﺠﺮﻳﺪة اﻟﺮﺳﻤﻴﺔ، بسملا هللا اململكة العربية السعودية وزارة العدل، دعوى إبطال عقد بسبب الغش والتدليس في التعاقد، دعوى بطلان عقد بيع ابتدائي، شروط التدليس في العقد، صـيـغ الـعـقـود والـدعـاوى، صيغة دعوى ابطال عقد البيع للاستغلال ( للغبن ) – الناس والقانون، صيغة دعوى بطلان تصرف، صيغة دعوى بطلان عقد بيع للصورية، صيغة صحيفة دعوى أبطال عقد بيع سيارة للغش و التدليس، صيغة صحيفة دعوى ابطال عقد البيع للاستغلال ( للغبن )، صيغة و نموذج صحيفة دعوى ابطال عقد بيع للتدليس، قانون الالتزامات والعقود – الناس والقانون، قانون رقم (22) لسنة 2004 بإصدار القانون المدني، نموذج دعوى بطلان عقد بيع، نموذج صحيفة دعوى أبطال عقد بيع سيارة للغش و التدليس، نموذج عريضة دعوى أبطال عقد بيع سيارة للغش و التدليس، وﺠود اﻟﻌﻴب اﻟﺨﻔﻲ ﻴﻌطﻲ اﻟﺤق ﻟﻟﻤﺸﺘري ﺒﺎﻟﻟﺠوء إﻟﯽ دﻋـﺎوى ﻓـﺴﺦ اﻟﻌﻘـد، ﺍﻷﺳﺲ ﺍﻟﻌﺎﻣﺔ ﳌﻬﺎﺭﺍﺕ ﺻﻴﺎﻏﺔ ﺍﻟﻌﻘﻮﺩ – اشرف فؤاد المحامي

صيغة صحيفة دعوى أبطال عقد بيع سيارة للغش و التدليس

أفضل صيغة نموذجية لصحيفة دعوى أبطال عقد بيع سيارة للغش و التدليس، احكام نقض فى التدليس والغش كعيب من عيوب الارادة – الناس والقانون، العقد شريعة المتعاقدين.. هل يجوز للبائع فسخ عقد البيع مع المشترى؟.. المشرع نزع فتيل النزاع بين الطرفين بنوعين من الفسخ القضائى والاتفاقى.. وحدد 3 شروط لاستحقاقه.. وخبير يوضح الآثار المترتبة عليه، الغش والتدليس في العقود، الغش والتَّدليس في البيع، الفرق بين الغش والتدليس في القانون، القانون المدني، الموسوعة القانونية المتخصصة | أشرف فؤاح المحامي بالنقض، اﻟﺠﺮﻳﺪة اﻟﺮﺳﻤﻴﺔ، بسملا هللا اململكة العربية السعودية وزارة العدل، دعوى إبطال عقد بسبب الغش والتدليس في التعاقد، دعوى بطلان عقد بيع ابتدائي، شروط التدليس في العقد، صـيـغ الـعـقـود والـدعـاوى، صيغة دعوى ابطال عقد البيع للاستغلال ( للغبن ) – الناس والقانون، صيغة دعوى بطلان تصرف، صيغة دعوى بطلان عقد بيع للصورية، صيغة صحيفة دعوى أبطال عقد بيع سيارة للغش و التدليس، صيغة صحيفة دعوى ابطال عقد البيع للاستغلال ( للغبن )، صيغة و نموذج صحيفة دعوى ابطال عقد بيع للتدليس، قانون الالتزامات والعقود – الناس والقانون، قانون رقم (22) لسنة 2004 بإصدار القانون المدني، نموذج دعوى بطلان عقد بيع، نموذج صحيفة دعوى أبطال عقد بيع سيارة للغش و التدليس، نموذج عريضة دعوى أبطال عقد بيع سيارة للغش و التدليس، وﺠود اﻟﻌﻴب اﻟﺨﻔﻲ ﻴﻌطﻲ اﻟﺤق ﻟﻟﻤﺸﺘري ﺒﺎﻟﻟﺠوء إﻟﯽ دﻋـﺎوى ﻓـﺴﺦ اﻟﻌﻘـد، ﺍﻷﺳﺲ ﺍﻟﻌﺎﻣﺔ ﳌﻬﺎﺭﺍﺕ ﺻﻴﺎﻏﺔ ﺍﻟﻌﻘﻮﺩ – اشرف فؤاد المحامي

شروط واجب توافرها فى دعوى ثبوت الملكية .. تعرف غليها؟

Advertisements  الشروط الواجب توافرها فى دعوى ثبوت الملكية  في سياق التقرير التالي تلقي «الناس والقانون» …

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني.