احدث مبادىء واحكام محكمة النقض بشأن بطلان التكليف بالوفاء (١٩٧٤ : ٢٠٢١ )

مجموعة مبادىء واحكام محكمة النقض المصرية بشأن بطلان التكليف بالوفاء أعوام (١٩٧٤ : ٢٠٢١ )

احدث احكام محكمة النقض بشأن بطلان التكليف بالوفاء (١٩٧٤ : ٢٠٢١ )

لقد أرست محكمة النقض المصرية عدة مبادىء في بطلان التكليف بالوفاء – ففى التقرير التالى تلقي «الناس والقانون» الضؤ علي «احدث احكام محكمة النقض بشأن إبطال تكليف المستأجر بالوفاء بالاجره من سنة ١٩٧٤ الي سنة ٢٠٢١ )»، حيث إشترط المشرع المصري تكليف المستأجر بالوفاء بالأجرة. شرط أساسى لقبول دعوى الإخلاء.

وأيضاً بطلان التكليف بالوفاء أو خلو الدعوى منه يؤدي الي عدم قبولها، كما أن عدم بيان الأجرة المطالب بها فى التكليف أو المطالبة بأجرة تجاوز ما هو مستحق فعلاً فى ذمة المستأجريجعل التكليف بالوفاء باطل. كما يجوز إثارته لأول مرة أمام محكمة النقض. شرطه … بقلم « أشرف فؤاد » المحامي بالنقض.

وأكدت محكمة النقض المصرية – الطعن رقم ١٥٢٥٨ لسنة ٧٩ قضائية – الصادر بجلسة ٢٠٢١/٠٣/٢٠

مع أحدث احكام محكمة النقض في بطلان التكليف بالوفاء

رفض الحكم المطعون فيه دفع الطاعن بسقوط حق مورث المطعون ضدهم في المطالبة بجزء من الأجرة بالتقادم الخمسي بقالة انقطاع التقادم بالمطالبة القضائية بالأجرة في دعوى سابقة قُضي فيها بعدم القبول لبطلان التكليف بالوفاء . مخالفة وخطأ .

محكمة النقض المصرية – الطعن رقم ١٩٢٥٧ لسنة ٨٨ قضائية – الصادر بجلسة ٢٠٢١/٠٣/١٧

بطلان التكليف بالوفاء بالأجرة . تعلقه بالنظام العام . التحدي به لأول مرة أمام محكمة النقض . شرطه . ألا يخالطه واقع لم يسبق طرحه على محكمة الموضوع أو كانت عناصره تحت نظرها عند الحكم في الدعوى .

محكمة النقض المصرية – الطعن رقم ١٩٢٥٧ لسنة ٨٨ قضائية – الصادر بجلسة ٢٠٢١/٠٣/١٧

تضمن التكليف بالوفاء بالأجرة المطالبة برسم النظافة بعد العمل بق ١٠ لسنة ٢٠٠٥ . مؤداه . مطالبة المستأجر بدين غير مستحق في ذمته للمؤجر . أثره . بطلان التكليف . قضاء الحكم المطعون فيه بالإخلاء استناداً لهذا التكليف الباطل . خطأ.

محكمة النقض المصرية – الطعن رقم ٤٩٨ لسنة ٧٠ قضائية – الصادر بجلسة ٢٠٢١/٠٣/١٧

تمسك الطاعن ببطلان التكليف بالوفاء بالأجرة لتضمنه أجرة سبق الوفاء بها مدللاً على ذلك بإيصالات سداد الأجرة عن مدة لاحقة كقرينة على وفائه بالمدة التي شملها التكليف بالوفاء . دفاع جوهري . التفات الحكم المطعون فيه عن هذا الدفاع وما استدل به عليه . قصور ومخالفة الثابت بالأوراق .

محكمة النقض المصرية -الطعن رقم ٧٨٩٩ لسنة ٦٤ قضائية – الصادر بجلسة ٢٠٢٠/٠٨/٣١

تكليف المستأجر بالوفاء بالأجرة . شرط أساسى لقبول دعوى الإخلاء . وبطلانه أو خلو الدعوى منه . أثره . عدم قبولها . عدم بيان الأجرة المطالب بها فى التكليف أو المطالبة بأجرة تجاوز ما هو مستحق فعلاً فى ذمة المستأجر . أثره . بطلان التكليف . جواز إثارته لأول مرة أمام محكمة النقض . شرطه .

مكتب فنى ( سنة ٧١ – قاعدة ٦٢ – صفحة ٥١٤ )

محكمة النقض المصرية – الطعن رقم ١٣٣٠٦ لسنة ٨٨ قضائية – الصادر بجلسة ٢٠٢٠/٠٢/٠٩

تمسك الطاعن ببطلان التكليف بالوفاء لتضمنه المطالبة بأجرة تم الوفاء بها قبل رفع الدعوى وتدليله على ذلك بالمستندات . دفاع جوهري . اطراح الحكم المطعون فيه هذا الدفاع والمستندات التي تؤيده وقضاؤه بإخلاء عين النزاع معتداً بذلك التكليف . قصور وخطأ .

محكمة النقض المصرية – الطعن رقم ٦٤٤٤ لسنة ٨٠ قضائية – الصادر بجلسة ٢٠١٩/٠٨/٢١

حسم مسألة تحديد الأجرة القانونية لعين التداعى بين الطاعن والمطعون ضدهم فى دعوى سابقة بحكم حاز قوة الأمر المقضى . أثره . صيرورتها الأجرة القانونية المعول عليها دون غيرها . منازعة الطاعن مرة أخرى فى الأجرة . لا أساس لها .

مكتب فنى ( سنة ٧٠ – قاعدة ١١٥ – صفحة ٨٢٣ )

محكمة النقض المصرية – الطعن رقم ١٩٥٢٠ لسنة ٧٧ قضائية – الصادر بجلسة ٢٠١٩/٠٥/٠٤

قضاء الحكم المطعون فيه بعدم قبول الدعوى لبطلان التكليف بالوفاء بمقولة عدم سريان نص م ٧ ق ١٣٦ لسنة ١٩٨١ على عين النزاع لأن تغيير استعمالها جزئياً لا يُغير من غرض تأجيرها الرئيسى كسكن . خطأ .

مكتب فنى ( سنة ٧٠ – قاعدة ٨٩ – صفحة ٦٤٩ )

محكمة النقض المصرية – الطعن رقم ١٠٥٩ لسنة ٧٧ قضائية – الصادر بجلسة ٢٠١٩/٠٤/٢٨

قضاء الحكم المطعون فيه بإخلاء حانوت النزاع وإلزام الطاعن بأجرته اعتداداً بالأجرة الاتفاقية ملتفتاً عن دفاعه ببطلان التكليف بالوفاء لاشتماله علي أجرة تزيد عن الأجرة القانونية ومغفلاً حسم تاريخ إنشاء العقار الكائن به لتحديد القانون الواجب التطبيق . خطأ وقصور .

محكمة النقض المصرية – الطعن رقم ٧٩٣٢ لسنة ٧٧ قضائية – الصادر بجلسة ٢٠١٩/٠٣/٢٤

مكتب فنى ( سنة ٧٠ – قاعدة ٥٤ – صفحة ٣٩٦ )

تمسك الطاعن بأن إيصالات الوفاء بالأجرة المقدمة من المطعون ضده صادرة عن شخص آخر لا صلة له بالمؤجر أو ورثته . دفاع جوهرى . قضاء الحكم المطعون فيه بإلغاء الحكم المستأنف وعدم قبول الدعوى لبطلان التكليف بالوفاء لتضمنه أجرة غير مستحقة ملتفتاً عن دفاع الطاعن . خطأ وقصور وفساد .

محكمة النقض المصرية – الطعن رقم ٢٠٧٦٤ لسنة ٧٧ قضائية – الصادر بجلسة ٢٠١٩/٠٣/٢١

القضاء بحكمٍ بات بعدم نفاذ حوالة الحق الصادرة من المؤجر إلى المطعون ضدها في حق الطاعن – المستأجر – عن عقد إيجار عين النزاع . مؤداه . الحيلولة دون إعادة طرح النزاع في المسألة ذاتها . تكليف المطعون ضدها الطاعن بالوفاء وخلو الأوراق مما يُفيد تسجيل عقد شرائها . أثره . بطلان التكليف بالوفاء . علة ذلك . تعلقه بالنظام العام . قضاء الحكم المطعون فيه بالإخلاء لعدم الوفاء بالأجرة معتداً بذلك التكليف . خطأ .

محكمة النقض المصرية – الطعن رقم ٨١٠٩ لسنة ٨٨ قضائية – الصادر بجلسة ٢٠١٩/٠٢/١٦و

هكذا عرض المطعون ضده – المستأجر – الأجرة منقوصة بإنذار عرض بعد توجيه التكليف واستكمالها بآخر بعد رفع الدعوى بطلب الإخلاء لعدم الوفاء بالأجرة .

مؤداه . صحة التكليف بالوفاء . مخالفة الحكم المطعون فيه هذا النظر وقضاؤه بعدم قبول الدعوى لبطلان التكليف . خطأ .

محكمة النقض المصرية – الطعن رقم ١١٤٨٨ لسنة ٧٥ قضائية – الصادر بجلسة ٢٠١٩/٠١/٠٢

المصلحة في الطعن . مناطها .

محكمة النقض المصرية – الطعن رقم ٥٨٠ لسنة ٧٧ قضائية – الصادر بجلسة ٢٠١٨/١٢/٢٣

قضاء الحكم الابتدائي بعدم قبول الدعوى لبطلان التكليف بالوفاء تأسيساً علي خضوع العلاقة الإيجارية لقوانين إيجار الأماكن وارتضاء المؤجرين به وعدم نعي المستأجر في استئنافه علي ذلك . مؤداه . اكتساب الحكم الابتدائي قوة الأمر المقضي بشأن تلك المسألة . مخالفة الحكم المطعون فيه هذا النظر وإخضاعه العلاقة الإيجارية لأحكام القانون المدني بقالة ورودها علي عين مفروشة . مخالفة للقانون وخطأ . حجبه عن بحث الأجرة القانونية للعين . علة ذلك .

محكمة النقض المصرية – الطعن رقم ١٥٦٥ لسنة ٧٧ قضائية – الصادر بجلسة ٢٠١٨/١٢/١٢

تمسك الطاعنة – المستأجرة – أمام محكمة الموضوع بعدم قبول الدعوى لرفعها من غير ذى صفه لعدم إعلانها بحوالة الحق وخلو الأوراق من ذلك الإعلان . أثره . بطلان التكليف بالوفاء الصادر من المطعون ضدها لصدوره من غير ذى صفة . وقضاء الحكم المطعون فيه بالفسخ والتسليم لعدم سداد الأجرة استناداً لذلك التكليف الباطل . خطأ .

محكمة النقض المصرية – الطعن رقم ٦٠٩ لسنة ٧٤ قضائية – الصادر بجلسة ٢٠١٨/١٢/٠٩

القضاء بعدم قبول دعوى الطاعن السابقة بالإخلاء لبطلان التكليف بالوفاء دون الفصل في موضوعها . حجيته مؤقتة . جواز طرح النزاع من جديد بتكليف صحيح . إقامة الطاعن دعواه الماثلة بمدة مطالبة أخرى لاحقة على مدة المطالبة في الدعوى السابقة بتكليف جديد . اختلاف الدعويين سبباً فيما بينهما . مخالفة الحكم المطعون فيه هذا النظر وقضاؤه بعدم جواز نظر الدعوى لسابقة الفصل فيها بالدعوى السابقة . خطأ .

محكمة النقض المصرية – الطعن رقم ٦٠٩ لسنة ٧٤ قضائية – الصادر بجلسة ٢٠١٨/١٢/٠٩

الحكم بعدم قبول دعوي الإخلاء للامتناع أو التأخير في الوفاء بالأجرة لبطلان التكليف بالوفاء دون الفصل في موضوعها . حجيته مؤقتة . جواز معاودة طرح النزاع ما لم تكن الحالة التي انتهت بالحكم لم تتغير . علة ذلك .

محكمة النقض المصرية – الطعن رقم ٣٢٧٥ لسنة ٨٧ قضائية – الصادر بجلسة ٢٠١٨/١٢/٠٩

تمسك الطاعنتين ببطلان التكليف بالوفاء لتضمنه المطالبة بأجرة تم الوفاء بها وتدليلهما على ذلك بالمستندات . دفاع جوهري . اطراح الحكم المطعون فيه هذا الدفاع والمستندات التي تؤيده وقضاؤه بإخلاء الطاعنتين معتداً بذلك التكليف . قصور وخطأ .

الطعن رقم ٣٨٠٩ لسنة ٨٧ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٨/١١/١٧

بطلان التكليف بالوفاء . تعلقه بالنظام العام . إثارته لأول مرة أمام محكمة النقض . شرطه .

الطعن رقم ٣٨٠٩ لسنة ٨٧ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٨/١١/١٧

تعييب الحكم الناقض على الحكم المنقوض قصوره في التسبيب لإغفاله الرد على دفاع الطاعنين بأن الحكم المنقوض لم يناقش مسألة أجرة عين النزاع وزياداتها المقررة وفق الاتفاق على تغيير استعمالها من سكن إلى مكتب محاماة . عدم تضمنه فصلاً في مسألة قانونية .

مؤداه . حق محكمة الإحالة في بناء حكمها على فهم جديد تُحَصِّله من جميع عناصر الدعوى . الا أن قضاء الحكم المطعون فيه بعدم قبول الدعوى لبطلان التكليف بالوفاء تقيداً بالحكم الناقض في هذا الخصوص دون أن يعرض لدفاع الطاعنين الوارد بسبب النعى . مخالفة للقانون وقصور .

الطعن رقم ١١٨٢٨ لسنة ٧٦ قضائيةالصادر بجلسة ٢٠١٨/١٠/١٨

وصدور قرار وزير الإسكان بمد سريان قانون إيجار الأماكن على القرية الكائنة بها عين النزاع المؤجرة لغير أغراض السكنى بعد نفاذ ق ١٣٦ لسنة ١٩٨١، أثره . عدم اختصاص لجان تحديد الأجرة بتقدير أجرتها واتخاذ أجرتها الاتفاقية كأجرة قانونية للعين .

علة ذلك . تمسك الطاعن بصفته ببطلان التكليف بالوفاء لوجود خلاف على الأجرة القانونية . دفاع جوهري . قضاء الحكم المطعون فيه بتأييد الحكم المستأنف بصحة التكليف بالوفاء والإخلاء محتسباً الزيادة في الأجرة على أساس الأجرة المقدرة بمعرفة لجنة تحديد الإيجارات دون أن يعرض لدفاع الطاعن بصفته . قصور وخطأ .

طعن رقم ١٨٥٤٥ لسنة ٧٦ قضائية – الصادر بجلسة ٢٠١٨/٠٨/١٢

القضاء بثبوت العلاقة الإيجارية بين مورثي طرفي الطعن عن عين التداعي ذاتها بموجب حكمين اكتسبا قوة الأمر المقضي . أثره . امتداد هذه الحجية لطرفى الطعن بحسبانهم خلفاً عاماً للخصوم ذاتهم . مؤداه . عدم جواز العودة لمناقشة هذه المسألة . مخالفة الحكم المطعون فيه ذلك النظر وقضائه بإخلاء الطاعنة عن نفسها وبصفتها. خطأ .

الطعن رقم ١٠٨٤٦ لسنة ٧٦ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٨/٠٦/٢٧

القضاء نهائياً بإخلاء المطعون ضده من عين النزاع لعدم الوفاء بالأجرة تأسيساً على أن العين أنشئت في ٢٣ / ٨ / ١٩٧٧ وخضوعها لق ٥٢ لسنة ١٩٦٩ . مؤداه . حيازة ذلك القضاء قوة الأمر المقضي في شأن تلك المسألة . أثره . عدم جواز العودة لمناقشة هذه المسألة . قضاء الحكم المطعون فيه بإلغاء الحكم الابتدائي وبعدم قبول الدعوى استناداً إلى أن العين أنشئت عام ١٩٧٨ بالمخالفة لحجية ذلك الحكم . مخالفة للقانون وخطأ .

الطعن رقم ٨٣٦٢ لسنة ٧٧ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٨/٠٦/٢٠

قضاء الحكم المطعون فيه بتأييد حكم أول درجة ببطلان التكليف بالوفاء معتداً بالأجرة الاتفاقية التي أخضعها للقانونين ١٣٦ لسنة ١٩٨١ و٦ لسنة ١٩٩٧ والزيادات الواردة بهما دون الاعتداد بالأجرة القانونية وفقاً لتاريخ إنشاء المبنى رغم تمسك الطاعن بعدم قانونية الأجرة المطالب بها في التكليف بالوفاء . أثره . الإضرار بالطاعن ومنعه – مستقبلاً – من النزاع بشأن تحديد الأجرة القانونية . مؤداه . للطاعن مصلحة في الطعن .

الطعن رقم ٨٤٩٢ لسنة ٧٦ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٨/٠٤/٠٧

ثبوت تقايل الطاعن ووالده عن عقد الإيجار الخاضع لقوانين الإيجار الاستثنائية واتجاه إرادتهما لإنشاء علاقة إيجارية جديدة ثَبُتَ خضوعها لأحكام القانون المدنى . مؤداه . الدفع بصحة أو ببطلان التكليف بالوفاء . غير مقبول . علة ذلك .

الطعن رقم ٥٠ لسنة ٧٦ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٨/٠٣/١٧

تمسك الطاعن بأن الأجرة الاتفاقية لعين النزاع هى الأجرة القانونية للعين محل النزاع بحسب تاريخ إنشائها لاحتساب الزيادة القانونية . دفاع جوهرى . التفات الحكم المطعون فيه عن ذلك الدفاع وقضاؤه ببطلان التكليف بالوفاء متخذاً من ربط الضريبة العقارية أساساً لاحتساب الأجرة القانونية دون استظهار تاريخ إنشاء عين النزاع . خطأ وقصور .

الطعن رقم ١٦٦٨٢ لسنة ٨٦ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٨/٠٢/١٧

تحديد الأجرة القانونية للعين المؤجرة والزيادة القانونية المستحقة عليها . لازمه . تحديد تاريخ إنشائها . قضاء الحكم المطعون فيه ببطلان التكليف بالوفاء على سند من أن الأجرة الاتفاقية هى الأجرة القانونية واجبة التطبيق دون تحديد الأخيرة وحسم المنازعة حول حقيقة الزيادة فيها . قصور وخطأ .

الطعن رقم ٥٨٥ لسنة ٧٦ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٨/٠٢/١٧

قضاء الحكم الابتدائي المؤيد بالحكم المطعون فيه بعدم قبول الدعوى لبطلان التكليف بالوفاء لتضمنه المطالبة بأجرة أكثر من المستحقة قانوناً دون أن يحسم تاريخ إنشاء حانوت النزاع وصولاً لاحتساب الزيادات القانونية المقررة وصولاً لصحة التكليف من عدمه . خطأ وقصور .

الطعن رقم ٢٤٢٧ لسنة ٨٧ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٨/٠٢/١١

تمسك الطاعن – المستأجر – بأنه لم يتأخر أو يمتنع عن الوفاء بالأجرة المطالب بها لكونه دائنا للمطعون ضدها – المؤجرة – بمبلغ الأجرة المطالب به والذي سبق عرضه علي سبيل الاحتياط في دعوي سابقة وتسلمه وكيلها وهو ما يعد مبرراً لعدم وفائه بتلك الأجرة وتدليله على ذلك بالمستندات. دفاع جوهرى . قضاء الحكم المطعون فيه بالإخلاء لتكرار تأخره في الوفاء بالأجرة دون مبرر مطرحاً دفاع الطاعن . قصور.

الطعن رقم ٣٢٢ لسنة ٧٤ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٨/٠٢/٠٣

ثبوت صدور قرار لجنة تقدير الأجرة بشأن عينى النزاع وفقاً للضوابط القانونية وصيرورته نهائياً بعد الطعن عليه . مؤداه . حيازته حجية فيما تضمنه من تحديد تاريخ الإنشاء والرخصة الصادرة به ومقدار الأجرة . أثره . عدم جواز المنازعة فيه من جانب الطاعن ( المستأجر اللاحق ) . علة ذلك . قضاء الحكم المطعون فيه المؤيد للحكم الابتدائي بعدم جواز نظر طلب تحديد تاريخ إنشاء العقار لسابقة الفصل فيه . صحيح .

الطعن رقم ١١٨٠٢ لسنة ٨٦ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٨/٠٢/٠٣

مكتب فنى ( سنة ٦٩ – قاعدة ١٩ – صفحة ١٨٠ )

إقامة الحكم الملتمس فيه قضاءه برفض دعوى الإخلاء مستخلصاً ثبوت وفاء الطاعن بالأجرة محل النزاع وتوقيه الحكم بالإخلاء . مؤداه . عدم جواز تسمية ذلك الاستخلاص بالغش كسبب يُجيز الالتماس . قبول محكمة الاستئناف الالتماس شكلاً وبجوازه وتصديها للموضوع . مخالفة للقانون وخطأ . علة ذلك .

الطعن رقم ١٥١١٢ لسنة ٨٦ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٨/٠١/١٠

تمسك الطاعنة أمام محكمة الموضوع ببطلان التكليف بالوفاء لتضمنه مبالغ تجاوز الأجرة المستحقة . رفض الحكم المطعون فيه دفاعها بمقولة إن وجود نزاع على الأجرة لا يبطل التكليف رغم تضمنه أجرة تجاوز المستحق دون بيان ماهية ذلك النزاع وأثره على الاعتقاد بمقدار الأجرة المطالب بها . قصور .

الطعن رقم ٣٥٢٧ لسنة ٧٦ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٧/١٢/٢١

تمسك الطاعن ببطلان التكليف بالوفاء لتضمنه أجرة تزيد على المستحق لاشتماله على قيمة الضرائب العقارية . دفاع جوهرى . استدلال الحكم المطعون فيه على انتفاء المنازعة في الأجرة المستحقة لحكم صادر في دعوى أخرى لم تفصل في حقيقة الأجرة المستحقة . فساد .

الطعن رقم ١٦٤٨ لسنة ٧٥ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٧/١١/٢٦

تعلق التكليف بالوفاء بالنظام العام . أثره . لمحكمة النقض إثارته من تلقاء نفسها . شرطه .

الطعن رقم ١٦٤٨ لسنة ٧٥ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٧/١١/٢٦

اعتداد الحكم المطعون فيه بالتكليف بالوفاء رغم تمسك الطاعن ببطلانه لتضمنه أجرة أزيد من المستحق لاحتساب الزيادات القانونية على أساس الأجرة الاتفاقية وليس على أساس الأجرة القانونية . خطأ وفساد ومخالفة للثابت بالأوراق .

الطعن رقم ٦٣٥ لسنة ٧٩ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٧/١١/٠٤

نقض الحكم للقصور في التسبيب وإغفاله الرد على ما تمسك به المطعون ضدهما من اختلاف الأجرة القانونية لعين النزاع عن الأجرة التعاقدية دون فصل محكمة النقض في مسألة قانونية طُرحت عليها . أثره . لمحكمة الإحالة أن تبنى حكمها على فهم جديد لواقع الدعوى . إقامة الحكم المطعون فيه قضاءه – عدم قبول دعوى الإخلاء لبطلان التكليف بالوفاء – معتداً بالأجرة الواردة بشهادة المشتملات كأجرة قانونية رغم خضوع تحديدها للق ٥٢ لسنة ١٩٦٩ ووجوب الأخذ بأجرتها التعاقدية لعدم تقديرها بمعرفة لجان تحديد الأجرة . خطأ وفساد .

الطعن رقم ٢٠٧٤ لسنة ٧٤ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٧/١٠/٢١

قضاء الحكم المطعون فيه بإلغاء الحكم الابتدائي وبعدم قبول الدعوى تأسيساً على أن عقد إيجار عين النزاع لم ينص على التزام المطعون ضدها بالوفاء بالضرائب العقارية مرتباً على ذلك بطلان التكليف بالوفاء دون أن يبحث تاريخ إنشاء العين وصولاً إلى تحديد الملتزم بأدائها . قصور ومخالفة للقانون .

الطعن رقم ٢٤٣٨ لسنة ٧٣ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٧/١٠/٢١

ثبوت إجراء مالك العقار الكائنة به عين النزاع تعديلات ترتب عليها تغيير معالم العقار واعتداد الخبير بتلك التعديلات بأنها جوهرية في تحديد القيمة الإيجارية منتهياً إلى نتيجة صحيحة في احتسابها وأيده في ذلك الحكمين الابتدائي والمطعون فيه . قضاء الحكم المطعون فيه بعدم قبول الدعوى لبطلان التكليف بالوفاء بالرغم من تضمنه أجرة متنازع عليها بين طرفى الطعن مردها تحديد الأجرة القانونية وتاريخ إنشاء محل النزاع والفصل في مسألة أولية بشأن التعديلات التى أجراها الطاعنون وبيان ما إذا كانت جوهرية من عدمه . فساد وخطأ حجبه عن بحث مدى أحقية الطاعنين في اقتضاء أجرة عن الواجهتين المتنازع عليهما .

الطعن رقم ١١٤٢٧ لسنة ٨٦ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٧/٠٨/٠٥

بطلان التكليف بالوفاء . تعلقه بالنظام العام . مؤداه . للمحكمة أن تقضى به من تلقاء ذاتها

الطعن رقم ١١٤٢٧ لسنة ٨٦ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٧/٠٨/٠٥

ثبوت أن المطعون ضده ووالده هما المؤجرين لعين النزاع . مؤداه . توجيه الطاعن لإنذارى عرض الأجرة لورثة والد المطعون ضده قبل تكليفه بالوفاء . أثره . بطلان ذلك التكليف لتضمنه أجرة سبق الوفاء بها . مخالفة الحكم المطعون فيه هذا النظر وقضاؤه بالفسخ والإخلاء على سند من أن المطعون ضده هو وحده المؤجر لعين النزاع وأن إنذارى عرض الأجرة وجّها إلى غير ذى صفة . فساد وخطأ . لازمه . القضاء بإلغاء الحكم المستأنف وعدم قبول الدعوى .

الطعن رقم ٨٣٦٠ لسنة ٨٥ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٧/٠٥/٢٠

تمسك الطاعن ببطلان التكليف بالوفاء لمطالبته بأجرة أزيد من المستحق وفقاً لقرار لجنة تحديد الأجرة وعدم خصم المطعون ضده لنصف الأجرة حتى استهلاك الدين الثابت عليه مدللاً على ذلك بالمستندات . دفاع جوهرى . قضاء الحكم المطعون فيه بإخلاء شقة النزاع معتداً بذلك التكليف دون الوقوف على اختلاف الأجرة الواردة به مع الأجرة التعاقدية أو القانونية وأثر ذلك على صحة التكليف بالوفاء . قصور وفساد وخطأ .

الطعن رقم ٢٦٤٦ لسنة ٧٤ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٧/٠٥/١٨

تأييد الحكم المطعون فيه عدم قبول طلب فسخ عقد الإيجار لبطلان التكليف بالوفاء . مؤداه . بلوغ الطاعن مقصده من دفعه ببطلان التكليف بالوفاء . تخطئته الحكم فيما أسس عليه قضاءه في هذا الشأن . نعي غير منتج لا يحقق له سوى مصلحة نظرية بحتة . أثره . غير مقبول .

الطعن رقم ١٥٧٨ لسنة ٧٤ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٧/٠٥/١٨

تمسك الطاعن بصفته بعدم قبول الدعوى – بفسخ عقد الإيجار والإخلاء للتأخير في الوفاء بالأجرة – لبطلان التكليف بالوفاء لتضمنه المطالبة بأجرة مدة سبق أن سددها قبل رفع الدعوى وطلبه توجيه اليمين الحاسمة لمورث المطعون ضدهم بشأنها . دفاع جوهرى . رفض الحكم المطعون فيه توجيهها بقالة أنها انصبت على جزء من المبلغ المطالب به فلا ينحسم بها النزاع . خطأ وقصور .

الطعن رقم ٢٦٨٩ لسنة ٧٤ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٧/٠٥/١٤

تمسك الطاعن ببطلان التكليف بالوفاء لتضمنه المطالبة بأجرة أزيد من المستحق في ذمته لتقاضى المطعون ضده منه مقدم إيجار خلافاً لما أُثبت بالعقد مدللاً على ذلك بالمستندات . دفاع جوهرى . التفات الحكم المطعون فيه عنه إيراداً ورداً وقضائه بالفسخ لعدم وفاء الطاعن بفروق الأجرة الواردة بالتكليف بالوفاء . خطأ وقصور .

الطعن رقم ٢٤٤٣ لسنة ٧٤ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٧/٠٥/١٠

المطالبة بأجرة تم عرضها وإيداعها لحساب المؤجر لصرفها دون قيد أو شرط . مؤداه . المطالبة بأجرة غير مستحقة . أثره . بطلان التكليف بالوفاء . لازمه . عدم قبول الدعوى . مخالفة الحكم الابتدائي هذا النظر . أثره . إلغاؤه .

الطعن رقم ١٠٠٢٣ لسنة ٨٣ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٧/٠٥/٠٦

بطلان التكليف بالوفاء . تعلقه بالنظام العام . للمحكمة أن تقضى به من تلقاء نفسها . جواز إثارته لأول مرة أمام محكمة النقض . شرطه .

الطعن رقم ١٠٠٢٣ لسنة ٨٣ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٧/٠٥/٠٦

ثبوت تأخر الطاعن عن الوفاء بأجرة عين النزاع المستعملة في غير أغراض السكنى وتكليف مورثة المطعون ضدهما له بالوفاء بها دون المطالبة بالزيادة القانونية المستحدثة ثم عرضه للأجرة شاملة الزيادة القانونية دون تحفظ على مقدارها . مؤداه . انتفاء المنازعة في أجرة عين النزاع المدونة بالعقد . أثره . زوال شبهة بطلان التكليف بالوفاء . علة ذلك . عدم جواز منازعة الطاعن في مقدار الأجرة أو المطالبة بتخفيضها عقب تنفيذ عقد الإيجار لأول مرة أمام محكمة النقض لحين الحصول على حكم بذلك .

الطعن رقم ٩٤٤٣ لسنة ٨٤ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٧/٠٥/٠٦

الطعن رقم ٩٤٤٣ لسنة ٨٤ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٧/٠٥/٠٦

الطعن رقم ١٤٢٦٣ لسنة ٨٥ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٧/٠٤/٠٦

خلو الأوراق من أي دليل على حوالة المؤجر للحقوق الناشئة عن عقد الإيجار إلى المطعون ضدها أو إعلان الطاعنة بالحوالة أو قبولها لها . أثره . بطلان التكليف بالوفاء الصادر من المطعون ضدها لصدوره من غير ذي صفة . تعلق ذلك بالنظام العام . قضاء الحكم المطعون فيه بالإخلاء لعدم سداد الأجرة معتداً ضمنياً بذلك التكليف الباطل . خطأ .

الطعن رقم ٢٣٠٦ لسنة ٧٤ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٧/٠٤/٠٥

تمسك الطاعن ببطلان التكليف بالوفاء لتضمنه أجرة سبق سدادها للمطعون ضدها بموجب إيصالات مذيلة بتوقيع الأخيرة . دفاع جوهرى . قضاء الحكم المطعون فيه بتأييد الحكم المستأنف بفسخ عقد الإيجار والتسليم ملتفتاً عن تلك المستندات . خطأ وقصور .

الطعن رقم ١٨٤٨ لسنة ٧٤ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٧/٠٣/٢٢

تكليف المستأجر بالوفاء بالأجرة . شرط أساسى لقبول دعوى الإخلاء . بطلانه أو خلو الدعوى منه . أثره . عدم قبولها . عدم بيان الأجرة المطالب بها في التكليف أو المطالبة بأجرة تجاوز ما هو مستحق فعلاً في ذمة المستأجر . أثره . بطلان التكليف . تعلقه بالنظام العام.

الطعن رقم ٢٦١ لسنة ٧٤ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٧/٠٣/١٥

المصلحة في الطعن سواء كانت حالة أو محتملة . مناطها . أن يكون الحكم المطعون فيه قد أضر بالطاعن .

الطعن رقم ١٩٤٨ لسنة ٧٢ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٧/٠٣/٠٤

بطلان التكليف بالوفاء . تعلقه بالنظام العام . مؤداه . للمحكمة أن تقضى به من تلقاء ذاتها

الطعن رقم ١٠٦٧٢ لسنة ٨٥ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٧/٠١/١٨

تمسك الطاعنين ببطلان التكليف بالوفاء لتضمنه المطالبة بأجرة تجاوز المستحق . اطراح الحكم المطعون فيه هذا الدفاع وقضاؤه بالإخلاء معتداً بالأجرة الاتفاقية الواردة بعقدى الإيجار ومحتسباً على أساسها الزيادات المقررة بق ٦ لسنة ١٩٩٧ استناداً لما انتهى إليه الخبير المنتدب في دعوى سابقة . مخالفة للقانون وخطأ . حجبه عن تحديد الأجرة القانونية للعين والتحقق من صحة التكليف .

الطعن رقم ١٦٧٧ لسنة ٧٤ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٦/١٢/٢٨

تمسك الطاعن ببطلان التكليف بالوفاء لتضمنه أجرة تجاوز المستحق فعلاً في ذمته وطلبه إعادة الاستئناف للمرافعة لتدليله على ذلك بالمستندات . دفاع جوهرى . قضاء الحكم المطعون فيه بالإخلاء استناداً إلى عدم وفائه بالأجرة ملتفتاً عن طلبه وما أرفق به من مستندات . خطأ وقصور .

الطعن رقم ١٩٧٨ لسنة ٨٦ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٦/١٢/٢٥

حوالة الحق . ورقة من أوراق المحضرين . أثره . نفاذها في حق المستأجر بإعلانها على يد محضر . مخالفة الحكم المطعون فيه ذلك النظر وقضاؤه بعدم قبول الدعوى لبطلان التكليف بالوفاء استناداً لصدوره ممن لا حق له في إصداره دون أن يعتد بإعلان حوالة الحق المُعلن من الطاعن للمطعون ضده الأول . مخالفة للقانون وخطأ .

الطعن رقم ١٦٧٤ لسنة ٧٣ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٦/١٢/١٧

إقامة المطعون ضده الأول دعوى سابقة ضد الطاعن بطلب الإخلاء لعدم سداده الأجرة والقضاء فيها نهائياً بعدم قبولها لبطلان التكليف بالوفاء . عدم فصل ذلك الحكم في المسألة القانونية موضوع النزاع الماثل . أثره . لا حجية له فيه . علة ذلك . التزام الحكم المطعون فيه هذا النظر . صحيح .

الطعن رقم ١٤٠٣٤ لسنة ٨٥ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٦/١٢/١٤

بطلان التكليف بالوفاء . تعلقه بالنظام العام . أثره .

الطعن رقم ١٠٠٦ لسنة ٦٩ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٦/١١/٢٧

القضاء باعتبار الأجرة الواردة بالعقد هى الأجرة القانونية ويستحق عنها زيادة بنسبة ١٠٠% إعمالاً لنص المادة ١٩ ق ١٣٦ سنة ١٩٨١ لتغيير طبيعة استعمال العين كلياً . مؤداه . عدم تعلق تلك الزيادة بقرار لجان تحديد الأجرة . أثره . وجوب أداء فروق الأجرة كاملة ولا يقبل إجبار المالك قبولها على أقساط متساوية . مخالفة الحكم المطعون فيه ذلك . خطأ .

الطعن رقم ١٢٣٠ لسنة ٧٤ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٦/١١/٠٥

ثبوت إنشاء عين النزاع في ظل القانون ١٣٦ لسنة ١٩٨١ وعدم تقدير أجرتها عن طريق اللجنة المختصة . أثره . صيرورة الأجرة الاتفاقية نهائية ونافذة في حق طرفى العلاقة الإيجارية . قضاء الحكم المطعون فيه ببطلان التكليف بالوفاء لتضمنه المطالبة بالأجرة الاتفاقية معولاً على القيمة المدونة بالكشف الرسمى المستخرج من الضرائب العقارية كأجرة قانونية . خطأ وفساد ومخالفة للثابت بالأوراق

الطعن رقم ١٨٤١ لسنة ٧٣ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٦/١١/٠٥

ثبوت استئجار الشركة المطعون ضدها عين النزاع دون تحديد الغرض الذى أبرم العقد من أجله واستعمالها استراحة للوافدين من عمالها . خروجها من وصف المسكن الذى عناه المشرع بقوانين الإيجار الاستثنائية . أثره . خضوعها للزيادة المقررة بمقتضى هذه القوانين . علة ذلك . مخالفة الحكم المطعون فيه هذا النظر وقضاؤه ببطلان التكليف بالوفاء لتضمنه المطالبة بالزيادة القانونية في الأجرة . خطأ .

الطعن رقم ٦٥١٣ لسنة ٨٥ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٦/١٠/١٩

تمسك الطاعنين ببطلان التكليف بالوفاء بالأجرة في الدعوى سند التكرار لتضمنه المطالبة بقيمة استهلاك المياه بالمخالفة للمادة ٣٣ ق ٤٩ لسنة ١٩٧٧ مدللين على ذلك بمستند شهادة الضرائب العقارية وطلبهما إحالة الدعوى للتحقيق لإثبات تقاعس المطعون ضدها المؤجرة عن السعى لموطنهما لاقتضاء الأجرة . دفاع جوهرى . قضاء الحكم المطعون فيه بالإخلاء ودون الرد على دفاعهما . قصور .

الطعن رقم ١٨١٠ لسنة ٧٣ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٦/١٠/١٥

ثبوت أن صيدلية النزاع أُنشئت قبل ١ / ١ / ١٩٤٤ وخضوعها لأحكام القانون ١٢١ لسنة ١٩٤٧ . عدم إثبات أجرتها القانونية . مؤداه . وجوب الأخذ بالأجرة التعاقدية . قضاء الحكم الابتدائي المؤيد بقضاء الحكم المطعون فيه باحتساب الأجرة القانونية لعين النزاع طبقاً للكشف الرسمى لمصلحة الضرائب العقارية . خطأ . علة ذلك .

الطعن رقم ١٨٩٩ لسنة ٧٣ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٦/٠٦/٠٤

صدور قرار وزير الإسكان بإخضاع القرية الكائن بها عين النزاع لقانون إيجار الأماكن بتاريخ ٣٠ / ٧ / ١٩٧٧ . مؤداه . اعتبار هذا التاريخ هو المعول عليه في تحديد أجرتها القانونية وفى احتساب زياداتها المقررة بالقانون ٦ لسنة ١٩٩٧ . مخالفة الحكم المطعون فيه هذا النظر واعتداده في حساب الزيادة في الأجرة بالأجرة الاتفاقية مرتباً على ذلك بطلان التكليف بالوفاء . خطأ .

الطعن رقم ٢٢٢١ لسنة ٧٣ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٦/٠٦/٠٤

صدور قرار وزير الدولة للحكم المحلى بإخضاع القرية الكائن بها عين النزاع لقانون إيجار الأماكن بتاريخ ١٥ / ٤ / ١٩٧٩ . مؤداه . اعتبار هذا التاريخ هو المعول عليه في تحديد أجرتها القانونية وفى احتساب زياداتها المقررة بالقانون ٦ لسنة ١٩٩٧ . قضاء الحكم المطعون فيه بتأييد الحكم المستأنف بفسخ العقد رغم بطلان التكليف بالوفاء لمطالبته بزيادة في الأجرة تُجاوز الزيادة القانونية . خطأ .

الطعن رقم ٩٦٢ لسنة ٧٣ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٦/٠٥/٢١

بطلان التكليف بالوفاء . تعلقه بالنظام العام . مؤداه . للمحكمة أن تقضى به من تلقاء ذاتها .

الطعن رقم ٩٦٢ لسنة ٧٣ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٦/٠٥/٢١

ثبوت صحة منازعة الطاعنة في مقدار الزيادة القانونية للأجرة المستحقة في ذمتها عن فترة المطالبة . مؤداه . بطلان التكليف بالوفاء لتضمنه المطالبة بأجرة غير قانونية . اعتناق الحكم المطعون فيه لهذا النظر وقضاؤه – بالرغم من ذلك – برفض الدعوى على سند من توقى الطاعنة الإخلاء بالوفاء حال أنها غير مقبولة . خطأ .

الطعن رقم ٩٦٢ لسنة ٧٣ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٦/٠٥/٢١

تمسك الطاعنة – المستأجرة – بعدم قانونية الأجرة المطالب بها في التكليف بالوفاء وقضاء الحكم المطعون فيه برفض الدعوى استناداً إلى توقيها الحكم بالإخلاء بالسداد دون أن يعنى بالمنازعة حول تاريخ إنشاء العقار وصولاً لتحديد الأجرة القانونية . لا يحقق مقصود الطاعنة . للطاعنة مصلحة في الطعن عليه .

الطعن رقم ١٨٠١ لسنة ٧٣ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٦/٠٥/٠٧

قضاء الحكم الابتدائي المؤيد بقضاء الحكم المطعون فيه بإخلاء الطاعن من عين التداعى استناداً إلى تكرار تأخره عن الوفاء بالأجرة دون مبرر رافضاً دفاعه بوجود منازعة جدية في الأجرة المستحقة في الدعوى السابقة دون أن يعنى بحسمها . ثبوت تضمن التكليف بالوفاء في الدعوى السابقة أجرة تزيد عن المستحقة في ذمة الطاعن . أثره . فقدانها شرط صلاحيتها كسابقة تأخير . مخالفة الحكم المطعون فيه هذا النظر . إخلال فساد وخطأ .

الطعن رقم ١٥٥٣ لسنة ٧٣ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٦/٠٥/٠٥

قضاء الحكم المطعون فيه ( الحكم في التماس إعادة النظر ) بإلغاء الحكم الملتمس فيه وبعدم قبول الدعوى على سند من توافر حالتى الغش والتزوير في إعلان إنذار التكليف بالوفاء للمطعون ضده رغم أن هذا الإنذار لم يكن خافياً على المطعون ضده وتناولته الخصوم أمام محكمة الموضوع ولم يصدر حكم قضائى بثبوت هذا التزوير . خطأ .

الطعن رقم ١٢٠١٥ لسنة ٨٤ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٦/٠٣/١٩

ثبوت تضمن التكليف بالوفاء في الدعوى السابقة المطالبة بأجرة تزيد عن الأجرة القانونية المستحقة . تكليف حابط الأثر . لازمه . صيرورة الدعوى السابقة غير مقبولة ما دام المحكمة لم تبحث مدى صحة هذا التكليف . قضاء الحكم المطعون فيه بالإخلاء للتكرار معتداً بالدعوى السابقة رغم ذلك . خطأ .

الطعن رقم ١٢٠١٥ لسنة ٨٤ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٦/٠٣/١٩

الطعن رقم ٥٦٠ لسنة ٧٣ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٦/٠٣/٠٢

بطلان التكليف بالوفاء لتضمنه زيادة في الأجرة . أثره . عدم قبول الدعوى . قضاء الحكم المطعون فيه برفض الدعوى معتداً بذلك التكليف . خطأ .

الطعن رقم ٥٦٠ لسنة ٧٣ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٦/٠٣/٠٢

المصلحة في الطعن سواء كانت حالة أو محتملة . مناطها . أن يكون الحكم المطعون فيه قد أضر بالطاعن .

الطعن رقم ٧٨٦ لسنة ٧٣ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٦/٠٢/٢٤

تمسك الطاعنين بوفاء مورثهم بأجرة عين النزاع المطالب بها وطلبهم إحالة الدعوى للتحقيق لإثبات ذلك . قضاء الحكم المطعون فيه – من تلقاء ذاته – برفض طلب الطاعنين بقالة إن الواقعة المراد إثباتها تجاوز نصاب الإثبات بالبينة مغفلاً أثر ذلك على بطلان التكليف بالوفاء – المتعلق بالنظام العام – من عدمه . خطأ وإخلال . علة ذلك .

الطعن رقم ١٥٤٢ لسنة ٧٣ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٦/٠٢/٢٠

تمسك الطاعن – المستأجر – ببطلان تكليفه بالوفاء لتضمنه المطالبة بأجرة تزيد عن المستحق لأدائه مقدم خارج نطاق العقد ولعرضه الأجرة المطالب بها قبل إقفال باب المرافعة في الاستئناف وتدليله على ذلك بالمستندات . دفاع جوهرى . تقدم الطاعن بطلب لإعادة الاستئناف للمرافعة مرفقاً به ما يفيد استلام المطعون ضده – المؤجر – المبلغ المعروض . التفات الحكم المطعون فيه عن هذا الدفاع وذلك الطلب . خطأ وقصور . حجبه عن تحقيق دفاع الطاعن .

محكمة النقض المصرية – الطعن رقم ٢٥٣٦ لسنة ٦٧ قضائية– الصادر بجلسة ٢٠١٦/٠٢/١٤

القضاء الحائز لقوة الأمر المقضي بإلغاء قرار لجنة تقدير أجرة عين النزاع وسريان القيمة الإيجارية الواردة بالعقد . مؤداه . وجوب أداء المستأجر الفروق كاملة للمالك وعدم جواز إجباره على قبولها على أقساط شهرية لمدة مساوية للمدة التى استحقت . مخالفة الحكم المطعون فيه ذلك النظر . خطأ .

محكمة النقض المصرية – الطعن رقم ١٣٠ لسنة ٧٣ قضائية – الصادر بجلسة ٢٠١٦/٠١/١٦

تمسك الطاعن ببطلان تكليفه بالوفاء لتضمنه المطالبة بأجرة سبق وفاؤه بها قبل تاريخ تكليفه وثبوت ذلك . أثره . عدم صلاحية هذا التكليف أساساً لدعوى الإخلاء . قضاء الحكم المطعون فيه بالإخلاء استناداً إلى هذا التكليف . خطأ .

محكمة النقض المصرية – الطعن رقم ٧٥٤٧ لسنة ٦٦ قضائية – الصادر بجلسة ٢٠١٥/١٢/١٧

تمسك الطاعنة ببطلان التكليف بالوفاء المعلن إليها لتضمنه مبالغ سبق سدادها مع التدليل على ذلك . أثره . بطلان التكليف . اعتداد الحكم المطعون فيه في قضائه بالإخلاء بهذا التكليف الباطل . خطأ .

محكمة النقض المصرية – الطعن رقم ١٠٦٦ لسنة ٧٣ قضائية – الصادر بجلسة ٢٠١٥/١٢/١٦

بطلان التكليف بالوفاء لتضمنه زيادة في الأجرة . أثره . عدم قبول الدعوى . قضاء الحكم المطعون فيه بالإخلاء لعدم سداد الطاعن المصاريف والنفقات الفعلية التى تكبدها المؤجر . خطأ .

محكمة النقض المصرية – الطعن رقم ١٠٦٦ لسنة ٧٣ قضائية – الصادر بجلسة ٢٠١٥/١٢/١٦

بطلان التكليف بالوفاء . أثره . عدم تحمل المستأجر المصاريف والنفقات التى تكبدها المؤجر إذا ما رفع دعواه .

محكمة النقض المصرية – الطعن رقم ٤٧٧ لسنة ٧٣ قضائية – الصادر بجلسة ٢٠١٥/١٢/٠٢

تمسك الطاعن ببطلان التكليف بالوفاء لتضمنه أجرة تجاوز المستحق فعلاً في ذمته وتدليله على ذلك بالمستندات . قضاء الحكم المطعون فيه برفض الدعوى تأسيساً على توقى الطاعن الإخلاء بالسداد مغفلاً دفاع الطاعن . قصور وخطأ .

محكمة النقض المصرية – الطعن رقم ٤٧٧ لسنة ٧٣ قضائية – الصادر بجلسة ٢٠١٥/١٢/٠٢

المصلحة في الطعن سواء كانت حالة أو محتملة . مناطها . أن يكون الحكم المطعون فيه قد أضر بالطاعن .

محكمة النقض المصرية – الطعن رقم ٧٣٩ لسنة ٧٣ قضائية – الصادر بجلسة ٢٠١٥/١١/٢٢

تمسك الطاعن بتواجد المطعون ضده الأول وأخرى بالمقهى بصفته مشترياً بالجدك وليس بصفته وارثاً للمستأجر الأصلى له الحق في امتداد عقد الإيجار الأصلى للعين وأن عقد الإيجار الجديد الخاضع للقانون المدنى المحرر بين البائع بالجدك والطاعن هو الحاكم للعلاقة الإيجارية بينهما مدللاً على ذلك بالمستندات . دفاع جوهرى . التفات الحكم المطعون فيه عن ذلك الدفاع والفصل في الدعوى على أساس وجود علاقة إيجارية ثابتة بين مورث المطعون ضده الأول ومورث الطاعنين وأن تلك العلاقة امتدت لصالح ورثة المستأجر الأصلى ورتب على ذلك بطلان العقد الجديد وبطلان التنازل في الدعوى الأولى وعدم قبول الدعوى الثانية لبطلان التكليف . مخالفة وقصور .

الطعن رقم ١٠٤٣ لسنة ٦٧ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٥/١٠/٢١

قضاء الحكم المطعون فيه برفض دعوى الإخلاء للتكرار لبطلان التكليف بالوفاء رغم عدم لزومه لقبولها . خطأ وقصور حجبه عن بحث موضوع الدعوى وسببها .

الطعن رقم ٨٠١٤ لسنة ٨٤ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٥/٠٦/٢٨

تكليف المطعون ضده الأول مشترى العقار الكائنة به العين بعقد غير مسجل للطاعن بالوفاء بأجرة تتضمن مدة سابقة على نفاذ حوالة عقد الإيجار في حق الأخير . أثره . بطلان التكليف بالوفاء . قضاء الحكم المطعون فيه بالإخلاء استناداً إلى هذا التكليف . مخالفة للقانون وخطأ .

الطعن رقم ٨٠١٤ لسنة ٨٤ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٥/٠٦/٢٨

الطعن رقم ٦٣٤ لسنة ٧٣ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٥/٠٦/٠٦

تكليف المستأجر بالوفاء بالأجرة . شرط أساسى لقبول دعوى الإخلاء لعدم الوفاء بالأجرة . خلو الدعوى منه أو وقوعه باطلاً . أثره . عدم قبولها . شروط صحته . بيان الأجرة المستحقة المتأخرة في التكليف وعدم مجاوزتها ما هو مستحق فعلاً . بطلانه . تعلقه بالنظام العام . أثره . لمحكمة الموضوع القضاء به من تلقاء نفسها .

الطعن رقم ٦٣٤ لسنة ٧٣ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٥/٠٦/٠٦

تضمن التكليف بالوفاء المطالبة بالأجرة القانونية وزياداتها المستحقة وفقاً للثابت بتقرير الخبير الذى اعتد به الحكم المطعون فيه . قضاء الحكم المطعون فيه بعدم قبول الدعوى لبطلان التكليف بالوفاء لتجاوزه الأجرة المستحقة . مخالفة للثابت بالأوراق وخطأ .

محكمة النقض المصرية – الطعن رقم ٦٣٤ لسنة ٧٣ قضائية – الصادر بجلسة ٢٠١٥/٠٦/٠٦

مخالفة الثابت في الأوراق التى تُبطل الحكم . ماهيتها .

محكمة النقض المصرية – الطعن رقم ١٢٤٣٢ لسنة ٨٤ قضائية – الصادر بجلسة ٢٠١٥/٠٦/٠٤

مكتب فنى ( سنة ٦٦ – قاعدة ١٢٤ – صفحة ٨٢٠ )

إقامة المطعون ضدها لدعواها بطلب الإخلاء استناداً لتكرار امتناع الطاعن عن الوفاء بالأجرة فى دعويين ثبت القضاء فى إحداهما بالرفض للتوقى وفى الأخرى بعدم القبول لبطلان التكليف بالوفاء . مؤداه . عدم توفر حالة الإخلاء للتكرار . اعتداد الحكم المطعون فيه بالدعوى الأولى كسابقة للامتناع وتوفر حالة التكرار بالدعوى الأخرى . مخالفة للقانون وخطأ .

محكمة النقض المصرية – الطعن رقم ٣٤٣٢ لسنة ٨٤ قضائية – الصادر بجلسة ٢٠١٥/٠٥/٢٤

مكتب فنى ( سنة ٦٦ – قاعدة ١١٦ – صفحة ٧٧٧ )

قضاء الحكم المطعون فيه بالإخلاء للتكرار مستنداً لسابقتين أولهما شطبت قبل بحث النزاع حول الأجرة ومدى صحة التكليف بالوفاء وثانيهما حُكم فيها قبل نفاذ ق ١٣٦ لسنة ١٩٨١ . خطأ وقصور .

محكمة النقض المصرية – الطعن رقم ١٣١٠٦ لسنة ٨١ قضائية – الصادر بجلسة ٢٠١٥/٠٥/١٠

قضاء الحكم المطعون فيه برفض الدفع ببطلان التكليف بالوفاء على سند من تضمنه المطالبة بأجرة أقل من الأجرة المستحقة فعلاً في ذمة الطاعن اطمئناناً منه إلى ما انتهى إليه

الطعن رقم ٦٠٢٢ لسنة ٧٦ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٥/٠٤/٢٦

مكتب فنى ( سنة ٦٦ – قاعدة ٩٥ – صفحة ٦٢٢ )

اعتداد الحكم الابتدائى المؤيد بالحكم المطعون فيه بتقريرى الخبيرين اللذين أعملا – فى سبيل تحديد الأجرة القانونية للفندق محل النزاع – الإعفاء الوارد فى ق ١٦٩ لسنة ١٩٦١ مرتباً القضاء ببطلان التكليف بالوفاء لتضمنه أجرة أزيد من المستحقة فى ذمة المستأجرة وببراءة ذمتها من دين الأجرة باعتبارها سددت ما يزيد على المستحق . مخالفة للقانون وخطأ . علة ذلك . إغفال إعمال ق ٤٦ لسنة ١٩٦٨ .

الطعن رقم ٥٠٩٧ لسنة ٨٤ قضائية – الصادر بجلسة ٢٠١٥/٠٤/١٨

بطلان التكليف بالوفاء . تعلقه بالنظام العام . أثره .

الطعن رقم ٥٠٩٧ لسنة ٨٤ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٥/٠٤/١٨

الطعن رقم ٦٠١٢ لسنة ٨٤ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٥/٠٤/٠٢

قضاء الحكم المطعون فيه بإخلاء الطاعنين من عين النزاع رغم تمسكهم ببطلان التكليف بالوفاء لتضمنه مبالغ سبق سدادها بموجب إنذارات عرض على المطعون ضده وآخرين . خطأ.

الطعن رقم ٢٩٢٨ لسنة ٧٢ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٥/٠٤/٠١

المصلحة في الطعن سواء كانت حالة أو محتملة . مناطها .

الطعن رقم ٣٩٨٧ لسنة ٨٢ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٥/٠٣/١٨

الإخلاء لعدم الوفاء بالأجرة . شرطه . ثبوب تخلف المستأجر عن الوفاء بها . منازعة المستأجر بشأن تحديد الأجرة القانونية المستحقة . مقتضاه . وجوب فصل المحكمة في هذه المنازعة . علة ذلك . كونها مسألة أولية لازمة للفصل في طلب الإخلاء . ثبوت جدية النزاع . أثره . بطلان التكليف بالوفاء . تعلق ذلك بالنظام العام .

الطعن رقم ٨٩٥٠ لسنة ٨٣ قضائية – الصادر بجلسة ٢٠١٥/٠٣/٠٤

بطلان التكليف بالوفاء . تعلقه بالنظام العام . التحدى به لأول مرة أمام محكمة النقض . شرطه . ابتناؤه على سبب قانونى بحت أو اختلاطه بواقع سبق طرحه على محكمة الموضوع أو كون عناصره تحت نظرها عند الحكم في الدعوى .

الطعن رقم ١٧٩٤ لسنة ٧٠ قضائية – الصادر بجلسة ٢٠١٥/٠٢/٢٢

تمسك الطاعنة ببطلان التكليف بالوفاء في الدعوى السابقة لدعوى الإخلاء لتكرار التأخير في الوفاء بالأجرة . دفاع جوهرى . قضاء الحكم المطعون فيه بالإخلاء للتكرار ملتفتاً عن بحث ذلك الدفاع . قصور . علة ذلك . وفاء الطاعنة بالأجرة لتوقى الإخلاء لا يعد حسماً للأجرة طالما لم تطرح هذه المسألة على المحكمة في الدعوى الأولى .

الطعن رقم ١٧٩٤ لسنة ٧٠ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٥/٠٢/٢٢

بطلان التكليف بالوفاء . تعلقه بالنظام العام . للمحكمة أن تقضى به من تلقاء نفسها .

الطعن رقم ٢٢١٨ لسنة ٧٢ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٥/٠٢/٠٧

صدور قرار وزير الإسكان بإخضاع القرية الكائنة بها عين النزاع لقانون إيجار الأماكن بتاريخ ٢٢ / ١ / ١٩٨٠ . مؤداه . اعتبار هذا التاريخ هو المعول عليه في تحديد القانون واجب التطبيق بشأن امتداد العقد وتحديد الأجرة . قضاء الحكم المطعون فيه بالإخلاء رغم بطلان التكليف بالوفاء لمطالبته بأجرة تُجاوز الأجرة القانونية . مخالفة للقانون . علة ذلك .

الطعن رقم ٢٢١٨ لسنة ٧٢ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٥/٠٢/٠٧

الطعن رقم ٢٥٦٦ لسنة ٧٢ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٥/٠٢/٠٧

قضاء الحكم المطعون فيه ببطلان التكليف بالوفاء استناداً إلى الصورة الضوئية من إخطار الإدارة العامة للإيرادات بتحديد القيمة الإيجارية وعجز الطاعنات عن إثبات عكس ما ورد بها رغم جحدها من قبلهن . لا يواجه دفاع الطاعنات . مؤداه . حجبه عن حسم النزاع حول حقيقة الأجرة القانونية وصولاً لصحة التكليف بالوفاء من عدمه . أثره . قصور وفساد ومخالفة للقانون .

الطعن رقم ٢٢٠٥ لسنة ٧٢ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٥/٠١/٢١

تمسك الطاعن أمام محكمة الموضوع ببطلان التكليف بالوفاء وأن عين النزاع أنشئت عام ١٩٧٨ واعتراضه على تقرير الخبير لاعتداده بتاريخ ترخيص البناء كتاريخ إنشاء للعقار . دفاع جوهرى . التفات الحكم المطعون فيه عنه وعدم مواجهته بما يصلح رداً عليه . قصور . علة ذلك . عدم حسمه لتاريخ إنشاء العين لاسيما وأن صدور ترخيص البناء في تاريخ معين لا يفيد بمجرده إنشاء العين بذات التاريخ .

الطعن رقم ١٦٢٤٨ لسنة ٨٣ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٥/٠١/١٤

تكليف المستأجر بالوفاء . شرط أساسى لقبول دعوى الإخلاء . بطلانه أو خلو الدعوى منه . أثره . عدم قبول الدعوى . عدم بيان الأجرة المطالب بها في التكليف أو المطالبة بأجرة تجاوز ما هو مستحق في ذمة المستأجر . أثره . بطلان التكليف . تعلقه بالنظام العام .

الطعن رقم ٢١٣٢ لسنة ٧٢ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٤/١٢/٢٠

ثبوت عرض المستأجر – الطاعن – جزء من الأجرة المطالب بها على المؤجر بموجب إنذارات وإيداعها خزانة المحكمة وإخطاره بذلك في الميعاد . اعتباره مبرئ لذمة المستأجر بالقدر المودع . قضاء الحكم المطعون فيه برفض دفاع الطاعن بأن ذمة المطعون ضدهما مشغولة بمقدم الإيجار لعدم اطمئنانه إليه وخلو مستندات الطاعن من دليل على ذلك . سائغ وصحيح .

الطعن رقم ٨٥٩٩ لسنة ٨٣ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٤/١١/٢٣

الطعن رقم ١٧٧٥ لسنة ٧٢ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٤/١١/٠٩

تمسك الطاعن ببطلان التكليف بالوفاء لتضمنه المطالبة بأجرة تم الوفاء بها وتدليله على ذلك بالمستندات . دفاع جوهرى . اطراح الحكم المطعون فيه هذا الدفاع والمستندات التى تؤيده وقضاءه بإخلاء الطاعن معتداً بذلك التكليف . خطأ وقصور .

الطعن رقم ٨٣٨ لسنة ٧٠ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٤/٠٩/٢٨

تمسك الطاعن ببطلان التكليف بالوفاء لتضمنه أجرة تزيد عن الأجرة القانونية . دفاع جوهرى . اعتداد الحكم المطعون فيه في احتساب الزيادة المقررة في الأجرة بق ٦ لسنة ١٩٩٧ بالأجرة الاتفاقية الواردة بعقد الإيجار دون بحث مدى مطابقة الأجرة المطالب بها للأجرة القانونية وصولاً إلى حقيقة الأجرة ومدى صحة التكليف بالوفاء ملتفتاً عن بحث دفاع الطاعن . خطأ وقصور .

الطعن رقم ٢١٢٣ لسنة ٨٢ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٤/٠٦/٢٢

استئناف الطاعن لحكم أول درجة والمتضمن في نسخته الأصلية الموقعة من رئيس الجلسة عدم قبول دعوى الإخلاء وعدم إلزامه بشئ . أثره . عدم جواز تسوئ مركز الطاعن . مخالفة الحكم المطعون فيه ذلك النظر وقضائه بفسخ عقد الإيجار والإخلاء اعتداداً بما ورد بمسودة الحكم المستأنف من إخلاء الطاعن لتكرار عدم الوفاء بالأجرة ومعرضاً عن نسخة الحكم الأصلية . خطأ .

الطعن رقم ١٤١٩ لسنة ٧٧ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٤/٠٦/١٩

حسم الخلاف بين الطاعن ومورث المطعون ضدها حول مقدار الأجرة القانونية والزيادات المترتبة على تطبيق القانونين ١٣٦ لسنة ١٩٨١ و ٦ لسنة ١٩٩٧ في دعوى سابقة وحوزة الحكم فيها قوة الأمر المقضي وصلاحيته كسند لثبوت تكرار التأخر عن الوفاء بالأجرة في دعوى لاحقة . أثره . عدم جواز طرح هذه المسألة مرة أخرى للتنازع فيها في دعوى تالية بينهما. مخالفة الحكم المطعون فيه ذلك . مخالفة للقانون وخطأ .

الطعن رقم ٢١٣٥ لسنة ٧١ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٤/٠٦/٠٤

تمسك الطاعن أمام محكمة الموضوع باحتساب الزيادات المقررة بق ١٣٦ لسنة ١٩٨١ على أساس ما انتهى إليه تقرير الخبير في دعوى سابقة مدللاً على ذلك بشهادة مشتملات ثابت بها أجرة عين التداعى . التفات الحكم المطعون فيه عن ذلك الدفاع وهذه الشهادة وقضاؤه بعدم قبول الدعوى لبطلان التكليف بالوفاء استناداً لشهادة مشتملات غير متعلقة بعقار التداعى مقدمة من المطعون ضده . قصور .

الطعن رقم ١٣٩٤ لسنة ٧٢ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٤/٠٤/١٩

تمسك الطاعنة بأن العقار الكائن به شقة النزاع أنشئ عام ١٩٥١ وأن الأجرة الشهرية الخاصة بها هى الواردة بكشف الضريبة العقارية وتقديمها المستندات الدالة على ذلك . التفات الحكم المطعون فيه عن هذا الدفاع الجوهرى وقضاوءه ببطلان التكليف بالوفاء . قصور .

الطعن رقم ١١٦٧٨ لسنة ٨١ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٤/٠٤/١٣

تمسك الطاعن ببطلان التكليف بالوفاء لتضمنه المطالبة بأجرة أزيد من الأجرة القانونية . دفاع جوهرى . التفات الحكم المطعون فيه عن الرد على هذا الدفاع . قصور وخطأ . علة ذلك .

الطعن رقم ٥٨٨٩ لسنة ٨٢ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٤/٠٤/١٣

تضمن التكليف بالوفاء المطالبة بأجرة عين النزاع عن فترات سبق للطاعنين – ورثة المستأجر الأصلى – الوفاء بها بطريق العرض والإيداع . أثره . وقوعه باطلاً حابط الأثر . قضاء الحكم المطعون فيه بالإخلاء معتداً بذلك التكليف الباطل . خطأ .

الطعن رقم ٢٦٦ لسنة ٧٢ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٤/٠٤/٠٥

ثبوت وفاء الطاعنة لجزء من الأجرة عن مدة المطالبة وسابقة على تكليفها بالوفاء وتضمن التكليف المطالبة بمضاعفة الأجرة إلى خمسة أمثال رغم أنها غير مستحقة قانوناً . أثره . بطلان التكليف . اعتداد الحكم به . خطأ .

الطعن رقم ٥٩٩٧ لسنة ٨٣ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٤/٠٤/٠٥

صحة أو بطلان التكليف بالوفاء . مسألة قائمة في الخصومة ومطروحة دائماً على محكمة الموضوع تقضى به من تلقاء نفسها .

الطعن رقم ٥٩٩٧ لسنة ٨٣ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٤/٠٤/٠٥

الطعن رقم ٤٣١ لسنة ٧٢ قضائية – الصادر بجلسة ٢٠١٤/٠٤/٠٥

تحديد أجرة الأماكن الخاضعة لأحكام القانون ١٣٦ لسنة ١٩٨١ معقود للمالك طبقاً للأسس المنصوص عليها فيه . المادتان ٤ ، ٥ من القانون المذكور . حق المستأجر وحده في الطعن أمام اللجنة المختصة على الأجرة المحددة خلال تسعين يوماً.

حالاته . عدم مراعاة الميعاد المذكور . أثره . سقوط الحق في الطعن وصيرورة التقدير المبدئى للأجرة نهائياً ونافذاً . مؤداه . اختصاص لجان تحديد الأجرة في ظل القانونين ٤٩ لسنة ١٩٧٧ ، ١٣٦ لسنة ١٩٨١ من قبيل الاختصاص الولائى المتعلق بالنظام العام . اعتبارها جهة تقدير في ظل القانون الأول وجهة طعن في ظل القانون الثانى .

وجوب تصدى محكمة الموضوع لبحث سلطة تلك اللجان وإعمال صحيح القانون بشأن قراراتها أياً كان الطعن المطروح عليها . عدم اعتبار ذلك قضاءً بما لم يطلبه الخصوم أو افتئاتاً على قاعدة ألا يضار الطاعن بطعنه .

علة ذلك . قيام المالك بتقدير أجرة الأماكن الخاضعة للقانون الأخير وصيرورته نهائياً وقانونياً بعدم الطعن عليه من المستأجر .

أثره . عدم جواز تصدى لجنة تحديد الأجرة من تلقاء نفسها أو بناء على طلب المؤجر بتقدير أجرتها لانتفاء ولايتها . مخالفتها ذلك . لكل من المؤجر والمستأجر التمسك ببطلان القرار الصادر منها بطريق الطعن عليه أو بدعوى مبتدأة لصدوره من لجنة لا ولاية لها في إصداره . قضاء الحكم المطعون فيه ببطلان التكليف بالوفاء لتضمنه أجرة تجاوز الأجرة المستحقة مستنداً لتقدير

الطعن رقم ٤٧٠٤ لسنة ٨١ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٤/٠٣/٢٣

بطلان التكليف بالوفاء . تعلقه بالنظام العام . أثره . للمحكمة أن تقضى به من تلقاء نفسها .

الطعن رقم ٤٧٠٤ لسنة ٨١ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٤/٠٣/٢٣

ثبوت أن عين النزاع أنشأت عام ١٩٧٨ وتحديد أجرتها بموجب حكم نهائى . أثره . عدم انطباق الزيادة المقررة بق ١٣٦ لسنة ١٩٨١ . علة ذلك . قيام مورث المطعون ضدهم بتكليف الطاعن بإداء الأجرة شاملة الزيادات المقررة بالقانون ٦ لسنة ١٩٩٧ بالزيادة عن الأجرة القانونية المستحقة . مؤداه . بطلان التكليف بالوفاء وعدم قبول دعوى الإخلاء . مخالفة الحكم المطعون فيه ذلك . خطأ .

الطعن رقم ٢٧٦٣ لسنة ٦٩ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٤/٠٣/٠٩

قضاء الحكم المطعون فيه بعدم قبول الدعوى لبطلان التكليف بالوفاء لتضمنه مبالغ سبق الوفاء بها في تاريخ لاحق على إعلان التكليف وبعد رفع الدعوى . خطأ .

الطعن رقم ٢٧٦٣ لسنة ٦٩ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٤/٠٣/٠٩

بطلان التكليف بالوفاء . تعلقه بالنظام العام . مؤداه . للمحكمة أن تقضى به من تلقاء ذاتها

الطعن رقم ٦٣٣ لسنة ٦٩ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٤/٠٣/٠١

تمسك الطاعن أمام محكمة الموضوع بأن عين النزاع أُنشئت بين عامى ١٩٧٥ و ١٩٧٧ وتدليله على ذلك بالمستندات . دفاع جوهرى . قضاء الحكم المطعون فيه بعدم قبول الدعوى لبطلان التكليف بالوفاء معولاً على تقرير الخبير الذى خلص إلى أن العين أُنشئت بين عامى ١٩٨١ و ١٩٨٤ مستدلاً على ذلك بأن العين المؤجرة لغير أغراض السكنى متى كانت لم تحدد أجرتها بمعرفة لجان تحديد الأجرة فتكون منشأة في ظل القانون ١٣٦ لسنة ١٩٨١ . خطأ وفساد وقصور .

الطعن رقم ٦٨٤ لسنة ٧٤ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٤/٠٢/٠٩

تمسك الطاعن ببطلان التكليف بالوفاء لتضمنه المطالبة بمبالغ غير مستحقة استناداً إلى أن عين النزاع انشئت خلال عامى ١٩٩٣ / ١٩٩٤ قبل العمل بأحكام القانون ٦ لسنة ١٩٩٧ وأن الزيادة المستحقة هى أربعة أمثال الأجرة القانونية وطلب ندب خبير لتحديد تاريخ إنشاء العين . دفاع جوهرى . إغفال الحكم المطعون فيه ذلك الدفاع وقضاؤه بتأييد حكم أول درجة برفض الدفع ببطلان التكليف بالوفاء استنادا لأن أجرة عين النزاع قد تحددت بحكم حاز قوة الأمر المقضي رغم أن مسألة الزيادة القانونية المقررة بالقانون المذكور لم يسبق إثارتها في تلك الدعوى . خطأ حجبه عن تمحيص دفاع الطاعن في شأن تحديد مقدار الزيادة المستحقة في الأجرة بحسب تاريخ إنشاء العين .

الطعن رقم ٢١٦٤ لسنة ٧١ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٤/٠٢/٠٥

تمسك الطاعن ببطلان التكليف بالوفاء لاختلاف الأجرة الاتفاقية المطالب بها عن الأجرة القانونية لعين النزاع . اطراح الحكم المطعون فيه هذا الدفاع وقضاؤه بالإخلاء معتداً بالأجرة الاتفاقية الواردة بالعقد ومحتسباً على أساسها الزيادات المقررة بق ٦ لسنة ١٩٩٧ . مخالفة للقانون وخطأ . حجبه عن تحديد الأجرة القانونية للعين والتحقق من صحة التكليف .

الطعن رقم ٣٦٤ لسنة ٦٨ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٣/١٢/٠٧

تمسك الطاعن ببطلان التكليف بالوفاء لاحتساب الأجرة فيه على أساس الأجرة الاتفاقية رغم تخفيضها بمعرفة لجان تحديد الأجرة وقبل صدور حكم نهائى باحتسابها . أثره . بطلان التكليف بالوفاء . مخالفة الحكم المطعون فيه ذلك . خطأ . علة ذلك .

الطعن رقم ١٦١٧ لسنة ٧١ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٣/١١/٠٦

تمسك الطاعنة ببطلان التكليف بالوفاء لوفائها بجزء من القيمة الإيجارية المطالبة بها بموجب إنذارات عرض سابقة على إعلانها به وتدليلها على ذلك بالمستندات . أثره . بطلان التكليف . اعتداد الحكم المطعون فيه بذلك التكليف رغم بطلانه . خطأ ومخالفة للثابت بالأوراق .

الطعن رقم ١٦١٧ لسنة ٧١ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٣/١١/٠٦

المصلحة في الطعن سواء كانت حالة أو محتملة . مناطها

الطعن رقم ١٦١٧ لسنة ٧١ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٣/١١/٠٦

تكليف المستأجر بالوفاء بالأجرة . شرط أساسى لقبول دعوى الإخلاء للتأخير في الوفاء بها . خلو الدعوى منه أو وقوعه باطلاً . أثره . عدم قبولها . شرط صحته . بيان الأجرة المستحقة المطالب بها في التكليف وألا تجاوز ما هو مستحق فعلاً في ذمة المستأجر .

الطعن رقم ٢٣١١ لسنة ٧١ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٣/٠٦/٢٠

بطلان التكليف بالوفاء . تعلقه بالنظام العام . التحدى به لأول مرة أمام محكمة النقض . شرطه . أن يكون مبنى على سبب قانونى بحت أو يخالطه واقع سبق طرحه على محكمة الموضوع .

الطعن رقم ٣٦٢ لسنة ٧١ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٣/٠٥/١٥

منازعة المطعون ضدهما حول مقدار الأجرة القانونية استناداً إلى الدعوى المرفوعة منهما بتحديدها . قضاء الحكم المطعون فيه ببطلان التكليف بالوفاء لمجرد إقامة المطعون ضدهما دعوى بطلب تحديد الأجرة . مخالفة للقانون وللثابت بالأوراق . علة ذلك .

الطعن رقم ٣٦٢ لسنة ٧١ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٣/٠٥/١٥

المصلحة في الطعن . مناطها .

الطعن رقم ١٧٣١ لسنة ٧١ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٣/٠٥/٠٤

بطلان التكليف بالوفاء . تعلقه بالنظام العام . للمحكمة أن تقضى به من تلقاء نفسها . جواز إثارته لأول مرة أمام محكمة النقض .

الطعن رقم ١٧٣١ لسنة ٧١ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٣/٠٥/٠٤

تمسك الطاعن ببطلان التكليف بالوفاء لتضمنه المطالبة بفروق أجرة سبق الوفاء بها قبل تكليفه وتدليله على ذلك بالمستندات . دفاع جوهرى . قضاء الحكم المطعون فيه بإلغاء الحكم المستأنف ورفض الدعوى لتوقيه الإخلاء بالوفاء بالأجرة مغفلاً دفاعه . قصور و خطأ .

الطعن رقم ٨٣٥ لسنة ٧١ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٣/٠٥/٠٢

صدور قرار وزير الإسكان بإخضاع القرية الكائنة بها عين النزاع لأحكام قوانين إيجار الأماكن . مؤداه . سريان زيادة الأجرة المقررة بالقانونين ١٣٦ لسنة ١٩٨١ و ٦ لسنة ١٩٩٧ على عين النزاع . مخالفة الحكم المطعون فيه ذلك وقضاؤه بعدم قبول الدعوى لبطلان التكيف بالوفاء لتضمنه المطالبة بالزيادة القانونية في الأجرة . خطأ وقصور .

الطعن رقم ٩٨٨ لسنة ٧١ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٣/٠٤/٢٠

تمسك الطاعن ببطلان التكليف بالوفاء لتضمنه أجرة سبق الوفاء بها لنجل المطعون ضده وطلبه توجيه اليمين الحاسمة للمطعون ضده بأنه لم يتسلم تلك الأجرة من نجله . قضاء الحكم المطعون فيه بالإخلاء دون الرد على دفاع الطاعن بما يصلح لطرحه ودون حسم النزاع حول مقدار الأجرة المستحقة . قصور وإخلال .

الطعن رقم ٣٥٣٦ لسنة ٨٢ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٣/٠٤/١٧

تأجير الطاعنين لأعيان النزاع خالية من الباطن قبل صدور القانون ٤ لسنة ١٩٩٦ . مؤداه . الأجرة القانونية لها هي الأجرة الواردة بعقود إيجارها . احتساب الحكم المطعون فيه الزيادات المقررة بالقانون ٦ لسنة ١٩٩٧ وانتهاؤه إلى تخلف الطاعنين عن الوفاء بها مرتباً على ذلك قضائه بالإخلاء صحيح . اشتمال أسبابه على تقريرات قانونية خاطئة . لا عيب . لمحكمة النقض تصحيحها دون نقض الحكم . النعي ببطلان التكليف بالوفاء . على غير أساس .

الطعن رقم ٧٥٨١ لسنة ٨١ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٣/٠٤/١٧

مكتب فنى ( سنة ٦٤ – قاعدة ٧٢ – صفحة ٥٠٠ )

تأجير الطاعنين لأعيان النزاع خالية من الباطن قبل صدور القانون ٤ لسنة ١٩٩٦ . مؤداه . الأجرة القانونية لها هي الأجرة الواردة بعقود إيجارها . احتساب الحكم المطعون فيه الزيادات المقررة بالقانون ٦ لسنة ١٩٩٧ على أساس ثمانية أمثال تلك الأجرة وانتهاؤه إلى تخلف الطاعنين عن الوفاء بها مرتباً على ذلك قضائه بالإخلاء صحيح . اشتمال أسبابه على تقريرات قانونية خاطئة . لا عيب . لمحكمة النقض تصحيحها دون نقض الحكم . النعي ببطلان التكليف بالوفاء . على غير أساس .

الطعن رقم ١٨٥ لسنة ٧١ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٣/٠٤/٠٣

تمسك الطاعن بوفائه بجزء من القيمة الإيجارية المطالب بها بموجب إنذار عرض سابق على إعلانه بالتكليف بالوفاء وتدليله على ذلك بالمستندات . أثره . بطلان التكليف . اعتداد الحكم المطعون فيه بالتكليف بالوفاء ورفضه الدفع بعدم القبول لبطلانه . خطأ وقصور .

الطعن رقم ١٨٥ لسنة ٧١ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٣/٠٤/٠٣

المصلحة في الطعن سواء كانت حالة أو محتملة . مناطها

الطعن رقم ٢٢٤٧ لسنة ٧٠ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٣/٠٣/٠٢

إنكار الطاعن – المؤجر – التوقيع بالختم المنسوب إليه على إيصالات الوفاء بالأجرة المقدمة من المطعون ضدها – المستأجرة – . دفاع جوهرى . إغفال الحكم المطعون فيه هذا الدفاع إيراداً و رداً . خطأ وقصور . علة ذلك .

الطعن رقم ١٤٩٠٤ لسنة ٨١ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٣/٠٢/٢٠

تضمين التكليف بالوفاء المطالبة بأجرة سبق الوفاء بها بموجب إنذارات عرض . أثره . بطلان التكليف بالوفاء . علة ذلك . قضاء الحكم المطعون فيه بالإخلاء استناداً لهذا التكليف . خطأ

الطعن رقم ١٤٩٠٤ لسنة ٨١ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٣/٠٢/٢٠

تكليف المستأجر بالوفاء بالأجرة . شرط أساسى لقبول دعوى الإخلاء للتأخير في الوفاء بها . خلو الدعوى منه أو وقوعه باطلاً . أثره . عدم قبولها . عدم بيان الأجرة المطالب بها في التكليف أو المطالبة بما يجاوز المستحق فعلاً في ذمة المستأجر . أثره . بطلان التكليف. مؤداه . جواز إثارته لأول مرة أمام محكمة النقض . شرطه .

الطعن رقم ٢٢٧١ لسنة ٧٠ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٣/٠٢/١٦

مكتب فنى ( سنة ٦٤ – قاعدة ٣١ – صفحة ٢٠٢ )

تمسك الطاعن ببطلان التكليف بالوفاء لتجاوز الأجرة المطالب بها فيه ما نصت عليه م ٤ ق ١٢١ لسنة ١٩٤٧ . تأييد الحكم المطعون فيه للحكم الابتدائي اتخاذه – ما انتهى إليه خبير الدعوى – من الأجرة الاتفاقية أجرة قانونية لعين التداعى مقرراً صحة التكليف بالوفاء لانتفاء التماثل بين عين التداعى وحالتى المثل المقدمتين من الطاعن دون بيان أوجه التشابه أو التباين بينهما . مخالفة للقانون وخطأ وقصور .

الطعن رقم ٢٢٤٨ لسنة ٧٠ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٣/٠٢/١٦

مكتب فنى ( سنة ٦٤ – قاعدة ٣٠ – صفحة ١٩٧ )

ثبوت جدية المنازعة في الأجرة . أثره . بطلان التكليف بالوفاء بها . تعلقه بالنظام العام .

الطعن رقم ٢٢٤٨ لسنة ٧٠ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٣/٠٢/١٦

مكتب فنى ( سنة ٦٤ – قاعدة ٣٠ – صفحة ١٩٧ )

تمسك الطاعن ببطلان التكليف بالوفاء لاتخاذه الأجرة الاتفاقية أجرة قانونية واحتساب الزيادات القانونية عليها وطلبه ندب خبير لتحديد الزيادة بالتحقق من تاريخ إنشاء عين التداعى . دفاع جوهرى . إغفال الحكم المطعون فيه الرد عليه . إخلال وقصور . علة ذلك .

الطعن رقم ١٢٦٠ لسنة ٧١ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٢/٠٩/٢٧

قصر ولاية المحكمة الابتدائية على نظر الطعون في قرار لجنة الطعن لبحث لبحث ما إذا كان القرار صدر وفقاً لأحكام القانون أو بالمخالفة له . مفاده . أن ما لم يعرض على لجنة الطعن أو بحثته وأصدرت فيه قراراً . عدم جواز طرحه ابتداء أمام المحكمة . المادتان ١٥٩ ، ١٦١ ق ١٥٧ لسنة ١٩٨١ . مخالفة الحكم الابتدائي المؤيد بالحكم المطعون فيه هذا النظر . خطأ ومخالفة القانون .

الطعن رقم ٢٦٠١ لسنة ٦٩ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٢/٠٦/٢١

شراء المطعون ضده الأول عين النزاع بعقد غير مسجل وإنذاره الطاعنة – المستأجرة – بشراء العين المؤجرة لا يكفى لتوافر حوالة عقد الإيجار إليه من البائع . أثره . بطلان التكليف بالوفاء الصادر من المطعون ضده الأول . قضاء الحكم المطعون فيه بإخلاء الطاعنة لعدم الوفاء بالأجرة معتداً بهذا التكليف الباطل . خطأ .

الطعن رقم ١٦٦١٥ لسنة ٧٧ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٢/٠٤/٢٢

القضاء بعدم قبول دعوى لبطلان التكليف بالوفاء لخضوع العين المؤجرة لقوانين إيجار الأماكن . اكتساب الحكم قوة الأمر المقضي . أثره . عدم جواز العودة إلى مناقشة هذه المسألة . قضاء الحكم المطعون فيه بعدم الاختصاص قيمياً واختصاص المحكمة الجزئية لخضوع العلاقة الإيجارية لأحكام القانون المدنى مهدراً قوة الأمر المقضي للحكم سالف البيان . مخالفة للقانون وخطأ .

الطعن رقم ٣٧٥ لسنة ٧٠ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٢/٠٤/١١

تمسك الطاعن المستأجر بعدم قانونية الأجرة المطالب بها في التكليف بالوفاء لكونه القائم بإجراء التعديلات التى تمت بالعين المؤجرة . قضاء الحكم المطعون فيه بتأييد الحكم الابتدائي القاضى برفض الدعوى استناداً لتوقيه الحكم بالإخلاء معتداً بالأجرة الاتفاقية كأجرة قانونية دون تمحيص دفاع الطاعن وأثره على صحة التكليف بالوفاء ومدى الاعتداد بتلك الدعوى كسابقة عند تكرار التأخير في الوفاء بالأجرة . للطاعن مصلحة في الطعن عليه.

الطعن رقم ٣٧٥ لسنة ٧٠ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٢/٠٤/١١

المصلحة في الطعن . مناطها .

الطعن رقم ٣٥٣٧ لسنة ٧٨ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٢/٠٣/٢١

تكليف المستأجر بالوفاء بالأجرة . شرط أساسى لقبول دعوى الإخلاء للتأخير في الوفاء بها . خلو الدعوى منه أو وقوعه باطلاً . أثره . عدم قبولها . عدم بيان الأجرة المطالب بها في التكليف أو المطالبة بأجرة تجاوز ما هو مستحق فعلاً في ذمة المستأجر . أثره . بطلان التكليف . تعلق ذلك بالنظام العام .

الطعن رقم ٣٥٣٧ لسنة ٧٨ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٢/٠٣/٢١

وفاء الطاعن – المستأجر – لمصلحة الضرائب العقارية بقيمة الحجز الموقع لديه اقتضاء لمديونية المحجوز عليه – المؤجر – وتدليله على ذلك بالمستندات في تاريخ سابق على التكليف بالوفاء والذى لم يستنزل منه ما سبق الوفاء به . أثره . بطلان التكليف . قضاء الحكم المطعون فيه بالإخلاء معتداً بالتكليف بالوفاء . خطأ .

الطعن رقم ٣٥٣٧ لسنة ٧٨ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٢/٠٣/٢١

وفاء المحجوز لديه بالمبالغ المحجوز من أجلها للجهة الحاجزة . أثره . براءة ذمته قبل المحجوز عليه بقدر ما أوفى . مؤداه .الإيصال الصادر من الحاجز يعتبر صادراً من الدائن نفسه .

الطعن رقم ١٥١٠٩ لسنة ٨٠ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٢/٠٢/٢٦

تضمين التكليف بالوفاء أجرة أزيد من الأجرة القانونية المستحقة وفقا لتقرير خبير الدعوى بعد تطبيق الزيادات المقررة قانوناً . أثره . وقوعه باطلا ً. قضاء الحكم المطعون فيه بالإخلاء استناداً لهذا التكليف . خطأ .

الطعن رقم ٩٦٨ لسنة ٧٠ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٢/٠٢/١٦

الطلب الاحتياطى من الطاعن – المستأجر – أمام محكمة الاستئناف بتوجيه اليمين الحاسمة بشأن وفائه بالأجرة للمطعون ضده – المؤجر . دفاع جوهرى . التفات الحكم المطعون فيه عن دفاعه استناداً إلى عدم جواز توجيه اليمين الحاسمة على سبيل الاحتياط . قصور .

الطعن رقم ١٣٨٥٩ لسنة ٧٩ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٢/٠١/١١

إنشاء عين النزاع في ظل القانون ١٢١ لسنة ١٩٧٤ . أثره . وجوب تحديد أجرتها وفق ذلك القانون . قضاء الحكم المطعون فيه بالإخلاء معتداً بتقرير خبير الدعوى الذى انتهى إلى أن أجرة عين النزاع هى الثابتة بكشف الضرائب العقارية رغم كونه ليس دليلاً على الأجرة القانونية ولا يصلح لحساب الزيادة المقررة بق ٦ لسنة ١٩٩٧ ، وعدم موالاة الطاعن الوفاء بالأجرة حتى إقفال باب المرافعة ملتفتاً عن منازعته في مقدارها ودفعه ببطلان التكليف بالوفاء والرد على ذلك بما لا يواجهه . خطأ . علة ذلك .

الطعن رقم ١٧٧٩٧ لسنة ٨٠ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٢/٠١/١١

الإخلاء لعدم الوفاء بالأجرة . شرطه . ثبوب تخلف المستأجر عن الوفاء بها . منازعة المستأجر بشأن تحديد الأجرة القانونية المستحقة . أثره . وجوب الفصل في هذه المنازعة باعتبارها مسألة أولية لازمة للفصل في طلب الإخلاء . التكليف بالوفاء بها . وقوعه باطلاً تعلق ذلك بالنظام العام .

الطعن رقم ١٧٧٩٧ لسنة ٨٠ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٢/٠١/١١

تمسك الطاعنة ببطلان تكليفها بالوفاء لتضمنه أجرة غير مستحقة لحساب الزيادة القانونية وفقاً للأجرة الواردة بعقد الاتفاق دون الواردة بعقد الإيجار. دفاع جوهرى . إغفال الحكم المطعون فيه هذا الدفاع وقضاؤه بالإخلاء معتداً بالأجرة الواردة بعقد الاتفاق دون تثبته من الأجرة القانونية وأثر ذلك على صحة التكليف . خطأ وقصور .

الطعن رقم ١٧٧٩٧ لسنة ٨٠ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٢/٠١/١١

تحديد أجرة الأماكن الخاضعة للقوانين الاستثنائية . تعلقه بالنظام العام . عدم جواز الاتفاق على ما يخالفها . الاتفاق على أجرة تجاوز الحد الأقصى للأجرة القانونية للمكان المؤجر . وقوعه باطلاً . لا يغير من ذلك أن يكون الاتفاق قد تم أثناء سريان العقد وانتفاع المستأجر بالعين .

الطعن رقم ٧٣٠٤ لسنة ٧٧ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٢/٠١/٠٨

قضاء الحكم المطعون فيه بإلغاء الحكم المستأنف وعدم قبول الدعوى لبطلان التكليف بالوفاء محتسبا الزيادة في أجرة عين التداعى على أساس القيمة الإيجارية المتخذة أساسا لحساب الضريبة العقارية وليس على أساس الأجرة الاتفاقية . خطأ . علة ذلك .

الطعن رقم ١٢٢٩ لسنة ٧٠ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٢/٠١/٠٨

ثبوت أن عين النزاع مرخص في إقامتها بعد العمل بأحكام القانون ١٣٦ لسنة ١٩٨١ ومؤجرة لغير أغراض السكنى . مؤداه تحمل المالك عبء الضرائب العقارية المفروضة عليها . تضمين التكليف بالوفاء قيمة الضرائب العقارية ورسم النظافة بواقع ٨% بدلاً من ٢% . أثره . بطلان التكليف . تمسك الطاعن بذلك البطلان . دفاع جوهرى . قضاء الحكم المطعون فيه بالإخلاء استناداً لذلك التكليف ملتفتاً عن ذلك الدفاع . قصور مبطل

الطعن رقم ٣١٤٩ لسنة ٨١ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٢/٠١/٠٨

بطلان التكليف بالوفاء . تعلقه بالنظام العام . التحدى به لأول مرة أمام محكمة النقض. شرطه . ألا يخالطه واقع لم يسبق طرحه على محكمة الموضوع أو كانت عناصره تحت نظرها عند الحكم في الدعوى .

الطعن رقم ٧٦٧٤ لسنة ٧٩ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٢/٠١/٠٥

تمسك الطاعنين ببطلان التكليف بالوفاء لعدم مطابقة أجرة عين النزاع محل تجارى الواردة بعقد الإيجار للأجرة القانونية . دفاع جوهرى . قضاء الحكم المطعون بالإخلاء معتداً بالأجرة الواردة بالعقد دون أن يعرض لدفاع الطاعن باعتباره مسألة أولية لازمه للفصل في طلب الإخلاء وصولاً إلى الأجرة القانونية الواجبة الإعمال وما طرأ عليها من تخفيضات . قصور وخطأ

الطعن رقم ١٨٣٢ لسنة ٦٩ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١١/١٢/٢٨

تمسك الطاعن المستأجر ببطلان التكليف بالوفاء لتضمنه مبالغ تزيد عن المقرر قانوناً لحساب الزيادة على أساس الأجرة الاتفاقية غير المطابقة للأجرة القانونية وطلبه ندب خبير لتحقيق دفاعه . قضاء الحكم المطعون فيه برفض الدعوى لتوقيه الإخلاء دون أن يعنى ببحث هذا الدفع باعتباره مسألة أولية لازمة للفصل في طلب الإخلاء . خطأ حجبه عن الوصول إلى الأجرة القانونية الواجبة الإعمال لحساب الزيادة ومدى صحة التكليف بالوفاء بها.

الطعن رقم ٨٤٠ لسنة ٧٠ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١١/١٢/٢٥

تمسك الطاعن ببطلان التكليف بالوفاء لوجود منازعة في الزيادة المستحقة بالقانون رقم ٦ لسنة ١٩٩٧ ومقام بشأنها دعوى أخرى . طلبه وقف الدعوى تعليقيا لحين الفصل في الدعوى الأخرى أو ندب خبير لتحديد تلك الزيادة . منازعة جدية في الأجرة. قضاء الحكم المطعون فيه برفض الدعوى لتوقى الإخلاء بالوفاء بالأجرة دون الفصل في تلك المنازعة . خطأ وقصور. علة ذلك .

الطعن رقم ٦٣٦٦ لسنة ٨١ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١١/١٢/٢٥

تمسك الطاعن أمام محكمة الموضوع ببطلان التكليف بالوفاء في الدعوى السابقة سند التكرار لتضمنه المطالبة بالضرائب العقارية بالمخالفة للقانون ١٣٦ لسنة ١٩٨١ . دفاع جوهرى. قضاء الحكم المطعون فيه بتأييد حكم أول درجة بالإخلاء لتكرار التأخر عن الوفاء بالأجرة وإغفاله ذلك الدفاع إيرادا ورداً رغم ثبوت أن عين النزاع مؤجرة لغير أغراض السكنى. قصور.

الطعن رقم ٩٢٢٤ لسنة ٨٠ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١١/١٢/٠٧

تضمين التكليف بالوفاء المطالبة بأجرة سبق سدادها بموجب إنذار عرض . أثره . بطلان التكليف بالوفاء . علة ذلك . قضاء الحكم المطعون فيه بالإخلاء استناداً لهذا التكليف . خطأ

الطعن رقم ٢٤١٠ لسنة ٦٩ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١١/١١/٢٧

تمسك الطاعن ببطلان التكليف بالوفاء لتضمنه مبالغ تزيد عن الأجرة القانونية وأن نزاعاً بشأنها مطروح على لجنة تحديد الأجرة وتدليله على ذلك بالمستندات إبان حجز الدعوى للحكم . التفات الحكم المطعون فيه عن دفاعه لعدم تقديمه الدليل عليه . مخالفة للثابت بالأوراق و قصور في التسبيب .

الطعن رقم ٦٧٤ لسنة ٧٠ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١١/١١/٢٧

ثبوت أن العقار الكائن به عين النزاع أنشئ قبل عام ١٩٤٤ و عدم خضوع أجرتها للجان تحديد الأجرة . المنازعة جديا في مقدار أجرتها القانونية . أثره . وجوب تحديدها وفقا لأحكام القانون ١٢١ لسنة ١٩٤٧ . قضاء الحكم المطعون فيه برفض دعوى الإخلاء محتسبا الزيادة المقررة بالقانونين رقمى ٦ لسنة ١٩٩٧ , ١٣٦ لسنة ١٩٨١ استناداً إلى الكشف الرسمى الصادر من مصلحة الضرائب العقارية دون أن يعرض لهذا الخلاف . خطأ حجبه عن الوصول إلى الأجرة القانونية الواجبة الإعمال وما طرأ عليها من تخفيض وزيادة .

الطعن رقم ٥٧٦ لسنة ٨٠ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١١/١١/٢٣

تمسك الطاعن ببطلان التكليف بالوفاء بالأجرة لتضمنه مبالغ سبق الوفاء بها للمطعون ضده وتدليله على ذلك بالمستندات . أثره . بطلان التكليف . قضاء الحكم المطعون فيه بالإخلاء استناداً لهذا التكليف . خطأ في تطبيق القانون .

الطعن رقم ١١٦٨ لسنة ٦٩ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١١/١١/٢٣

مخالفة الحكم المطعون فيه قضاء نهائى حدد فيه تاريخ إنشاء عين النزاع استناداً لشهادة إدارية تخالف ذلك التاريخ وقضاؤه ببطلان التكليف بالوفاء . خطأ في تطبيق القانون وفساد في الاستدلال . علة ذلك .

الطعن رقم ١٦٣٦٢ لسنة ٧٩ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١١/٠٦/٢٦

تمسك الطاعنين بأن الأجرة القانونية لعين النزاع الواجب الاعتداد بها عند احتساب الزيادة في الأجرة المقررة بالقانونين ١٣٦ لسنة ١٩٨١ ، ٦ لسنة ١٩٩٧ هى الأجرة القانونية عند إنشاء العقار عام ١٩٣٣ / ١٩٣٤ وتدليلهم على ذلك بالمستندات . دفاع جوهرى . اعتداد الحكم المطعون فيه بتقرير الخبير الذى حدد الأجرة على أساس إنشاء المبنى عام ١٩٤٩ / ١٩٥٠ لاحتساب تلك الزيادة . خطأ .

الطعن رقم ١٥١١٩ لسنة ٧٩ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١١/٠٦/٢٢

تمسك الطاعن – المستأجر – بوفائه بأجرة العين المؤجرة إلى المطعون ضده الثالث – نجل المطعون ضدها الأولى – وتدليله على ذلك بإيصالات الوفاء بالأجرة عن أعوام سابقة . مؤداه . قيام وكالة ضمنية من المطعون ضدهما الأولى والثانية – المؤجرتان – للمطعون ضده الثالث في تحصيل أجرة عين النزاع . أثره . اعتبار الوفاء بالأجرة للأخير مبرئاً للذمة وبطلان التكليف بالوفاء المعلن للطاعن قبل رفع الدعوى لتضمنه المطالبة بأجرة سبق الوفاء بها للوكيل . قضاء الحكم المطعون فيه بالإخلاء استناداً إلى هذا التكليف . خطأ في تطبيق القانون .

الطعن رقم ١٤٠٢ لسنة ٦٩ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١١/٠٦/٢٢

تمسك الطاعنان – المستأجران – ببطلان التكليف بالوفاء وتدليلهما على ذلك بإنذار عرض ومحضر إيداع لجزء من الأجرة التى تضمنها التكليف بالوفاء المعلن لهما السابق على رفع الدعوى . مؤداه . بطلان التكليف . قضاء الحكم المطعون فيه بالإخلاء استناداً لهذا التكليف . خطأ في تطبيق القانون .

الطعن رقم ٢٦٧٣ لسنة ٦٩ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١١/٠٦/١٦

تمسك الطاعنة المستأجرة ببطلان التكليف بالوفاء وتدليلها على ذلك بإنذار عرض ومحضر إيداع لجزء من الأجرة التى تضمنها التكليف بالوفاء المعلن لها السابق على رفع الدعوى . مؤداه . بطلان التكليف . قضاء الحكم المطعون فيه بالإخلاء استناداً لهذا التكليف . خطأ في تطبيق القانون .

الطعن رقم ١٣٣٤٦ لسنة ٧٩ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١١/٠٦/١٢

حلف المطعون ضده الأول اليمين بعدم تقاضيه الأجرة عن فترة المدة المطالب بها . بقاء حق الطاعن الأول في توقى الحكم بالإخلاء بالوفاء بالأجرة وما تكبده المؤجر من مصاريف ونفقات فعلية حتى قفل باب المرافعة أمام محكمة الاستئناف . قضاء الحكم المطعون فيه بعدم جواز الاستئناف دون أن يمحص دفاع الطاعن ببطلان التكليف بالوفاء ووفائه بكامل الأجرة المستحقة . خطأ .

الطعن رقم ١٤٨٣ لسنة ٦٩ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١١/٠٦/٠١

قضاء الحكم المطعون فيه ببطلان التكليف بالوفاء لتضمنه مبالغ أزيد من المستحق محتسباً الزيادة في أجرة عين النزاع لكل عام على أساس أجرة أبريل ١٩٩٧ دون إضافة الزيادة إلى مبلغ الأجرة قبل زيادة الأعوام التالية . خطأ في تطبيق القانون .

الطعن رقم ٣٩٨٧ لسنة ٦٦ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١١/٠٥/١١

قضاء الحكم المطعون فيه بعدم قبول دعوى الإخلاء استناداً لبطلان التكليف بالوفاء الصادر من أحد الملاك على الشيوع لتضمنه أجرة تجاوز نصيبه المستحق على الرغم من عدم اعتراض باقى شركائه . خطأ في تطبيق القانون .

الطعن رقم ٢٤٤٧ لسنة ٦٩ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١١/٠٥/٠٨

تمسك الطاعن ببطلان التكليف بالوفاء لتضمنه المطالبة بأجرة تزيد على الأجرة القانونية وأنه أوفى بمقدار الأجرة المستحقة قبل رفع الدعوى إلى المطعون ضده . دفاع جوهرى . التفات الحكم المطعون فيه عن الفصل في منازعة الطاعن في مقدار الأجرة باعتبارها مسألة أولية لازمة للفصل في الدعوى . قصور .

الطعن رقم ١٣٥٣٧ لسنة ٧٨ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١١/٠٤/٢٧

صدور التكليف بالوفاء بالأجرة من المطعون ضده بصفته مشترياً للعقار الكائن به عين النزاع بعقد غير مسجل بدون صدور حوالة لعقد الإيجار إليه من البائع – المؤجر – . أثره . بطلان التكليف بالوفاء . لا يغير من ذلك قيام المطعون ضده بإنذار الطاعن بشرائه العقار وتكليفه بالوفاء بالأجرة . علة ذلك . قضاء الحكم المطعون فيه بالإخلاء استناداً إلى هذا التكليف بالوفاء ومعتداً بالإنذار المذكور . خطأ في تطبيق القانون .

الطعن رقم ٥٦٣٨ لسنة ٧٩ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١١/٠٤/٢١

تضمين التكليف بالوفاء أجرة سبق الوفاء بها . أثره . بطلان التكليف . قضاء الحكم المطعون فيه بالإخلاء استناداً إلى هذا التكليف . خطأ .

الطعن رقم ٨٨٤٨ لسنة ٦٤ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١١/٠٤/٢٠

تضمن التكليف بالوفاء المطالبة بأجرة تم الوفاء بها . أثره . بطلان التكليف . قضاء الحكم المطعون فيه بالإخلاء استناداً إلى هذا التكليف . خطأ في تطبيق القانون .

الطعن رقم ٤٢٠٤ لسنة ٦٥ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١١/٠٤/١٣