ما هو الفرق بين عقدى البيع الابتدائى والنهائى؟
ما هو الفرق بين عقدى البيع الابتدائى والنهائى؟

الفرق بين عقد البيع الابتدائى وعقد البيع النهائى

Advertisements

ما هو الفرق بين عقدى البيع الابتدائى والنهائى؟

ما هو الفرق بين عقدى البيع الابتدائى والنهائى؟ – في سياق التقرير التالي تلقي «الناس والقانون» الضوء علي «أهم الفروق بين عقد البيع الابتدائى وعقد البيع النهائى»، لا يعرف الكثير من المواطنين الفرق بين عقد البيع الابتدائي وعقد البيع النهائي، وما هي الشروط الواجب توافرها فيهما لضمان صحة توقيعهما.. ومن أجل ذلك إهتمت «الناس والقانون» بأن توضح فى النقاط التالية أهم الفروق الجوهرية بين عقدى البيع الابتدائي والنهائى طبقاً للقانون.

ويقول المستشار والخبير القانونى «أشرف فؤاد» المحامي بالنقض: أنه يمكنك تحويل عقد البيع الابتدائى الي عقد بيع نهائي وذلك بتسجيل العقد أمام الجهة المناط بها التسجيل وفقا للأوضاع التى يقررها القانون، وهى مصلحة ،  العقارى وفى بعض أماكن السجل العينى.

ما هو الفرق بين عقدى البيع الابتدائى والنهائى؟
ما هو الفرق بين عقدى البيع الابتدائى والنهائى؟

معلومة قانونية.. اعرف أهم الفروق الجوهرية بين عقدى البيع الابتدائى والنهائى

من أجل توضيح الفرق الجوهري بين عقد البيع الإبتدائي وعقد البيع النهائي أن نفرق بين كون المبيع منقولاً أم عقاراً

Advertisements

كون المبيع منقولاً بغض النظر عن القيمة فإن شرط تملكه هي :

1 ــ الحيازة بحسن نية.

2 ــ سند صحيح من القانون كالعقد الابتدائي.

Advertisements

ففي هذه الحالة يكون كافيا لإثبات الملكية إعمالا للقاعدة القانونية التي تقرر أن الحيازة فى المنقول بسند صحيح وبحسن نية سند للملكية.

الحالة الثانية: كون المبيع عقاراً (لا تنتقل إلا بالتسجيل)

غي هذة الحالة يقرر القانون أن الملكية فى العقارات لا تنتقل إلا بالتسجيل، ولا يعنى هذا أن المشترى بعقد بيع ابتدائى ليس له حقوق، ولكن تكون الحقوق المترتبة على العقد الابتدائى حجة بين طرفيه البائع والمشترى، ولكن العقد المسجل حجة على الكافة وهو الناقل للملكية أمام كافة الأشخاص والجهات أي أمام الخلف الخاص والخلف العام.

ويوضح «أشرف فؤاد» المحامي بالنقض أن عقد البيع الابتدائي يعتد به وله قيمة قانونية بين طرفيه والورثة فقط دون الغير.

ما هي الشروط الواجب توافرها في عقد البيع الابتدائى عند الشراء؟

  • يجب أن يتوافر في عقد البيع سواء الابتدائى أو النهائي شروط جوهرية هي:

1- الأهلية.

2- الإيجاب والقبول.

Advertisements

3- الرضا.

4- محل العقد يكون مشروعا غير مخالف للقانون.

5- الثمن.

6- المعاينة النافية للجهالة.

7 ـ خلو المبيع من الحقوق العينية والتبعية كالرهن والامتياز والبيع.

كما أن العقد الابتدائى هو عقد صحيح إذا توافرت خصائصه يبرم بين المشترى والبائع وهو عقد صحيح بين أطرافه وليس له حجية العقود الموثقة أمام الغير، والشائع في الواقع العملي هو الحصول على حكم بصحة التوقيع على العقد الابتدائى لتضفى عليه بعض الشرعية، وجدير بالذكر أن دعوى صحة التوقيع لا تمس موضوع العقد وإنما تضفى الشرعية على التوقيع فقط ولا تثبت أو تنقل الملكية.

عقد البيع النهائي

كثير من المتعاقدون يظنون أن كتابة عبارة عقد بيع نهائي التي تكتب أعلى عقد البيع تعطي هذا العقد صفة النهائيته، ولكن هذا الاعتقاد خاطئ لأن عقد البيع النهائي المقصود به هو العقد الذي يسجل بالشهر العقاري .. وأثر ذلك هو أن:

1- العقد الابتدائي غير المسجل لا ينقل الملكية ولا يحتج به في مواجهة الغير بعكس العقد النهائي المسجل فهو ينقل الملكية فيما بين المتعاقدين والغير سواء خلف خاص أم خلف عام.

2- عقد البيع لا يكون نهائي (مسجلا) إلا بطريقين هما :

الطريقة الأولي : تقديم طلب تسجيل في مصلحة الشهر العقاري و.

الطريقة الثانية: رفع وإقامة دعوي صحة ونفاذ عقد البيع مع ضرورة إتباع الإجراءات الخاصة بها وشهر الحكم.

Advertisements

شاهد أيضاً

انفساخ العقد من تلقاء نفسه

انفساخ العقد من تلقاء نفسه في ضوء أحكام محكمة النقض المصرية

انفساخ العقد من تلقاء نفسه

الفسخ الاتفاقي

الفسخ الاتفاقي في العقد الملزم للجانبين

Advertisements يتعين على المحكمة التحقق من توافر شروط الفسخ الاتفاقي ووجوب إعماله الفسخ الاتفاقي في …

7 عوامل تكشف تعرض السيارات المستعملة إلى حادث من قبل!، 8 أشياء يجب الانتباه إليها عند شراء سيارة مستعملة، 9 عوامل تكشف تعرض السيارات المستعملة إلى حادث من قبل!، أخطاء شائعة يجب تلاشيها عند شراء سيارة مستعملة | الناس والقانون، التأكد من خلوها من الخدوش والصدأ، التعرف على عفشة السيارة والمشاكل التى ممكن تواجه، الهيكل الخارجي من السيارة، انواع المحركات و كيفية تصنيفها | الناس والقانون، تصنيف السيارات – الناس والقانون، تعرف إلى مزايا سيارة بورش الكهربائية الجديدة تايكان سبورت توريزمو، تعرف على أسعار أشهر 10 سيارات مستعملة يشتريها المصريون، تعرف على طرق تعديل الهيكل الخارجى للسيارات – الناس والقانون، تعرف علي السلوكيات الخاطئة التي تدمر كبالن السيارة، تعلم كيف تفرق بين السيارات من شكلها الخارجي، تقنية المركبة المستقلة (ذاتية القيادة)، جميع أجزاء السيارة الخارجية، صور.. أفضل أنواع السيارات وشعاراتها 2022 – الناس والقانون، طريقة الكشف على سيارة مستعملة خطوة بخطوة، طريقة معرفة السيارة المرشوشة | الناس والقانون، عند شراءك سيارة مستعملة كيف يمكنك بنفسك وبدون خبير معرفة تعرض السيارات إلى حادث من قبل!؟، فحص المظهر الخارجي للسيارة، كيف أعرف السيارة بنزين أو ديزل ؟، كيف تتحدّث عن السيارات باللغة الإنجليزية، كيف تعرف ان السيارة مقصوصة، كيف تفحص السيارة المستعملة قبل الشراء بعين الخبير، مُصطلحات السيارات باللغة الإنجليزية، نصائح لمالكي السيارات، يسعى العديد من الناس لشراء السيارات المستعملة بهدف توفير الأموال، ١٠ تعديلات تجعل سيارتك القديمة تبدو جديدة

عند شراءك سيارة مستعملة كيف يمكنك بنفسك وبدون خبير معرفة تعرض السيارات إلى حادث من قبل!؟

7 عوامل تكشف تعرض السيارات المستعملة إلى حادث من قبل!، 8 أشياء يجب الانتباه إليها عند شراء سيارة مستعملة، 9 عوامل تكشف تعرض السيارات المستعملة إلى حادث من قبل!، أخطاء شائعة يجب تلاشيها عند شراء سيارة مستعملة | الناس والقانون، التأكد من خلوها من الخدوش والصدأ، التعرف على عفشة السيارة والمشاكل التى ممكن تواجه، الهيكل الخارجي من السيارة، انواع المحركات و كيفية تصنيفها | الناس والقانون، تصنيف السيارات – الناس والقانون، تعرف إلى مزايا سيارة بورش الكهربائية الجديدة تايكان سبورت توريزمو، تعرف على أسعار أشهر 10 سيارات مستعملة يشتريها المصريون، تعرف على طرق تعديل الهيكل الخارجى للسيارات – الناس والقانون، تعرف علي السلوكيات الخاطئة التي تدمر كبالن السيارة، تعلم كيف تفرق بين السيارات من شكلها الخارجي، تقنية المركبة المستقلة (ذاتية القيادة)، جميع أجزاء السيارة الخارجية، صور.. أفضل أنواع السيارات وشعاراتها 2022 – الناس والقانون، طريقة الكشف على سيارة مستعملة خطوة بخطوة، طريقة معرفة السيارة المرشوشة | الناس والقانون، عند شراءك سيارة مستعملة كيف يمكنك بنفسك وبدون خبير معرفة تعرض السيارات إلى حادث من قبل!؟، فحص المظهر الخارجي للسيارة، كيف أعرف السيارة بنزين أو ديزل ؟، كيف تتحدّث عن السيارات باللغة الإنجليزية، كيف تعرف ان السيارة مقصوصة، كيف تفحص السيارة المستعملة قبل الشراء بعين الخبير، مُصطلحات السيارات باللغة الإنجليزية، نصائح لمالكي السيارات، يسعى العديد من الناس لشراء السيارات المستعملة بهدف توفير الأموال، ١٠ تعديلات تجعل سيارتك القديمة تبدو جديدة

أفضل صيغة نموذجية لصحيفة دعوى أبطال عقد بيع سيارة للغش و التدليس، احكام نقض فى التدليس والغش كعيب من عيوب الارادة – الناس والقانون، العقد شريعة المتعاقدين.. هل يجوز للبائع فسخ عقد البيع مع المشترى؟.. المشرع نزع فتيل النزاع بين الطرفين بنوعين من الفسخ القضائى والاتفاقى.. وحدد 3 شروط لاستحقاقه.. وخبير يوضح الآثار المترتبة عليه، الغش والتدليس في العقود، الغش والتَّدليس في البيع، الفرق بين الغش والتدليس في القانون، القانون المدني، الموسوعة القانونية المتخصصة | أشرف فؤاح المحامي بالنقض، اﻟﺠﺮﻳﺪة اﻟﺮﺳﻤﻴﺔ، بسملا هللا اململكة العربية السعودية وزارة العدل، دعوى إبطال عقد بسبب الغش والتدليس في التعاقد، دعوى بطلان عقد بيع ابتدائي، شروط التدليس في العقد، صـيـغ الـعـقـود والـدعـاوى، صيغة دعوى ابطال عقد البيع للاستغلال ( للغبن ) – الناس والقانون، صيغة دعوى بطلان تصرف، صيغة دعوى بطلان عقد بيع للصورية، صيغة صحيفة دعوى أبطال عقد بيع سيارة للغش و التدليس، صيغة صحيفة دعوى ابطال عقد البيع للاستغلال ( للغبن )، صيغة و نموذج صحيفة دعوى ابطال عقد بيع للتدليس، قانون الالتزامات والعقود – الناس والقانون، قانون رقم (22) لسنة 2004 بإصدار القانون المدني، نموذج دعوى بطلان عقد بيع، نموذج صحيفة دعوى أبطال عقد بيع سيارة للغش و التدليس، نموذج عريضة دعوى أبطال عقد بيع سيارة للغش و التدليس، وﺠود اﻟﻌﻴب اﻟﺨﻔﻲ ﻴﻌطﻲ اﻟﺤق ﻟﻟﻤﺸﺘري ﺒﺎﻟﻟﺠوء إﻟﯽ دﻋـﺎوى ﻓـﺴﺦ اﻟﻌﻘـد، ﺍﻷﺳﺲ ﺍﻟﻌﺎﻣﺔ ﳌﻬﺎﺭﺍﺕ ﺻﻴﺎﻏﺔ ﺍﻟﻌﻘﻮﺩ – اشرف فؤاد المحامي

صيغة صحيفة دعوى أبطال عقد بيع سيارة للغش و التدليس

أفضل صيغة نموذجية لصحيفة دعوى أبطال عقد بيع سيارة للغش و التدليس، احكام نقض فى التدليس والغش كعيب من عيوب الارادة – الناس والقانون، العقد شريعة المتعاقدين.. هل يجوز للبائع فسخ عقد البيع مع المشترى؟.. المشرع نزع فتيل النزاع بين الطرفين بنوعين من الفسخ القضائى والاتفاقى.. وحدد 3 شروط لاستحقاقه.. وخبير يوضح الآثار المترتبة عليه، الغش والتدليس في العقود، الغش والتَّدليس في البيع، الفرق بين الغش والتدليس في القانون، القانون المدني، الموسوعة القانونية المتخصصة | أشرف فؤاح المحامي بالنقض، اﻟﺠﺮﻳﺪة اﻟﺮﺳﻤﻴﺔ، بسملا هللا اململكة العربية السعودية وزارة العدل، دعوى إبطال عقد بسبب الغش والتدليس في التعاقد، دعوى بطلان عقد بيع ابتدائي، شروط التدليس في العقد، صـيـغ الـعـقـود والـدعـاوى، صيغة دعوى ابطال عقد البيع للاستغلال ( للغبن ) – الناس والقانون، صيغة دعوى بطلان تصرف، صيغة دعوى بطلان عقد بيع للصورية، صيغة صحيفة دعوى أبطال عقد بيع سيارة للغش و التدليس، صيغة صحيفة دعوى ابطال عقد البيع للاستغلال ( للغبن )، صيغة و نموذج صحيفة دعوى ابطال عقد بيع للتدليس، قانون الالتزامات والعقود – الناس والقانون، قانون رقم (22) لسنة 2004 بإصدار القانون المدني، نموذج دعوى بطلان عقد بيع، نموذج صحيفة دعوى أبطال عقد بيع سيارة للغش و التدليس، نموذج عريضة دعوى أبطال عقد بيع سيارة للغش و التدليس، وﺠود اﻟﻌﻴب اﻟﺨﻔﻲ ﻴﻌطﻲ اﻟﺤق ﻟﻟﻤﺸﺘري ﺒﺎﻟﻟﺠوء إﻟﯽ دﻋـﺎوى ﻓـﺴﺦ اﻟﻌﻘـد، ﺍﻷﺳﺲ ﺍﻟﻌﺎﻣﺔ ﳌﻬﺎﺭﺍﺕ ﺻﻴﺎﻏﺔ ﺍﻟﻌﻘﻮﺩ – اشرف فؤاد المحامي

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني.