آثار الرهن التأميني ( أثر الرهن فيما بين المتعاقدين )، آثار الرهن الحيازي، آثار الرهن الرسمي بالنسبة للغير، آثار الرهن في القانون المدني المصري، آثار الرهن فيما بين المتعاقدين، أثر الرهن بالنسبة إلى الغير، أثر الرهن فيما بين المتعاقدين (الراهن – الدائن المرتهن)، أثر الرهن فيما بين المتعاقدين و الغير و ما هو حق التقدم و حق التتبع في ظل القانون المدني المصري، إلتزام الراهن بضمان سلامة الرهن، إلتزام الراهن بنفقات الرهن، إلتزامات الراهن، اثار الرهن بالنسبة للمتعاقدين، اثر الرهن فيما بين المتعاقدين، الآثار المترتبة على الرهن العقاري المسجل في مواجهة الغير، الإلتزام باعطاء المرتهن حق الرهن، الإيجار الثابت التاريخ قبل تسجيل تنبيه نزع الملكية، الإيجار غير الثابت التاريخ أو المنعقد بعد تسجيل التنبيه بنزع الملكية، التعليق علي نصوص القانون المتعلقة بحقوق و إلتزامات الراهن، الرهن الرسمي عقد شكلي، الرهن العقاري، المخالفة بالأجرة أو الحوالة غير نافذة في حق الدائن المرتهن، بطلان شرط تملك العقار المرهون عند عدم الوفاء، بيع الثمار قبل جنيها ومدى نفاذها في مواجهة الدائن المرتهن، بيع العقار المرهون باعتباره منقولا بحسب المآل، بيع العقارات بالتخصيص، تعريف الرهن في القانون المصري، حق التصرف في العقار، حق التقدم و حق التتبع، حقوق الدائن المرتهن بحسب ما إذا كان الراهن مدينا أم كفيلا عينيا.، حقوق الراهن، سلطة الإستعمال، سلطة الإستغلال، قانون رقم (22) لسنة 2004 بإصدار القانون المدني، ما هو الرهن وما هيته؟، نصوص القانون المتعلقة بالدائن المرتهن، نصوص القانون المتعلقة بحقوق و إلتزامات الراهن، ولا يمتد حق الدائن المرتهن إلى الأجرة المستحقة عن المدة السابقة على التنبيه
انقضاء الرهن في نظام الرهن العقاري المسج

انقضاء الرهن في نظام الرهن العقاري المسجل في جمهورية مصر العربية

Advertisements

انقضاء الرهن في نظام الرهن العقاري المسجل في جمهورية مصر العربية

في التقرير التالي تلقي “الناس و القانون” الضؤ علي اشكالية  غاية في الاهمية بخصوص الرهن الرسمي , و انقضاء الرهن في نظام الرهن العقاري المسجل في القانون المدني المصري في حق الراهن و الدائن المرتهن, والتعليق علي نصوص القانون المتعلقة بانقضاء الرهن في نظام الرهن العقاري المسجل في جمهورية مصر العربية, و مفهوم انقضاء نظام الرهن العقاري احسبما قرره المشرع المصري ، بقلم الاستاذ “أشرف فؤاد” المحامي بالنقض.

 نصوص ومواد القانون المتعلقة بانقضاء الرهن في نظام الرهن العقاري المسجل في جمهورية مصر العربية

مــادة 1060 من القانون المدني المصري

(1 ) يجوز للدائن المرتهن عند حلول أجل الدين أن ينزع ملكية العقار المرهون فى يد الحائز لهذا العقار ، الا إذا اختار الحائز أن يقضى الدين أو يطهر العقار من الرهن أو يتخلى عنه.

( 2 ) ويعتبر حائزا للعقار المرهون كل من انتقلت إليه بأى سبب من الأسباب ملكية هذا العقار أو أى حق عينى آخر عليه قابل للرهن ، دون أن يكون مسئولا مسئولية شخصية عن الدين المضمون بالرهن.

Advertisements

مــادة 1061 من القانون المدني المصري

يجوز للحائز عند حلول الدين المضمون بالرهن أن يقضيه هو وملحقاته بما فى ذلك ما صرف فى الإجراءات من وقت إنذار ، ويبقى حقه هذا قائما إلى يوم رسو المزاد. ويكون له فى هذه الحالة أن يرجع بكل ما يوفيه على المدين ، وعلى المالك السابق للعقار المرهون. كما يكون له أن يحل محل الدائن الذى استوفى الدين فيما له من حقوق الا ما كان منها متعلقة بتأمينات قدمها شخص آخر غير المدين.

انقضاء الرهن بصفة تبعية 

 ينقضي حق الرهن الرسمي بانقضاء الدين المضمون و يعود معه إذا زال السبب الذي انقضى به الدين ,دون إخلال بالحقوق التي يكون الغير حسن النية كسبها في الفترة ما بين انقضاء الحق و عودته.هذا النص تطبيق لفكرة التبعية ، فالرهن يتبع الدين الأصلي في نشأته وانقضائه الاأنه يجب الإشارة إلا انه لكي ينقضي الرهن الرسمي يجب أن ينقضي الدين كلية , أما إذا انقضى الدين جزئيا بالرهن الرسمي يبقى قائما عملا بمبدأ عدم تجزئة الرهن الرسمي ,فكل جزء من العقار ضامن لكل الدين .

و أسباب انقضاء الدين عديدة منصوص عليها في القواعد العامة منها الوفاء بالدين الأصلي , المقاصة , التجديد , اتحاد الذمة , الوفاء , التقادم ..ألخ.

Advertisements

و عليه كلما انقضى الالتزام الأصلي انقضاء كليا لأحد الأسباب انقضى الرهن معه بالتبعية .

 انقضاء الرهن بصفة أصلية

يقصد بانقضاء الرهن الرسمي بصفة أصلية انقضاء الرهن الرسمي و بقاء الدين قائما في ذمة المدين لان الانقضاء يرجع إلى سبب يتعلق بالرهن ذاته .و أسباب انقضاء الرهن بهذه الطريقة هي تطهير الحائز للعقار المرهون بيع العقار المرهون بالمزاد العني نزول المرتهن عن الرهن الرسمي و كذلك هلاك العقار المرهون .

Advertisements

أولا  : تطهير الحائز للعقار المرهون

قرر المشرع المصري في القانون المدني أنه إذا تمت إجراءات التطهير انقضى حق الرهن نهائيا ، و على هذا فانه إذا قام الحائز بتطهير العقار المرهون أي قام بالإجراءات المنصوص عليها في القانون المدني فان الرهن ينقضي و يصبح العقار محرر من الرهون التي كانت تنقله .

ثانيا : البيع بالمزاد العني

جاء بالقانون المدني أنه إذا بيع العقار المرهون بيعا جبريا بالمزاد العلني سواء كان ذلك في مواجهة مالك العقار الحائز الحارس الذي سلم إليه العقار عند التخلية فان حقوق الرهن على هذا العقار تنقضي بإيداع الثمن الذي رسا به المزاد أو بدفعه إلى الدائنين المقيدين الذي تسمح مرتبهم باستيفاء حقوقهم من هذا الثمن .

فإذا تم بيع العقار بالمزاد العلني فيرسوا المزاد ينقضي الرهن متى قام الراسي عليه المزاد بإيداع الثمن لدى خزينة المحكمة أو توزيعه على الدائنين المرتهنين المقيدة حقوقهم الذين تسمح مرتبتهم باستيفاء الدين .

مع الملاحظة بان البيع بالمزاد العلني قد يكون في مواجهة المالك و ذلك في حالة عدم تصرفه في العقار كما قد يكون في مواجهة الحائز و قد يكون في مواجهة الحارس و ذلك في حالة لجوء الثمن أو توزيعه مهما كان الشخص الذي تم البيع في مواجهته (مالك حائز أو حارس).

ثالثا : نزول المرتهن عن الرهن 

و النزول عن الرهن يعني أن الدائن المرتهن تنازل عن الرهن وحده دون الدين فبعد نزوله عن الرهن يبقى دينه دينا شخصيا غير مضمون برهن .

و يلاحظ في هذا الصدد أن المشرع لو ينص على النزول عن الرهن كسبب من أسباب انقضاء الرهن الرسمي مع انه نص عليه بصدد الرهن الحيازي ، إلا انه ليس هناك ما يمنع من لجوء الدائن المرتهن إلى النزول عن حقه .

رابعا : هلاك العقار المرهون 

لم ينص عليه المشرع كسبب لانقضاء الرهن الرسمي رغم انه نص عليه بشان الرهن الحيازي يجب في هذا الصدد التذكير بأنه يجب أن يهلك العقار هلاكا كليا لانقضاء الرهن الرسمي لأنه إذا كان الهلاك جزئيا فان المتبقي من العقار يبقى ضامنا للدين عملا بقاعدة عدم تجزئة الرهن . وكذلك يجب فهم مدلول الهلاك بالمعنى الواسع , إذ قد يكون هلاكا ماديا ينتج عنه هلاك محل الرهن (العقار) كما قد يكون هلاكا قانونيا أي هلاك حق الرهن مع بقاء العقار مثل حالة نزع الملكية للمنفعة العامة و قد يكون الهلاك بفعل الراهن .

الجدير بالذكر أن الرهن الرسمي لا يرد على العقار فإذا هلك فان الرهن ينقضي و لكن الدين يبقى قائما .

Advertisements

شاهد أيضاً

عدم الإعتداد بالحكم

عدم الإعتداد بالحكم لعدم اختصام المورث فى الدعوى

عدم الإعتداد بالحكم لعدم اختصام المورث فى الدعوى

الدفع بعدم قبول الدعوي لرفعها علي غير ذي صفة

الدفع بعدم قبول الدعوي لرفعها علي غير ذي صفة

الدفع بعدم قبول الدعوي لرفعها علي غير ذي صفة

شهادة من واقع دفتر إثبات التاريخ مكتب الشهر العقاري والتوثيق

شهادة من واقع دفتر إثبات التاريخ مكتب الشهر العقاري والتوثيق

شهادة من واقع دفتر إثبات التاريخ مكتب الشهر العقاري والتوثيق

صيغة طلب شهر عقاري

صيغة طلب شهر عقاري للبحث في دفاتر إثبات التاريخ والتصديق

صيغة طلب شهر عقاري للحصول علي شهادة من دفاتر التوثيق و إثبات التاريخ والتصديق

10 تعليقات

  1. 14ضعف نسبة التحويل + 500 دولار كوبون مجاني للاعلان على جوجل
    اضغط على الرابط في الاسفل لتحصل على المبلغ وتبدأ الاعلان

    https://adcreative.grsm.io/500-dollar-free

    14x conversion rate + $500 Google Ads Credit!
    Hey,
    I saw your ad on Google and thought you might want free Google Ad Credits.
    I am an affiliate for this website that gives you a 7 days free Google Ad trial to people who already run ads on Google and want to
    generate their business by highly trained Artificial Intelligence.
    You can check it out by clicking here.
    The tool is called AdCreative.ai and not only can you use it to get some extra ad credit – but it can also help you get 14x Better
    Conversion Rates!
    Let me know if you have any questions, and I would be happy to help.
    I would also love to hear your thoughts about AdCreative.ai!

    https://adcreative.grsm.io/500-dollar-free

  2. Good day,

    My name is Eric and unlike a lot of emails you might get, I wanted to instead provide you with a word of encouragement – Congratulations

    What for?

    Part of my job is to check out websites and the work you’ve done with laywer.co definitely stands out.

    It’s clear you took building a website seriously and made a real investment of time and resources into making it top quality.

    There is, however, a catch… more accurately, a question…

    So when someone like me happens to find your site – maybe at the top of the search results (nice job BTW) or just through a random link, how do you know?

    More importantly, how do you make a connection with that person?

    Studies show that 7 out of 10 visitors don’t stick around – they’re there one second and then gone with the wind.

    Here’s a way to create INSTANT engagement that you may not have known about…

    Talk With Web Visitor is a software widget that’s works on your site, ready to capture any visitor’s Name, Email address and Phone Number. It lets you know INSTANTLY that they’re interested – so that you can talk to that lead while they’re literally checking out laywer.co.

    CLICK HERE https://boostleadgeneration.com to try out a Live Demo with Talk With Web Visitor now to see exactly how it works.

    It could be a game-changer for your business – and it gets even better… once you’ve captured their phone number, with our new SMS Text With Lead feature, you can automatically start a text (SMS) conversation – immediately (and there’s literally a 100X difference between contacting someone within 5 minutes versus 30 minutes.)

    Plus then, even if you don’t close a deal right away, you can connect later on with text messages for new offers, content links, even just follow up notes to build a relationship.

    Everything I’ve just described is simple, easy, and effective.

    CLICK HERE https://boostleadgeneration.com to discover what Talk With Web Visitor can do for your business.

    You could be converting up to 100X more leads today!

    Eric
    PS: Talk With Web Visitor offers a FREE 14 days trial – and it even includes International Long Distance Calling.
    You have customers waiting to talk with you right now… don’t keep them waiting.
    CLICK HERE https://boostleadgeneration.com to try Talk With Web Visitor now.

    If you’d like to unsubscribe click here http://boostleadgeneration.com/unsubscribe.aspx?d=laywer.co

  3. I found the contents of your website poor and incomplete, if you wonder what I found, you can fix it with artificial intelligence, and if you do more.

    Check here https://bit.ly/3B2A5iN

    I’m sure you’ll thank me later.

  4. Hello.

    It is with sad regret to inform you LeadsTree.org is shutting down this week.

    We have made all our dataabses available at a one-time fee.

    LeadsTree.org

  5. Hi, Eric here with a quick thought about your website laywer.co…

    I’m on the internet a lot and I look at a lot of business websites.

    Like yours, many of them have great content.

    But all too often, they come up short when it comes to engaging and connecting with anyone who visits.

    I get it – it’s hard. Studies show 7 out of 10 people who land on a site, abandon it in moments without leaving even a trace. You got the eyeball, but nothing else.

    Here’s a solution for you…

    Talk With Web Visitor is a software widget that’s works on your site, ready to capture any visitor’s Name, Email address and Phone Number. You’ll know immediately they’re interested and you can call them directly to talk with them literally while they’re still on the web looking at your site.

    CLICK HERE https://boostleadgeneration.com to try out a Live Demo with Talk With Web Visitor now to see exactly how it works.

    It could be huge for your business – and because you’ve got that phone number, with our new SMS Text With Lead feature, you can automatically start a text (SMS) conversation – immediately… and contacting someone in that 5 minute window is 100 times more powerful than reaching out 30 minutes or more later.

    Plus, with text messaging you can follow up later with new offers, content links, even just follow up notes to keep the conversation going.

    Everything I’ve just described is extremely simple to implement, cost-effective, and profitable.

    CLICK HERE https://boostleadgeneration.com to discover what Talk With Web Visitor can do for your business.

    You could be converting up to 100X more eyeballs into leads today!

    Eric
    PS: Talk With Web Visitor offers a FREE 14 days trial – and it even includes International Long Distance Calling.
    You have customers waiting to talk with you right now… don’t keep them waiting.
    CLICK HERE https://boostleadgeneration.com to try Talk With Web Visitor now.

    If you’d like to unsubscribe click here http://boostleadgeneration.com/unsubscribe.aspx?d=laywer.co

  6. Hello, my name’s Eric and I just ran across your website at laywer.co…

    I found it after a quick search, so your SEO’s working out…

    Content looks pretty good…

    One thing’s missing though…

    A QUICK, EASY way to connect with you NOW.

    Because studies show that a web lead like me will only hang out a few seconds – 7 out of 10 disappear almost instantly, Surf Surf Surf… then gone forever.

    I have the solution:

    Talk With Web Visitor is a software widget that’s works on your site, ready to capture any visitor’s Name, Email address and Phone Number. You’ll know immediately they’re interested and you can call them directly to TALK with them – literally while they’re still on the web looking at your site.

    CLICK HERE http://boostleadgeneration.com to try out a Live Demo with Talk With Web Visitor now to see exactly how it works and even give it a try… it could be huge for your business.

    Plus, now that you’ve got that phone number, with our new SMS Text With Lead feature, you can automatically start a text (SMS) conversation pronto… which is so powerful, because connecting with someone within the first 5 minutes is 100 times more effective than waiting 30 minutes or more later.

    The new text messaging feature lets you follow up regularly with new offers, content links, even just follow up notes to build a relationship.

    Everything I’ve just described is extremely simple to implement, cost-effective, and profitable.

    CLICK HERE http://boostleadgeneration.com to discover what Talk With Web Visitor can do for your business, potentially converting up to 100X more eyeballs into leads today!

    Eric
    PS: Talk With Web Visitor offers a FREE 14 days trial – and it even includes International Long Distance Calling.
    You have customers waiting to talk with you right now… don’t keep them waiting.
    CLICK HERE http://boostleadgeneration.com to try Talk With Web Visitor now.

    If you’d like to unsubscribe click here http://boostleadgeneration.com/unsubscribe.aspx?d=laywer.co

  7. Hello,

    Your website has content that has not been improved with added value 🙁

    That’s why you don’t rank well on google. This will cause you to lose customers.

    Develop and produce quality content using artificial intelligence.

    AI is now website owners’ most powerful weapon.

    You can see the magic of Al in a video here:>> jasbots.com

    Regards Frank

  8. Most industrial belts factories get the customers and orders by reducing prices, while few of them by extraordinary quality.
    We do it both!
    We even go further by taking some customized or sample orders (at our own cost) that nobody wants to do as it is not profitable, but just for improving our technology and gaining experience as well as the trust from customers for the past 18 years. 

    Starting from a wholeseller,a distributor, a imitator, a OEM factory and now we are the brand owner.
    Send us your belt requirement or samples, we will do it better or cheaper.

    I am looking forward to hearing any comment from you.
    Thank you and have a nice day!
    Best Regards,
    Josephine
    Valid Belt Limited
    8F, Leader Industrial Centre, Fo Tan, Hong Kong
    Website: https://www.validbelt.com/
    Whatsapp: 852-65849269
    Email: [email protected]

  9. Hello,

    I was doing research on Twitter when I visited your website.

    That’s when I discovered a great activity.

    I wanted to share my joy with you.

    Elon Musk is giving out 5000 BTC, no terms/conditions.

    You can watch the video here>>: bit.ly/3FLhfk9

    Don’t forget to thank me 🙂

    Best Regards,
    Lucas Smith

  10. Hello,

    I regret to inform you that LeadsTree.org will shut down Friday.

    We have now made all our databases available to the public on our website at a one-time fee.

    Visit us at LeadsTree.org

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني.