أسباب رفض دعوى التسليم، إجراءات اللصق والنشر في دعوى التسليم، إخطار الملاك والحائزين وذوي الشأن، اختصاص المحكمة الجزئية بدعوى التسليم، استثناء استئناف الأحكام الصادرة في دعاوى التسليم من القواعد العامة، اسند المشرع للوحدة المحلية دورا فى دعوى التسليم، الإخطار شرط قبول دعوى التسليم، الإخطار فى دعوى التسليم، الاخطار والاعلان | وطرق تنفيذه | فى دعوى التسليم، الاعلان في مواجهة النيابة، التسليم في القانون المدني المصري، الدفع بعدم قبول دعوى التسليم، اللصق على المبنى، المُشرع حدد للمشترى دعوى تسليم العقار لضمان حيازته، حكم قضائى بتسليم شقة: التوقيع على عقد البيع بمثابة مخالصة نهائية بقبض الثمن، دعوى “التسليم” هل هي ثغرة في القانون أم استخدام خاطئ لمواده، دعوى التسليم بصفة أصلية من اختصاص المحكمة الجزئية أيا كانت قيمة الدعوى، دعوى التسليم كاملة، دعوى التسليم وشروطها، دعوى تسليم – الناس والقانون، دعوى تسليم الشقة المشتراة، دعوى تسليم العقار أو الشقة تختص بها المحكمة الابتدائية، دعوى تسليم العقارات وشروطها وثغراتها في القانون المدني المصري، دعوى تسليم حصة شائعة، دفوع المدعى عليه في دعوى التسليم رسوم دعوى التسليم، رسوم دعوى التسليم، سقوط الحق في رفع دعوى التسليم، سقوط دعوى التسليم، شروط دعوى التسليم والمحكمة المختصة بنظرها، شروط دعوى تسليم عقار بالتفصيل، عدم اختصاص القضاء الإداري ولائيا بنظر دعوى تسليم، فهي مختصة نوعيا بنظرها، قصقوصة قانونية شروط دعوى التسليم – الناس والقانون، كبسولة قانونية..دعوى تسليم العقارات وشروطها وثغراتها – الناس والقانون، كل ما يخص دعوى التسليم، كيفية الإخطار بـ”اللصق على المبنى”، ما هي دعوى تسليم العقارات وشروطها وثغراتها في القانون المدني المصري؟، ما هي شروط «اللصق» التي حددها المشرع في دعوي تسليم العقارات؟، ما هي شروط دعوى التسليم؟، مذكرة دفاع من متدخل هجومي في دعوى تسليم، مــا هـي المحكمة المختصة بنظر دعوى التسليم ؟، مــا هي الثغرة الموجودة في دعوى التسليم؟، هل إشهار الصحيفة وجوبي في دعوى التسليم ؟، هل هي دعوى شخصية أم دعوى عينية، وقد تعرض المشرع – المادة 76 من قانون المرافعات – البند 6 وهو أحد البنود المستحدثة بالقانون – لحالة أو لفرض عدم الاستدلال علي أشخاص الملاك أو الحائزين وأصحاب الحقوق فأوجب الآتي :، يثبت للمحكمة طريق ملكيته للعقار كيف الت الي ، أحكام البراءة. متى تعتبر عنواناً للحقيقة بالنسبة للمتهمين أو لغيرهم ممن يتهمون فيها.، إصاباته بالصدر والبطن والظهر، الدفع بتوافر حالة الدفاع الشرعى وانتفاء القصد الجنائي في جناية قتل يسلاح ناري مقترنة بجناية اخري، الدوائر الجنائية، السلاح والذخائر، الطبى الشرعى، الطعن رقم 27639 لسنة 68 القضائية، الطعن رقم ۹ ۳ ٦ ٧ ۲ لسنة ۸ ٦ القضائية، الطلقة الفارغة، الناس والقانون، تقدير الأدلة بالنسبة إلى كل متهم. موضوعى.، دفاع المتهم بأن أدلة الدعوى واحدة بالنسبة له وللمتهم المقضى ببراءته فى الدعوى. جدل موضوعى فى تقدير الدليل.، عدم تقيد القاضى عند محاكمة متهم بحكم صادر فى ذات الواقعة ضد متهم آخر.، قتل عمد. قصد جنائى. محكمة الموضوع “سلطتها فى تقدير توافر القصد الجنائى”. محكمة النقض “نظرها الطعن والحكم فيه”.، قيام حالة الدفاع الشرعى
“ العقارات .. محكمة النقض تضع ضوابط دعوى تسليم العقارات .. وجوب إخطار ذوى الشأن من الملاك و الحائزين وأصحاب الحقوق على العقار بالدعوى . علة ذلك . عدم تمام الإخطار بورقة من أوراق المحضرين بسبب عدم الاستدلال على أى من المذكورين بعد إجراء االتحريات الكافية .. قيام الوحدة المحلية الكائن في دائرتها العقار لصق الإخطار في مكان ظاهر بواجهة العقار .. وفى مقر نقطة الشرطة .. ومقر عمدة الناحية .. ولوحة الإعلانات في مقر الوحدة المحلية .. أعرف ذلك ؟” مقفل العقارات .. محكمة النقض تضع ضوابط دعوى تسليم العقارات .. وجوب إخطار ذوى الشأن من الملاك و الحائزين وأصحاب الحقوق على العقار بالدعوى . علة ذلك . عدم تمام الإخطار بورقة من أوراق المحضرين بسبب عدم الاستدلال على أى من المذكورين بعد إجراء االتحريات الكافية .. قيام الوحدة المحلية الكائن في دائرتها العقار لصق الإخطار في مكان ظاهر بواجهة العقار .. وفى مقر نقطة الشرطة .. ومقر عمدة الناحية .. ولوحة الإعلانات في مقر الوحدة المحلية .. أعرف ذلك ؟

 العقارات .. محكمة النقض تضع ضوابط دعوى تسليم العقارات .. أعرف ذلك ؟

Advertisements

 العقارات .. محكمة النقض تضع ضوابط دعوى تسليم العقارات .. وجوب إخطار ذوى الشأن من الملاك و الحائزين وأصحاب الحقوق على العقار بالدعوى . علة ذلك . عدم تمام الإخطار بورقة من أوراق المحضرين بسبب عدم الاستدلال على أى من المذكورين بعد إجراء االتحريات الكافية .. قيام الوحدة المحلية الكائن في دائرتها العقار لصق الإخطار في مكان ظاهر بواجهة العقار .. وفى مقر نقطة الشرطة .. ومقر عمدة الناحية .. ولوحة الإعلانات في مقر الوحدة المحلية .. أعرف ذلك ؟

في سياق التقرير التالي تلقي “الناس والقانون” الضو علي دعوى تسليم العقارات . وجوب إخطار ذوى الشأن من الملاك و الحائزين وأصحاب الحقوق على العقار بالدعوى . البند السادس م ٤٣ مرافعات . علة ذلك . عدم تمام الإخطار بورقة من أوراق المحضرين بسبب عدم الاستدلال على أى من المذكورين بعد إجراء االتحريات الكافية . لازمه . قيام الوحدة المحلية الكائن في دائرتها العقار لصق الإخطار في مكان ظاهر بواجهة العقار وفى مقر نقطة الشرطة ومقر عمدة الناحية ولوحة الإعلانات في مقر الوحدة المحلية . علة ذلك . عدم جواز الحكم في الدعوى إلا تمام الإخطار على هذا النحو ولو سلم المدعى عليه بطلات المدعى . عدم اعتبار الإخطار شرطاً لقبول الدعوى ابتداءً . اعتباره شرطاً للحكم في موضوعها . عدم تمام الإخطار على هذا النحو . أثره . بطلان الحكم . .. بحسب الخبير القانوني “أشرف فؤاد” المحامي بالنقض.

ضمانات دعوي التسليم

أصدرت الدائرة المدنية بمحكمة النقض المصرية ، حكماَ مهماَ بالنسبة لسوق بيع وشراء العقارات، رسخت فيه لعدة مبادئ قضائية بشأن دعاوى تسليم العقار أو الوحدة وتأخر البائع فى تسليمه للمشترى، قالت فيه: ” اتصال علم ذوى الشأن من الملاك والحائزين وأصحاب الحقوق بدعاوى التسليم المتعلقة بعقاراتهم – ضمن هذا النص ضرورة إخطارهم بالدعوى ، كى يتسنى لأى منهم أن يتدخل فيها ليضع تحت بصر المحكمة الأدلة المثبتة لحقه على العقار فلا يفصل في الدعوى إلا بعد تمحيص وجه الحق في شأن هذا العقار ، وذلك حماية لهم من الدعاوى الوهمية التى يلجاء إليها البعض باصطناع خصومة صورية مع الغير الذى ليس له أى حقوق عينة أو شخصية بغية استصدار حكم في غيبة أصحاب الحقوق الفعليين”.

صدر الحكم فى الطعن المقيد برقم ٥٢٣٣ لسنة ٨٦ قضائية ، بجلسة ٢٠١٧/٠٤/١٠ ، تتحصل الوقائع والحيثيات ومنطوقة الحكم فيما يلي:

Advertisements

بإسم الشعب 

محكمة النقض المصرية

الطعن رقم ٥٢٣٣ لسنة ٨٦ قضائية

الطعن رقم 5233 لسنة 86قضائية

الدوائر المدنية 

جلسة ٢٠١٧/٠٤/١٠

العنوان : 

دعوى ” أنواع من الدعاوى : دعوى تسليم العقارات المرفوعة بصفة أصلية “.

Advertisements

الموجز : 

دعوى تسليم العقارات . وجوب إخطار ذوى الشأن من الملاك و الحائزين وأصحاب الحقوق على العقار بالدعوى . البند السادس م ٤٣ مرافعات . علة ذلك . عدم تمام الإخطار بورقة من أوراق المحضرين بسبب عدم الاستدلال على أى من المذكورين بعد إجراء االتحريات الكافية . لازمه . قيام الوحدة المحلية الكائن في دائرتها العقار لصق الإخطار في مكان ظاهر بواجهة العقار وفى مقر نقطة الشرطة ومقر عمدة الناحية ولوحة الإعلانات في مقر الوحدة المحلية . علة ذلك . عدم جواز الحكم في الدعوى إلا تمام الإخطار على هذا النحو ولو سلم المدعى عليه بطلات المدعى . عدم اعتبار الإخطار شرطاً لقبول الدعوى ابتداءً . اعتباره شرطاً للحكم في موضوعها . عدم تمام الإخطار على هذا النحو . أثره . بطلان الحكم .

القاعدة : 

المقرر في قضاء محكمة النقض الحكمة التى توخاها المشرع من الإجراءات المنصوص عليها في البند السادس من المادة رقم ٤٣ من قانون المرافعات المضافة بالقانون رقم ٧٦ لسنة ٢٠٠٧ بتعديل بعض أحكام قانون المرافعات المدنية والتجارية وقانون الإثبات فى المواد المدنية والتجاري (قانون رقم 76 لسنة 2007 بتعديل بعض أحكام قانون المرافعات المدنية والتجارية وقانون الإثبات فى المواد المدنية والتجاري) وما أفصحت عنه المذكرة الإيضاحية لهذا النص هى اتصال علم ذوى الشأن من الملاك والحائزين وأصحاب الحقوق بدعاوى التسليم المتعلقة بعقاراتهم – ضمن هذا النص ضرورة إخطارهم بالدعوى ، كى يتسنى لأى منهم أن يتدخل فيها ليضع تحت بصر المحكمة الأدلة المثبتة لحقه على العقار فلا يفصل في الدعوى إلا بعد تمحيص وجه الحق في شأن هذا العقار ، وذلك حماية لهم من الدعاوى الوهمية التى يلجاء إليها البعض باصطناع خصومة صورية مع الغير الذى ليس له أى حقوق عينة أو شخصية بغية استصدار حكم في غيبة أصحاب الحقوق الفعليين .

Advertisements

دور الوحدة المحلية في دعوي تسليم العقار

وأسند للوحدة المحلية الكائن في دائرتها العقار دوراً في الإخطار بالدعوى ، وذلك في حالة عدم تمامه بورقة من أوراق المحضرين بسبب عدم الاستدلال على شخص أى من هؤلاء بعد إجراء التحريات الكافية – يتمثل هذا الدور في اللصق في مكان ظاهر بواجهة العقار وفى نقطة الشرطة ومقر عمدة الناحية ولوحة الإعلانات في مقر الوحدة المحلية وذلك منعاً لتحايل المدعى في دعوى تسليم العقار بإجراء إخطار شكلى ، ومنعاً لتحايل طرفى الدعوى بالتسليم بالطلبات من الجلسة الأولى أو تقديم عقد صلح لإلحاقه بمحضر الجلسة فقد نص على أن لا تحكم المحكمة في الدعوى إلا بتمام الإخطار على النحو المشار إليه ولو سلم المدعى عليه بطلبات المدعى ، وكان المشرع بهذا النص لم يجعل من الإخطار شرط لقبول الدعوى ابتداءً ، إلا أنه جعل منه شرطاً للحكم في موضوع الدعوى وإلا كان الحكم باطلاً .

المحكمة

بعد الاطلاع على الأوراق وسماع التقرير الذى تلاه السيد القاضى المقرر / طارق خشبة ” نائب رئــيس المحكمة ” والمرافعة وبعد المداولة :
وحيث إن الطعن استوفى أوضاعه الشكلية .

الوقائع 

Advertisements

شاهد أيضاً

الدفع بعدم قبول الدعوي لرفعها علي غير ذي صفة

الدفع بعدم قبول الدعوي لرفعها علي غير ذي صفة

الدفع بعدم قبول الدعوي لرفعها علي غير ذي صفة

فسخ العقد

فسخ العقد بحكم من القاضى استثناء من الأصل العقد شريعة المتعاقدين

فسخ العقد بحكم من القاضى استثناء من الأصل العقد شريعة المتعاقدين

جحد الصور الضوئية في الاثبات

الأخذ بالصور الضوئية لمستندات الدعوي رغم جحدها

Denial-photocopy-in-proof

آثار الفسخ القانونية وزوال الرابطة العقدية

 آثار الفسخ القانونية وزوال الرابطة العقدية

Advertisements  آثار الفسخ القضائي والإتفاقي والتفاسخ للعقود آثار فسخ العقد  – في التقرير التالي تلقي « الناس …

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني.